【桃園│中壢】驗屋推薦-簡單了解預售屋買屋流程(二) - 驗屋│科技驗屋│抓漏

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人生第一次買預售屋成為首購族

但你對預售屋的買屋流程知道多少呢?

驗屋又是在買屋中的哪一個階段呢?

如果你對流程沒有一個大致的概念 就容易被對方牽著鼻子走

甚至在不清楚的狀況下失去了自己應有的權利

而這邊就要延續上次的流程繼續介紹

上次我們提到了付訂簽約與開工

接下來你會面對的則是以下的流程

3.工程與工程款

上一篇我們講到了開工，開工之後就會開始施作工程，並牽涉到工程款的繳交

而工程款繳交方式一般可以分為3種

分別為依工程進度按期繳交的付款方式

在施工期間不繳款等到結構體完成後一次繳交的工程期零付款方式

以及開工後不論施工進度如何都需要按月繳交的方式

工程款坐落在總價的10~15%，而一般建築完成的時間大約要2~3年

4.客變期

並不是每個預售屋都有提供客變的服務，所以在簽約前最好都要先問清楚

客變會在工程期間發生

建商會在蓋到你所居住的樓層位置前正式的發函詢問你是否需要進行客變並告知客變的期限

這個期限有可能是日期或是蓋到某層樓前

期限結束離通知時間只有1~2個月間

所以其實在一開始簽約時就要先索取相關資料，像是建築圖、水電圖等等

基本上可以客變的四大部分分別為

格局調整、設備退換、建材選擇、水電管線插座配置

變更次數通常為1次

而主結構、大樓外觀、公共設施則無法進行變更

但每個建案的變更範圍都會有所不同，而客變也會產生相應的加減帳費用

進行客變會需要多次的討論與確認，需要耐心與細心去完成

以上就是這次的流程內容

接下來房屋就會進入完工、驗屋、對保等等的程序

這部分我們下篇會在聊到喔!

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