




非常多營建個股都是在去年8月就見高點

就是判斷營建指數690~710滿足的量化

光這個就已經打敗市場上90%在分析營建股的投資人或分析師

因為營建族群80%以上標的，都同步在8月見到最高點

而今年第一季的傳產行情，為的是掩護電子股在第一季逃命



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投資咖啡因的交易聖經

濃縮咖啡因的產業價值預估共鳴

投資心理學的核心地位

心理情緒交易占比70%：掌控交易勝率關鍵

市場波動常常引發人性的兩大情緒：貪婪與恐懼。這些情緒會驅使投資者做出非理性的決策，例如在市場高點追漲、在恐慌時拋售。

成功的投資者懂得對抗情緒，以理性和規劃來取代本能反應。

"市場上的成功,往往來自做不自然的事"

財經咖啡因的窩

族群

投資人

分析師

營建股

指數

新青安

電子股

新青安政府開始放水&《營建族群》怎麼判斷後續波段滿足?2024年/8月滿足非常準確

得標日期：2024.11

總投資額：253億元

類別：聯合開發

商業

高雄新購入

早安，你好！這裡是高都觀測站，
我們是關注高雄土地開發、城市發展及建設的粉專。

在使用Vocus前，麻煩詳閱首頁中的使用手冊，非常感謝！！

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【達麗、華友聯、海悅】苓雅 O10 聯開案

💡今年2季營收數據1.第1季營收16.5億：代銷10.7億、營建5.8億，代銷平均1個月3.56億。 2.第2季營收16億：代銷10.2億、營建5.8億，代銷平均1個月3.4億。 6月營收開出來4.3億，年減30%，年增率還是不好看，但拆解營收來看，代銷營收回到4億元水準，相較Q1Q2的平均值，有微幅回升，根據公司的說法是特定地區的案子，開價貼近市場順銷所致，但一個月數據尚沒辦法判斷預售屋市場趨勢，我覺得還需要再多觀察2個月，若能維持小幅月增的走勢，那市場就真的變健康了。 擎天森林交屋已經進入尾聲，接下來大概要等8月營收才有可能看到「南悅豐映」入帳；「A3光點」目前還沒申請使照，今年入帳可能會有點拚；「達麗未來市」明年才能入帳了，所以今年建設部門收入表訂55億，實際可能只剩下31億左右。 <a href="https://tw.stock.yahoo.com/news/%E5%BB%BA%E6%A1%88%E5%82%B3%E9%99%8D%E5%83%B915-20-%E6%B5%B7%E6%82%85-%E5%83%B9%E6%A0%BC%E5%85%B1%E8%AD%98%E7%94%9C%E8%9C%9C%E9%BB%9E%E6%BC%B8%E6%88%90%E5%BD%A2-011500118.html">https://tw.stock.yahoo.com/news/%E5%BB%BA%E6%A1%88%E5%82%B3%E9%99%8D%E5%83%B915-20-%E6%B5%B7%E6%82%85-%E5%83%B9%E6%A0%BC%E5%85%B1%E8%AD%98%E7%94%9C%E8%9C%9C%E9%BB%9E%E6%BC%B8%E6%88%90%E5%BD%A2-011500118.html</a>

討論區

營造及建設類股，普遍營收及獲利可以預期，非常適合股市小白入手，輕鬆打造年複合投報率10%的組合!  專題包含「超潛部薯」-發掘潛力股、「薯叔週報」、「薯叔聊財報」 及「老薯看世界」，讓你提早掌握好股、抱得住並且訂出自己的目標價。

「營建薯」—薯叔價值投資

20250707-海悅(2348)6月營收雜想

🔥近期最夯的就是大寶佳集團降價15-20%跟壓供應商價格5-10%的新聞了<a href="https://news.tvbs.com.tw/money/2920124">https://news.tvbs.com.tw/money/2920124</a><a href="https://news.591.com.tw/news/11457">https://news.591.com.tw/news/11457</a><a href="https://www.nownews.com/news/6702149">https://www.nownews.com/news/6702149</a> 有些人可能認為這樣會帶動殺價競爭導致毛利率大幅下滑，但薯叔是正面看待，原因如下：1️⃣部分蛋殼蛋白區超漲，調降售價是合理的，精華區域品牌建商及非首購換屋產品，客群不同，沒有立即降價壓力。2️⃣降價可以有效帶動看屋人潮(像薯叔就想去看看寶佳是不是真的有降價XD)。3️⃣小建商又被將一軍，原本沒資金、沒工人、沒買氣已經很慘了，現在又多一個成本又沒優勢，賣一戶可能賠一戶，更壓縮生存空間，持續往大者恆大方向發展。4️⃣大建商本厚地多，犧牲一點獲利把市場信心帶上來，之後幾年在慢慢調整賺回來就好，先救買氣才是上策，況且這2-3年已經賺得很飽。5️⃣觀察指標個案7-8月成交量若能顯著提升，可能會帶動更多建商投入降價行列，把量衝出來，這樣代銷業者會是第一波受惠者。6️⃣降價幅度若能讓金龍哥滿意，年底放寬管制的機率增加不少。 💹個股操作紀錄：6月趁發哥跌破40元時有加碼比較多部位，海悅110左右中買(套慘QQ)，長虹80-84小買，達麗跌破48時小買，全坤跌多時微買，整體營建持股來到85%左右，槓桿也快速提升到1.45，之前材料跟精成科出清的部分幾乎都投入營建了，希望之後回頭看是正確的選擇。 🧡其他心得：1️⃣用平均年報酬去評估投資標的，壓制想買KY股或債券ETF降所得稅的心態：股利到一個程度會想要降所得稅，不想被政府抽太多，所以就會思考KY股或債券ETF等境外配息，但卻忽略了省下的稅費可能跟失去的年報酬不成正比，另外還有匯率風險，尤其近期波動劇烈，這都是需要考量的，台幣跌破29薯叔差點又衝動進場XD。2️⃣盤整不破底不一定是低點，只是還沒破而已：不少人會用股價一段時間不破底，當作底部進場點，即使基本面設定的買入價格還未到，還是會開始買入，甚至大筆all in，近期有一些觀察的標地就有這樣的情形，例如自己設定20元是安全的進場點，但可能跌到25元就盤整好長一段時間不再破底，可能就會想說差不多是底部了，一下子就買太多，結果出量就往下破了，真的跌到20元反而因為子彈打太快，沒錢也不敢加碼了。

20250702-薯叔盤後閒聊

6/13受到以伊開戰影響🚀🔥，加權指數下跌0.96%，上市營建類股跌幅1.16%(上櫃代表性較低薯叔基本都忽略)，會跌多久多深真的不知道，但參考2024年10月24日以伊互轟後的大盤走勢，大概維持小幅度區間震盪，再往前參考影響層面更大的烏俄戰爭，也是短期反映後，股市就回歸平靜甚至往上，並且會被新的大事件掩蓋過去(例如川崩關稅)。 所以6/13薯叔接了很多，雖然其中有很多是盤前就掛了，上班沒時間盯盤，不小心就成交一排長虹皇普海悅全坤🥶，下周一二可能會先縮手觀望一下，有跌深會再補貨🤑，重點觀察海悅00919剃除最後2天的走勢，6/13因為外資縮水大崩5%，看看近期低點110.5能不能守住。

20250613-盤後筆記

近期海月的下跌引起了薯叔的興趣，以此文章記錄一下心得😘

運動

毛利率

賣壓

建案

費用

資訊

市場

營業

資金

房地產

超潛部薯｜海悅(2348)｜ETF轉換賣壓挫跌｜代銷龍頭能否重振龍威?

2025 板橋大案画世代超級大案即將入帳, 法說會資料估計總銷146億元 EPS 有機會上看 8元以上, 股價本週突破整理來到 28.4元.董監持股於2024.4月增加+5,555張.2024.8月增加+9486張2024.9月增加+1907張大股東平均購入成本基本上都在30元以上.目前算貴嗎 ? <a href="https://www.cmoney.tw/forum/article/168930603">2442 新美齊 - 新美齊,總銷146億的大案,畫世代,今年將完工入帳,去年因為...｜股市爆料同學會</a>+++++++++++++++++++++++++++<a href="https://www.threads.net/@rise_up888">(4) RISE_UP（@rise_up888） • Threads，暢所欲言</a>+++++++++++++++++++++++++++<a href="https://www.instagram.com/rise_up888/">RISE_UP（@rise_up888）• Instagram 相片與影片</a>

買不起房子/就買營建股

您好.文章內容相動用心.請給個愛心或是加入會員追蹤將是我持續分享的動力來源. 謝謝

升起來

2442 新美齊 2025入帳146億 賺8元? 股價2字頭

海悅連續十五年蟬聯代銷龍頭，在這個產業領域中，是具有規模優勢的

代銷的傳統營收與獲利來源，不外包銷、包櫃、純企劃，目前還多了自建自售，或是合作興建銷售

代銷本業、認列完工法收益、轉投資收入、長期租金收益，彼此間毫無相關性，不能只看EPS～財報制度規定，兼營營建業與非營建業，要在財報中分別處理說明

感謝🐸大及提問的蛙友，呱呱～

古林禪語。股林蟬語

寫［付費投資專題］要嚴肅，呃，不能引用《韋小蛙》痞子名言… 呱，請出《任蛙行》

呱，本蛙生平快意恩仇，殺蟲如麻，囚居井底，亦屬應有之報。唯本蛙《任咱行》被困於此，一身通天徹地膨風神功，不免與本蛙便便同朽。後世小子，不知本蛙之能，亦憾事也。 

最大遺憾是對不起［散戶窮蛙］，但版權及長期鬧場問題必須解決，用認真彌補囉。

井底之蛙俱樂部

建商

房子

Yuki

產業

銷售

收益

服務費

歌手

財報

《掃地蛙隨筆20250208》海悅2348TW～雖未有新一波『金龍海嘯』，房地產前景仍待觀察，高檔海悅是否應換股

昨晚的美股，一樣憑著年節效應，還是很猛。四大指數同步收紅，道瓊上漲了390 點、S&P500 回到了 6000 點之上，費城半導體也上漲了 1.07%，收在5173站回了所有的均線上方。而與台股正相關的台積電ADR(TSM) 昨天則是小跌了 1 %。今天的話，可能會和昨天一樣面臨短線的漲多回擋。



謝謝您的分享❤️

存股對策

這個專題提供給所有想投資或是正在投資的人一個心得分享。我希望能藉由我的投資筆記來和你在投資的道路上一同成長。

殖利率

股價

慧洋

配息

成長

裕民

換股

有機

新增

存股筆記(2024-12-25) - 00919 成份股變更分析，我個人覺得變更得還不錯



教學範例 僅供參考 均無投資建議買賣 請審慎思考自身條件及自我決策



#皇翔

一定很多人追在11/21後的高潮

很可惜這是我們滿足的基本規劃

已經有在滿足跟5~10日停利策略的投資人

現在就是

