房地產投資在長年統計資料中得知是週期性產業,但溫水煮青蛙的蕭條及繁榮,總讓人意識到時已措手不及,不管是邁向蕭條或是繁榮,都將經歷不少時間的漸進式衰退與復甦;房市與經濟發展息息相關,綜觀全球經濟情況,15年前雷曼兄弟控股自房屋信貸危機倒下那一刻起,全球步入經濟重組,並旋即在往後十幾年爆炸性成長,直至遇到「新冠肺炎」這記重拳,才因此再次停滯。
俗云:「有土斯有財。」地大物博的中國大陸一直是吸引投資的大本營,惟房市的居高不下成了資方的瓶頸,尤其大量購置地產,單純以炒地皮、賺價差為主的投資概念,讓供給方無限的蓋樓盤、推銷售,惡性循環下終埋下釀禍的種子,今年因而接連引爆恒大集團(3333.HK)及碧桂園(2007.HK)的破產危機;歷史成、敗案例不勝枚舉,廣大投資人意識到觀念要重新轉型,必須結合產業發展來重新出發。
經濟成長率高居中國大陸第一名的廣東省雖然擁挾廣州、深圳等一線城市加持,卻也是房市低迷的重災區,過去「金九銀十」的傳統銷售旺季不旺,破盤再下殺的新聞甚至被官方「以擾亂房市」為由介入整頓,深怕造成恐慌式拋售,但實際情況為何?深入瞭解的買賣雙方早已心照不宣。
邏輯而論,地產、樓盤是一實體資產,景氣再怎麼沒落,它依然存在,就以美生技集團ABVC BioPharma(ABVC.US)為例,今年以來已在中國大陸四川及柬埔寨耶利米經濟特區等地,透過企業合作取得高價值地段,生技醫療、大健康產業開發的訊息一披露,讓該處地價增值了數倍,證實了地產與產業相結合勢在必行,也是最快可以挽救「爛尾樓、荒置地」的唯一途徑。