深耕代建市場 聚力綠建科技
朗詩綠色管理（0106.HK）堅定貫徹輕資產轉型
（2023年8月28日，香港）國內領先的綠色地產開發服務商——朗詩綠色管理（「朗詩」或「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集團」，香港聯交所股份代號：00106.HK）公告截至2023年6月30日止六個月（「期內」）的經營業績。
踐行輕資產戰略定位，積極拓展多類服務項目
2023年上半年，本集團整體收入約為39.6億元（人民幣，下同），毛利約為7.3億元，實現稅前利潤約4,300萬元。期內，「朗詩出品」的簽約銷售額約為111.6億元，簽約建築面積為56.3萬平方米。
今年上半年雖然簽約銷售額仍然承壓，但是公司的整體業務得以正常運營，毛利率及營業利潤率保持穩定，淨利潤基本回正；隨著降槓桿的繼續深化，總體債務規模相比去年底進一步降低近2.3%，其中短債比大幅降低至13.8%，相比2022年底下降了6.6個百分點。
在地產開發業務拓展方面，朗詩繼續保持審慎務實的風格。2023年上半年，朗詩分別於蘇州、佛山、重慶、無錫和泰州共獲取9個項目，獲取項目均為開發銷售型物業，且均為開發代建服務項目。新增可售貨值245.9億元,同比增長216%；新增可售面積112.2萬平方米。
多年來，朗詩始終在探索從重資產的傳統內房模式向資產輕型化的轉型之路，我們希望自己不僅能夠成為一家具輕資產操盤能力的品牌服務商，也兼備一定的投資能力，以踐行「地產投行+綠色建商」的戰略定位。我們的能力在當前的市場環境下得到了很好的試煉。今年上半年，中國地產共獲取了15個輕資產項目（含鎖定），包括開發代建服務項目、技術輸出、諮詢服務及營銷代理等，共帶來合同額近4億元；其中9個項目已落地。截至2023年6月30日，由我們提供代建服務及進行小股操盤的項目共計99個，總可售面積547.9萬平方米，預計可售貨值達1,087.7億元，占中國地區總累計貨值的94%。
截至2023年6月30日，朗詩擁有儲備項目總可售面積為744萬平方米及預計可售貨值約為1,434.6億元。其中中國地區累計可售貨值為1,156.1億元，一線及新一線城市占比約55%，長三角及大灣區占比近八成。截至2023年6月30日，美國地區累計可售貨值約為278.5億元，其中加利福尼亞州占比16%，亞利桑那州占比31%；佛羅里達及德克薩斯州合計占比49%。
善用綠色資源稟賦，打造綠色差異化產品
作為一家綠色開發服務商，朗詩的核心在於推動綠色建築領域的研發與建造能力。朗詩將不斷地加強在綠色創新方面的投入，致力於培養和發展自身綠色品牌影響力。期內，我們已在全國36個城市打造了超過150個綠色住宅項目，綠色住宅開發面積超過2,500萬平方米。在國內我們共獲得綠建認證102個，其中綠建三星認證過半數；上海、南京、杭州、蘇州等9個城市的首個綠建三星認證項目，均由朗詩獲得。此外我們還擁有包括BREEAM、LEED在內的國際頂尖綠建認證21個。
董事局主席兼執行董事田明表示，未來的房地產開發業務將主要集聚在經濟基本面好、產業基礎強、有持續人口流入的一線城市及強二線城市，高質量、改善型產品將成為此類市場的主流產品。在本輪房地產政策調控伊始，我們便強調要打好現金流保衛戰，要放棄幻想，有底線思維，一切以「活下來」為目標，至今這個目標仍未改變。另一方面，行業的出清已經持續了兩年多，不少房企正在或將在此輪調整中退出市場，行業集中度有望加速提升。2023年七月以來，中央及地方密集發聲，旨在推動房地產政策的調整優化及行業的健康平穩發展，餘下的房企未來有望在融資、項目及客戶方面獲得更多的資源。
進入2023年，公司的輕資產升級轉型已經進入了新的階段，市場形勢和業務轉型也對公司的拓展能力、操盤能力及風控能力提出了更高的要求。在行業的深度調整期，我們要摒棄心浮氣躁、患得患失的心態，要在風浪中腳踏實地的去打造創新產品、探索及落地新的商業模式，並組建適配當前戰略模型下的組織和人力資源體系。面對未來，我們唯有繼續保持戰略定力，艱苦奮鬥，堅持長期主義，方能穿越週期。
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關於朗詩綠色管理有限公司
朗詩綠色管理有限公司（股份代號：0106.HK）是國內領先的綠色地產開發服務商，其自2004年開始實施聚焦綠色產品差異化發展戰略，已連續十二年蟬聯中國地產百強。其控股子公司Landsea Homes於2021年登陸Nasdaq（股份代碼：LSEA），成為第18家在美上市的房地產建築商。朗詩的業務已全面覆蓋中國主要經濟區域以及美國主要門戶地區。
