預售屋的流程你都清楚嗎?圖文懶人包大公開

2022/01/11閱讀時間約 1 分鐘
許多人第一次買房,都會看向預售屋,一方面是首付低,二方面是屋子全新,住起來多舒服。不過,預售屋正因為是預售,在交易當下還不存在有建物本身,所以大家買的其實是一個權利。等到若干年後,建案取得「使用執照」,完工後才能交。而買預售屋的流程又跟一般中古屋不同,因此,實價登錄比價王整理了14個特殊的新建案買房步驟,快快一起來做筆記吧!
預售屋細分有14個流程,從開始找預售屋,到預付定金、簽約、客變、繳稅、過戶、點交、驗屋一一圖解!

一、前期調查

進入預售屋案場之前,請上網確認這個建案已公佈的資訊,包含是哪個建商的案子,建設公司的名聲,及附近均價多少,一定要先上實價登錄比價王做功課,才不會被銷售人員牽著走。

二、賞屋看屋

看房子總是要付出勞力和腦力的!依圖卡中提出的六大重點,一一條列問題,多看常看分開時間看,新手變菜鳥,菜鳥變熟鳥,熟鳥變老鳥~

三、訂金預付

預售屋紅單交易,在2021年7月1日實價登錄2.0上路後,正式被列管,紅單禁止轉讓交易,請注意!

四、審閱簽約

五、預售屋客變

客變是最容易有糾紛的環節之一,請注意看了!

六、繳交工程款

七、使用執照申請

八、銀行對保

九、完稅

十、房屋過戶

十一、房屋驗屋

十二、房屋交屋

十三、管委會成立

十四、公設點交

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