法拍屋量增、成交率卻創2年新低! 專家曝原因

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房市冷卻情況明顯,而究竟是從什麼時候開始變冷的呢?其實從法拍屋市場也可以看出端倪,法拍移轉交易量一向被視為房市空頭指標,根據寬頻房訊的統計,2022年下半年比上半年,法拍屋的數量增加將近一成!
2022年下半年全台法拍件數半年增加近1成,但成交率跌至近2年新低;圖片非新聞相關物件,僅做為房市情境示意。圖/實價登錄比價王資料庫
根據寬頻房訊的統計,2022年全台灣的法拍屋總共3,603件,下半年則是3,944件,也就是說,下半年比上半年法拍屋的數量增加了將近一成,再從成交率來看,2022年上半年法拍屋的平均成交率還有54.51%,但是下半年就降到了44.12%。
而平均加價率也是從11.68%降至9.6%,成交率和平均加價率都是創下近2年的新低;另外,平均投標人數也從去年上半年的3.67人,減少至下半年的3.01人。從各大都會區來觀察,以台中市和高雄市法拍屋增加的數量最多。
此外,據內政部最新法拍棟數資料顯示,2022年7~11月全台法拍移轉棟數達1,815棟,較2021年同期成長16.2%;以區域來看,除桃園市法拍量年減15.4%,其餘五都全數攀升,又以台南市大增50.5%最兇猛,其次是台中市拍賣移轉量大增42.4%,新北市17.8%、高雄市14.4%、台北市則年增14%。
寬頻房訊發言人徐華辰表示,法拍屋的數量從去年下半年開始增加,尤其是台中、高雄增加較多,主要的原因就是過去幾年台中和高雄是房市的熱區,房價漲幅比較大,所以在疫情期間這些屋主就想拿房產去增貸好度過難關,結果還是撐不過去,因而導致法拍屋增加。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則表示,其實整體房市從2022年的第二季就開始冷靜下來,到了下半年弱化的態勢更加明顯,不過,陳炳辰說,比起中南部,北台灣有一定的房價入門檻,加上居住機能健全,不致於大量出現過分投機或是正常交易賣不出去的狀況,所以相對來說,北台灣比較不會突然出現大量的法拍屋。
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