日本法人契約避之則吉 調整租金絕對無望(上篇)
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有關投資日本物業， 遇上租客是法人契約，買家應該怎樣選擇？
在日本，無論是購買任何類型的物業，包括店舖、 住宅、 以至一戶建等， 租客是法人契約以公司名義簽訂租約的機會還是頗大的， 那麼買家應該如何選擇？ 這個視乎投資者個人心態與想法 ，若果以公司名義租用物業， 租客是有義務把每個月20.42% 的租金， 先交給日本稅務機關， 這筆每月約有兩成的扣除額， 待屋主年度確定申告，扣除稅項後會收回餘款， 每年淨收入195萬日圓內只會收取5% 的稅款，實質上比香港物業稅低出很多。
許多初級物業玩家， 眼睜睜看著租金被扣除，心裏感到不是味兒， 最終會放棄選購心儀物業， 其實長遠投資來說， 筆者認為可以撇開因法人契約而卻步不前。多年來的買賣經驗累積下， 曾經遇到眾多法人契約的個案， 許多日本法人租客， 事實上也未必懂得或沒有去做上繳泉源， 這個時候作為業主是可以全數收取租金， 但日本税局偵測到需要補交手續可能性也是有的。
為什麼說不單單是店舖， 住宅也是有法人契約的可能性？ 筆者在多年前購入的新宿中央公園附近一個住宅， 就是大手法人租客長期租用， 在東京每兩年更新，如今已經續約3次， 而這個大手法人租客，是有向政府上繳業主的租金， 作為業主有被扣除兩成的泉源所得， 筆者認為投資物業，尤其是有一定數量， 無論是法人契約還是個人契約也好，建議每年申報， 做正規的手續。
優質店舖近年來是一鋪難求，以 其稀缺性， 與上蓋住宅相比， 投資價值更高。日本上蓋物業與地舖住宅價格相差不遠， 給予投資者一個好機會， 趁現在買還買得起， 作為真正投資者也不會因為區區上繳動作而錯失好物。
又一層
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☎️熱線:(852)2614 8238/3575 0850
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今年我和一位許久未見的日本友人共進晚餐。席間聽聞他升職的消息，我連忙恭喜，還忍不住調侃道：「升職了，現在可以使喚下屬，聽說日本職場也不再強調加班，這下該輕鬆多了吧？」沒想到，他卻露出了一絲苦笑，說道：「不，現在的日子過得很小心。」
這樣的回答讓我大感意外。升職理應是一件令人開心的事，
本文探討了「天王山之戰」在棒球比賽中的意義與背後的日本歷史典故。透過豐臣秀吉和明智光秀的故事，我們瞭解到天王山之戰如何成為決定勝負的關鍵戰局，以及這一詞語如何在運動界獲得廣泛應用。文章也反思了歷史進程中的偶然與必然，讓我們更深入地理解這段歷史與當前體育文化的關聯。
如果你也想要嘗試在日本自駕，這個系列一定會幫助到你！自己本身也跟朋友在日本自駕了很多次，有很多豐富經驗可以分享。到底什麼樣的行程適合自駕？租車要加購哪些配備？保險要加那一種？過路費怎麼算？輕自動車是什麼？這個系列就來跟大家講講那些在日本租車自駕的注意事項跟小撇步。
本文以有馬佳奈這位人氣角色，介紹與其同姓的日本戰國武將有馬晴信之間的關係及其對臺灣歷史的影響。有馬晴信在17世紀的東亞與西方互動中扮演關鍵角色。並分析其生平與背後的歷史故事，透過這些故事，我們可以更全面地認識東亞與西方的交流歷程。
札幌的中央批發市場是北海道最大的市場，主要是以店家批發為主，而毗鄰批發市場的則是為一般遊客提供餐飲和購物的場外市場。札幌還有另一個二条市場，但是因為就在市中心，所以有非常多的觀光客。場外市場在地鐵東西線的二十四軒站，走路大概十分鐘左右。札幌車站前也可以搭JR北海道巴士的桑園発寒線到場外市場站下車。
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