台灣房地產是泡沫嗎？

https://edition.cnn.com/2022/03/30/homes/us-housing-market-bubble/index.html 房地產泡沫的跡象正在醞釀 安娜·巴尼 ( Anna Bahney ) ，CNN 商業頻道 2022 年 3 月 31 日更新 1315 GMT (2115 HKT) 美國房價飆升至新高並繼續攀升，現在一些研究人員和經濟學家表示，他們已經看到了房地產泡沫正在醞釀的跡象。 根據達拉斯聯邦儲備銀行的研究人員和經濟學家撰寫的一篇新博客文章，房價上漲的速度超過了市場力量的預期，並且正在“脫離基本面” 。 直到最近，泡沫的可能性還沒有得到廣泛支持。但在研究了美國各地的房地產市場後，美聯儲研究人員表示，新的證據正在出現。 研究人員寫道：“我們的證據表明，自 2000 年代初的繁榮以來，美國房地產市場的行為首次出現異常。” “在某些經濟指標中，令人擔憂的原因很明顯……這表明 2021 年的房價似乎越來越與基本面脫節。” 許多美國人仍然為 2007 年的上一次房地產崩盤而傷痕累累，廉價信貸和寬鬆的貸款標準助長了這場危機，導致數百萬房主的房屋欠款超過其價值。 但這一次，經濟學家們表示他們擔心的是另一種情況。 僅僅因為房價大幅上漲並不總是意味著房地產處於泡沫之中。過去十年房價穩步上漲的原因有很多——過去兩年房價上漲幅度更大——包括市場供需失衡、勞動力和建築成本上升以及高或低研究人員指出，利率是針對抵押貸款的。 但他們表示，價格可能會上漲到他們稱之為“繁榮”的程度，在這種情況下，價格與支撐市場的經濟基本面越來越不同步。 他們建議，一個可能的原因是買家可能認為價格將繼續攀升，並擔心他們會錯過現在購買較低價格的房屋，並在以後支付更多費用。 這種對錯過或 FOMO 效應的恐懼可能會推高價格並提高對未來價格上漲的預期。研究人員說，這可以創造一個自我實現的預言，其中價格增長可能呈指數級增長。 房地產市場繁榮的後果可能包括房價過高、基於扭曲的回報預期的投資以及經濟增長和就業減少。 當政策制定者乾預時，這個週期就會中斷，促使投資者變得謹慎，導致流入房地產的資金枯竭。根據博客文章，這可能會導致住房調整甚至破產。 研究人員建議政策制定者和市場參與者密切關注當地市場的價格上漲，以便更好地做出反應，“在錯位變得如此嚴重以至於隨後的調整導致經濟動蕩之前”。 泡沫醞釀 研究人員指出，過去兩年購房者和賣家的行為絕非正常。價格處於歷史高位並繼續走高，因為庫存一直處於歷史低位。儘管如此，購房者仍在繼續購買。他們寫道，在大流行期間利率跌至創紀錄的低點，但這並不能單獨解釋房地產市場的狂熱。 美聯儲研究人員寫道，其他因素在推動市場進入泡沫領域方面發揮了作用，包括與大流行相關的刺激計劃和與 Covid-19 相關的供應鏈中斷以及相關的政策反應。研究人員特別強調了積極購買房屋的投資者的作用。 根據約翰伯恩斯房地產諮詢公司的數據，投資者現在購買了美國 33% 的房屋，比過去十年的平均水平高出 5%。根據 Zillow 的數據，ibuying業務——公司以現金購買房屋，稍微修整併再次轉售——在 2021 年最後一個季度僅佔全國住房市場的 1.7%。但在一些城市，買給 ibuyers 的房屋比例高達 11%。 研究人員發現，隨著價格上漲，出現了繁榮的跡象。他們發現，截至 2021 年第三季度，美國房地產市場已經連續五個季度顯示出這些跡象。 美聯儲研究人員還研究了房價和租金之間的關係。他們發現，自 2020 年以來，房價與租金的比率迅速飆升，超出了市場基本面的解釋範圍，並在 2021 年開始出現繁榮跡象。 研究人員檢查的另一個指標是房價與可支配收入的比率，這與負擔能力密切相關。研究人員說，這種房價收入比正在迅速增加，但還沒有旺盛。 Silver linings (翻譯（失望或不幸中的）一線希望（或一點慰藉） 研究人員寫道，從上次房地產崩盤中學到了很多東西，這導致了更好的房地產泡沫早期檢測和預警指標。如果這些令人擔憂的趨勢繼續下去，銀行、政策制定者和監管機構應該能夠更好地快速做出反應，以避免修正帶來的最嚴重的負面後果。 此外，他們寫道，沒有理由預期任何由此產生的調整都會像上次房地產崩盤那樣對房主或經濟產生重大影響。美國人的財務狀況通常更好，房主擁有更強的股權頭寸，過度借貸也不像 2000 年代中期那樣猖獗。

20220401・蔡惠芳∕台北報導 顏炳立看房市：吳郭魚想賣石斑價 難成交 https://readers.ctee.com.tw/cm/20220401/a05aa5/1177310/share

執政黨在野黨其實都一樣，到了央行該隨美國升息的時候，先屈服的年輕人反而就被當成肉票用惹。 升息恐加重房貸族負擔 藍委：打房別打到青年首購族 https://money.udn.com/money/story/7307/6170743?from=edn_newestlist_rank