賀勝訴！ 在租房子時，一般人通常認為房客是弱勢、房東強勢，但當你把房子租給人做為 #營業使用，甚至將公司地址登記在你的房子時，情況可能就不一樣了！ 這個案件是一位房東將房子出租給人開公司，公司還登記在這個房子，結果租客公司經營不善，房租一直遲延、欠繳，最後房客跑路、聯絡不到人，債權人都找到公司登記地址來討債，房東還要出面去說明租客已經不在等情形，煩不勝煩。最後房東只好來找 #湘如律師協助，以訴訟方式終止租約、應將房屋騰空返還房東、並且應將公司所在地及稅籍登記遷出。 最後也恭喜當事人獲得勝訴，可以將房屋收回囉！出租給公司戶有 #高租金高報酬、租約長久穩定，但在簽約前要查好公司資本額、合約內容除了基本續約或提前終止、違約金如何支付條款之外，還要寫清楚租金調漲規定、房子是否能有轉租業務(二房東)、房租應當是實拿的金額，還是預扣繳所得稅的金額、也要明白地價稅、房屋稅稅率都會適用營業用稅率，釐清狀況避免發生租賃糾紛。另外，房客因使用瑕疵或人為因素造成不當毀壞的修繕問題以及欠租狀況發生時，根據法律規定，股東賠償負擔以公司資本額為限，假如公司資本額過低，或者為了避免公司經營不善倒閉，導致租約無法履行，簽約時，最好能請公司負責人擔任租約的「連帶保證人」，當公司無法繳租或租約期滿，無法順利收回房子，或有其他損害賠償問題時，可以直接向公司負責人提出要求#房屋租約契約 #註銷營業登記 #法律諮詢 #房屋出租爭議#連帶保證人 #公司負責人 #中小企業律師#新竹律師 #竹北律師 #陳湘如律師
