房貸利率上漲對房價的影響
更新於 2024/12/05閱讀時間約 2 分鐘
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《以下文章2022.12.16首發於夢享家房地產社團》
《時隔一年回顧以下文章，發現自己的預言竟然還算正確.....》
這幾天房地產最熱鬧的新聞分享大概就是房貸利率即將又升息半碼，蠻多名嘴在談升息後一個月要多繳多少又多少，一年要多繳多少又多少。
我反而很納悶，升息上來多一兩千塊的利息，真的會有人因為這樣而付不出來賣房子的嘛！？
其實這個主題在利率開始調升時，已經是我們家教育兒子的話題了，
當時兒子的問題：我們家的房子要開始賣了嗎？人家不是說房地產會大跌！
以一個大學生而言，兒子能問出這樣的問題，媽媽「朕心甚慰」！😝 算贏過不少同年齡的人了。
當時我們討論的層面很廣，首先是，何謂「槓桿操作」，什麼是槓桿操作太滿，有這個問題才會有風險，我們家是不用煩惱的。
還有就是，到底台灣人欠的房貸多不多，有沒有多到可以影響房地產市場的數量？
以下是個人的看法：
其實台灣人很怕欠錢，買了房子之後不敢吃不敢喝，而且全家人會眾志成城認真的把房貸還完，印象中我有看過一個表格，是全台灣房屋的貸款比例，記得是不高，所以房貸利率調漲，不大可能在短期馬上造成房地產的跌價。
當時我的回答是：房價再撐半年應該沒有問題，後面就再觀察了👀。
從我們家這個話題開始到現在已經超過半年了，房價不但不跌，還屢屢創新高⋯⋯
不過，這一波政府的操作，又跟前半年不同，這次是利率調漲搭配平均地權的條款，我覺得房價或許沒有辦法再往上衝，至少會持平。
如果期待看到房價大跌，我覺得有難度，因為市場的資金還是浮濫的。
現在的狀況好像是借房貸變難了，但是銀行就改推高額、低利率，閉著眼睛什麼都不需要就能申請的的信貸。（前天某銀行打電話是這樣跟我推銷的，先問我要不要借房貸，沒興趣，就改說銀行幫我準備了100多萬的信用貸款，只要我填申請書就可以核撥😍。）
利率上漲會造成以下三個現象：
1、#小宅熱賣
2、#預售撤守
3、#租金上漲
以下備註寫於2023，12/1
時隔一年再來看，發現自己的預言蠻準的，
小宅熱賣、租金上漲都實現了。
預售撤守，我是覺得江北重劃區的預售案比較少了，
是不是撤守，應該整體觀察比較精準。
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*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
本文探討新青安房貸對臺灣房市的影響，以及銀行評估房貸收支比的計算方式和其重要性。隨著銀行房貸利率上升，申貸人需瞭解如何計算自己的房貸收支比，以及如果因收支比被拒，還可以有哪些替代的貸款管道。此外，針對常見的房貸收支比問題提供詳細解答，幫助讀者更好地理解房屋貸款的運作機制。
您是買房首購族嗎？您有自住購屋需求嗎？您是否也因為今(2024)年7月開始為各家銀行信貸緊縮，為銀行限制貸款的「限貸令」，而擔心呢？
如果您是自住需求，且具有首購身份，可先了解「新青年安心成家購屋優惠貸款」（簡稱新青安）是什麼，本文將簡單整理新青安貸款。在了解新青安貸款後，文末也會說明最近大家
越南政府在最近幾年持續進行“社會住宅”的政策改革，然而實施的過程仍遭遇不少挑戰。
隨著2024年8月1日新房地產法規裡“第100號法令”的出台，「社會住宅的貸款利率被調整至與政府規定的貧困戶貸款利率一致，年利率6.6%」這一舉措再度引發房地產界的激辯。
除非你是一些特殊的企業，比如最近很火紅的台積電員工，肯定可以貸到九成，又或者年收超過一億的百大企業社員工，可以貸到超漂亮，不然就是乖乖準備好，一年的良好互動紀錄給銀行看。
比如沒欠卡費、沒有分期付款、沒有其他借貸、名下有不動產、平時有扶奶奶過馬路......等等一大堆。
一年多前的文章了，
當時房地產最熱鬧的新聞大概就是房貸利率即將又升息半碼，蠻多名嘴在談升息後一個月要多繳多少又多少，一年要多繳多少又多少。
我反而很納悶，升息上來多一兩千塊的利息，真的會有人因為這樣而拋售房子的嗎？
在拋售房子之前還是先做功課吧！不要道聽塗說啊！
買房動輒要花百萬、千萬，想必是我們人生中買過最貴的東西
好不容易存到頭期款，是成為有房族的第一步，接著需要向銀行申請房貸，
由於房貸金額高，就算利率只差1%，繳完房貸竟然要多付快200萬的利息(以1000萬房貸試算)，因此房貸利率高低變得很重要！！將會影響未來20~30年每個月房貸繳的錢、利息支出，
中央銀行公布4月五大銀行新承做房貸金額468.14億元，減少23.9％，新增房貸利率達2.08％，創14年2個月新高。央行官員說明，央行3月23日理監事會宣布再升息半碼，因此大多遞延至4月反映升息的影響。
4月新承做房貸減少，主要是當月因清明連假，工作天數較3月少了七天，影響房貸放款量能。
台銀、合
2016年10月18日，台當局公佈二胎房貸利率，二胎房貸利率為4.95%，比一胎房貸高出約100個基點；但這一政策卻沒有讓台聯銀行（台灣地區唯一一家外資銀行）的業務受到太大影響。據了解，台當局之所以要提高二胎房貸利率，是為了讓台聯銀行可以利用二胎政策的利好，通過貸款賺取利差。而台聯銀行則認為，二胎房
中央銀行上周四（3/23）決議升息半碼（0.125％），八大行庫日前(3/27)宣布跟進調升存款利率。
隨著銀行調升存款利率，首購族、兩房與三房（豪宅）的房貸利率地板價將隨之調漲，分別從1.935％、2.225％和2.345％，提高至2.06％、2.35％和2.47％，調幅為0.125個百分點，足額
中央銀行上周四（3/23）召開今年首場理監事會，央行總裁楊金龍宣布升息半碼（0.125％），為去年（2022年）3月以來的五度升息，累計升息幅度3碼（0.75％），央行重貼現率來到1.875％，創下近8年新高。
📷
自去年3月以來，央行已五度升息，升幅達0.75％。圖／Freepik
美國聯準會（
*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
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4月新承做房貸減少，主要是當月因清明連假，工作天數較3月少了七天，影響房貸放款量能。
台銀、合
2016年10月18日，台當局公佈二胎房貸利率，二胎房貸利率為4.95%，比一胎房貸高出約100個基點；但這一政策卻沒有讓台聯銀行（台灣地區唯一一家外資銀行）的業務受到太大影響。據了解，台當局之所以要提高二胎房貸利率，是為了讓台聯銀行可以利用二胎政策的利好，通過貸款賺取利差。而台聯銀行則認為，二胎房
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隨著銀行調升存款利率，首購族、兩房與三房（豪宅）的房貸利率地板價將隨之調漲，分別從1.935％、2.225％和2.345％，提高至2.06％、2.35％和2.47％，調幅為0.125個百分點，足額
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📷
自去年3月以來，央行已五度升息，升幅達0.75％。圖／Freepik
美國聯準會（