法拍屋量增、成交率卻創2年新低！ 專家曝原因
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房市冷卻情況明顯，而究竟是從什麼時候開始變冷的呢？其實從法拍屋市場也可以看出端倪，法拍移轉交易量一向被視為房市空頭指標，根據寬頻房訊的統計，2022年下半年比上半年，法拍屋的數量增加將近一成！
根據寬頻房訊的統計，2022年全台灣的法拍屋總共3,603件，下半年則是3,944件，也就是說，下半年比上半年法拍屋的數量增加了將近一成，再從成交率來看，2022年上半年法拍屋的平均成交率還有54.51％，但是下半年就降到了44.12％。
而平均加價率也是從11.68％降至9.6％，成交率和平均加價率都是創下近2年的新低；另外，平均投標人數也從去年上半年的3.67人，減少至下半年的3.01人。從各大都會區來觀察，以台中市和高雄市法拍屋增加的數量最多。
此外，據內政部最新法拍棟數資料顯示，2022年7～11月全台法拍移轉棟數達1,815棟，較2021年同期成長16.2％；以區域來看，除桃園市法拍量年減15.4％，其餘五都全數攀升，又以台南市大增50.5％最兇猛，其次是台中市拍賣移轉量大增42.4％，新北市17.8％、高雄市14.4％、台北市則年增14％。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，法拍屋的數量從去年下半年開始增加，尤其是台中、高雄增加較多，主要的原因就是過去幾年台中和高雄是房市的熱區，房價漲幅比較大，所以在疫情期間這些屋主就想拿房產去增貸好度過難關，結果還是撐不過去，因而導致法拍屋增加。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則表示，其實整體房市從2022年的第二季就開始冷靜下來，到了下半年弱化的態勢更加明顯，不過，陳炳辰說，比起中南部，北台灣有一定的房價入門檻，加上居住機能健全，不致於大量出現過分投機或是正常交易賣不出去的狀況，所以相對來說，北台灣比較不會突然出現大量的法拍屋。
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法拍屋貸款是一種特殊的貸款方式，主要是為了幫助投標者在短時間內支付法拍屋的尾款。當投標者成功得標後，通常需要在7天內支付剩餘的尾款，這對許多人來說是一個挑戰。因此，法拍屋貸款或代墊款就成為了解決方案。
這種貸款通常是短期的，期限大約2到3個月，利率可能從4%到12%不等。雖然法拍屋貸款可以幫助投標
新手投資者應該謹慎行事，因為這個領域充滿了潛在的陷阱和複雜的流程。本文將帶您快速了解購買法拍屋的流程，適合首次購買法拍屋的民眾閱讀。您只要依循下列簡單六步驟，就可以順利買到理想的好房😎
首先臺灣法拍屋流程簡述，從債務人欠債開始，到最終的交易具體流程。潛在買家投標規則等。整體時間推算約9個月到1年半。如果債務人無法補繳或購回房子，將會進入法庭拍賣流程。
再來述說，中國的法拍屋應該要如何觀看
依內政部89年12月26日台(89)內中地字第8980474號書函
以代理法院拍賣不動產投標為業務者，應由不動產經紀業管理條例所稱之「經紀業」為之==>也就是特許行業，國稅局稅務代碼為：不動產仲介經紀業 H704031
一、查不動產經紀業管理條例（以下簡稱本條例）第4條第4款、第5款、第7款及第
在台灣，司法院法拍屋是一個相當受歡迎的投資型態。這些法拍屋將通過司法院以公開拍賣的形式，將失去繳納財務協調局債務的屋主家務做為拍賣對象。 而買家不僅可以得到較低的價格，而且將擁有法院設定的抵押權，保證買家投資安全。 然而，在臺灣這樣一個法律大地，司法院法拍屋的買賣活動中仍然充滿各種法律紛爭和困難，所
／圖片來源：freepik.coｍ／撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。
大家好，我們今天要與大家討論有關「法拍屋」的法律議題，法拍屋因為價格低廉、不用買賣仲介費、可以自主買賣等原因，一直是許多人投資或是購產的焦點，但是，因購買法拍屋而衍生的糾紛也確實是不少，例如：被索取高額搬遷費、原住戶拒絕搬遷、原
20歲跟朋友合夥買下人生第一間房， 24歲手上已經有10間套房在收租的法拍小哥，於27歲標下人生第一間法拍屋後，從此步入法拍屋市場，如今擁有5間公寓，並與人合開代標公司，累積上千萬資產，創造了同年齡人望塵莫及的財富。
Cathy發現，很多朋友都以為買法拍屋必須要全額繳清，不能貸款，常常因為資金不足，而卻步。
其實，標法拍屋是可以貸款的，只是程序上跟一般房屋買賣的貸款有一點點不一樣而已。
在這之前，有些先後程序，你必須要懂。
你只需支付過戶前的代墊利息(依天數計費)及銀行開辦費，過戶後就可以轉成一般房貸囉!
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客人：我想看這間房子，請問可約帶看嗎？
Cathy：抱歉，法拍屋是無法入內看屋的喔！
——以上是Cathy的法拍日常對話
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（以上是法院 #有點交 案件的程序。若是 #不點交 案件，法院就不負責使用權移交了，必須由得標人自己與佔用人協調交屋事宜，若協調不成，通常會透過訴訟程序來取得所有權。）
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客人 : 我想看這間房子，請問可以約帶看嗎?
Cathy : 抱歉，法拍屋是無法入內看屋的喔 !
客人 : 我們要自住，如果不能看屋，長輩們無法接受，謝謝了 !
-以上是Cathy的法拍日常對話
法拍屋無法看屋內，那有什麼方式可以瞭解屋況及格局呢?
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