全球名列前茅的「高住宅自有率」原因剖析

閱讀時間約 6 分鐘
大禾邸家-高度渴望擁有房產

大禾邸家-高度渴望擁有房產


🌾臺灣住宅市場現象-「高住宅自有率」原因剖析

 

臺灣住宅市場呈現的「高住宅自有率」、「高房價」、「低租金報酬率」、「高老舊住宅比例」、「高空屋率」以及「低居住品質」等六大複雜現象,一直以來引起社會廣泛討論。這些現象不僅在個體居住經驗中相互連結,更對整體社會經濟結構產生深遠影響。它們存在著「相互影響」和「相互連結」,形成一個相當複雜且立體的關係體系,每個現象同時也是其他現象的成因之一。

 

這些現象反映了房地產市場的複雜性,凸顯了相關問題的深層次原因。本次旨在深入探討各現象的問題根源,以期提供對臺灣房地產市場現象的更深刻理解。


尚未看過臺灣住宅市場可不是只有「高房價」而已!! (上),或是印象已模糊,可點擊連結前往。

 

🌾全球名列前茅的「高住宅自有率」

 

現象簡述:

臺灣高達90%的「高住宅自有率」反映渴望擁有居所,但老舊住宅、購屋焦慮、貧富差距等問題凸顯社會深層挑戰,值得深入反思。

 

原因剖析:

🌾1.高度「擁有房產的渴望」:

 

對於平凡人來說,「房產」代表底氣,一個象徵,一個獎項,不但能對生活中的許多艱難有緩衝作用,同時也是許多人手中最重要的一個籌碼,更是現實社會衡量一個人的基本標準。

 

(1)   基本需求:

居住是人的基本需求,如果經濟能力與生活方式許可,住進自己擁有或更適合的房子,其實是世上所有人的夢想。

 

(2)文化價值觀影響:

傳統「有土斯有財」的價值觀所影響,大多數民眾認為擁有財富必須要擁有房地產,雖然高房價不合理,但為保有財富,還是要拚命優先買房。

(未來有時間也可以寫一篇分享說明為什麼華人社會有「有土斯有財」的觀念)

 

「購屋」作為穩定居住的「唯一選擇」,同時也將「穩定生活」的概念擴展至其他生活領域,典型的例子如「有房才算成人」、「有房才算有家」、「成家必須有自己的房子」、「要結婚就要有自己的房子」。這一些觀念已經成為社會中的經典信仰,反映了人們對於居住安定的渴望以及對於穩定生活的追求。

 

(3)政府政策的影響:

政府長期以來推行「住者有其屋」政策,包括提供優惠房貸和低額稅賦,進一步激勵了人們購屋的意願。(另外在前總總馬英九執政時期,推動「鮭魚返鄉」和「遺產降稅」等政策藉以活絡資本市場,也讓資金流入房地產推升了房價)

 

🌾2.租屋市場無法提供安穩居住生活:

 

(1)   租客缺乏保障與自主性:

 

「在臺灣,房屋出租者大多不是專業房東,而是個別經營。」

 

「在臺灣,諸如入戶籍、報稅等合法權利常常無法行使。」

 

「有些房東可能才簽完約,下個月就想賣掉房子或收回自用,平時也常聽到制定不合理規範、不照契約走的情形。」

 

另外網路上常見這樣的討論:「什麼時候你會覺得應該下定決心買房?」許多人分享自己的心路歷程:「當你被房東趕走或漲房租,經歷兩、三次之後,差不多就會覺得必須認真考慮買房了」。

 

(2)   社會經濟壓力:

租屋市場的「不穩定」、「沒有安全感」、「低居住品質」使得租屋難以成為穩定的替代居住選擇,還促使許多人轉向「購屋市場」,以追求更為「穩定」和「安全」的居住環境。

 

🌾3.經濟因素:

 

(1)   穩定的投資方式:

 「購屋」被視為一項「相對穩定」的長期投資。在臺灣,房地產相較於其他短期波動較大的投資(如:股票市場),房地產的價值波動較緩慢,因此被視為相對安全的選擇。

 

(2)   未來規劃和退休計劃:

購屋也被視為「未來規劃」和「退休計劃」的一部分。人們認為擁有自己的住宅可以提供長期的「居住穩定性」,同時在退休後也可以「免除租金的支出」,「減輕經濟壓力」。因此,購屋不僅是一種投資,還是一種生活規劃的手段。

 

(3)   低利率環境:

當「利率」相對較低時,購房成本相對較低,這使得人們更容易獲得房屋貸款。低利率的環境通常會刺激購屋需求,進而提高住宅自有率。

 

(4)   資產避險:

在經濟相對不穩定的時期,人們傾向將資金轉化為「實體資產」,以應對「通貨膨脹」和「經濟波動」。房地產被視為一種相對安全的資產,能夠抵抗「通貨膨脹」並「保值」甚至「增值」,因此成為「資產避險」的選擇。

 

臺灣的「高住宅自有率」背後反映著多重因素的交互影響。基於人們對居住的「基本需求」、「文化價值觀」、「政府政策」的影響,以及對「穩定投資」、「未來規劃」和「資產避險」的需求,購屋」成為一種經濟、社會和個人層面共同推動的選擇。同時,「租屋市場」的不穩定性以及社會經濟壓力進一步強化了人們對「購屋」的渴望,使「購屋」成為維護生活穩定和安全感的重要手段。


🌾「高住宅自有率」的迷失

 

臺灣長年將「住宅自有率」視為政府施政的KPI,抑或說政府長年沉浸在「住宅自有率」的假幻象。看似具「高住宅自有率」數據的臺灣,實際上就其定義、調查方式及對經濟、社會的影響層面, 值得大家了解及深思。

 

首先要先弄清楚,「住宅自有率」的算法是自有住宅登記總數÷全國家庭總戶數。

而全國家庭總戶數不代表全國人口數,近90%自有率表示近9成的「家庭」有房子,不是近9成的「人口」有房子,也就是說如果一間房子三代同堂(戶口皆在一起),只要房子屬於其中一人時,就算這戶家庭有房子。

 

主計處對住宅「自有」的定義在民國98年以前是指「現住房屋所有權屬戶內成員之任何一人或其直系親屬者」,之後則改為「住宅為戶內經常居住成員所擁有者」,看似更貼近實際自有,但與國際之定義比較下,則屬「無奈的同住家屬自有」。

 

由於國際間子女成年後通常離家自住及就業,此時不論購屋或租屋,在住宅權屬上已定義為一獨立之戶數;而臺灣因固有「世代同堂」的傳統觀念,輔以近年來高房價下年輕族群無力負擔、且市場上租屋數量與品質均對租屋族不友善的情況下,更延後婚後子女遷出獨立的能力。

 

另一個關於住宅自有率的問題, 是「住宅自有率愈高愈好」的迷思。乍看之下, 若居者真正有其屋,當然顯示出藏富於民,經濟應得以欣欣向榮;然若是勉強舉債購屋或僅是懷有「房價將持續上漲」的期待或壓力下買房,對經濟成長或金融市場的穩定性,反而可能有負面的影響。

 

全國人民沉浸在「有土斯有財」,而政府則沉浸在「高住宅自有率」的假幻象。

 

「高住宅自有率」代表什麼?只代表我們吃苦當吃補,無論如何都要買房罷了!


#大禾邸家 #大禾管理顧問有限公司 #TUAHOU #大禾

#大好在這在這住好 #生活的樞紐及搭橋者 #好還要共好

#包租代管 #包租 #代管 #代租

#高住宅自有率 #高房價 #低租金報酬率

#高老舊住宅比例 #高空屋率 #低居住品質

#擁有房產的渴望 #有土斯有財 #購屋 #唯一選擇

#穩定生活 #要結婚就要有自己的房子

#租屋市場無法提供安穩居住生活 #租客缺乏保障與自主性

#實體資產 #通貨膨脹 #穩定投資 #未來規劃 #資產避險

68會員
38內容數
「大禾」以「生活的樞紐及搭橋者」為使命, 分享房地產資訊、見解, 及多元的生活訊息、知識, 打造大禾(住好)、租禾(租好)、呷禾(吃好)等系列, 滿足每個人對品質生活的不懈追求。 更致力於「共好」的實踐, 讓來過「大禾」的每個人心安心定, 享受大好品質生活。 「大好在這,在這住好!」
留言0
查看全部
發表第一個留言支持創作者!
你可能也想看
全球疫情、戰爭、通膨都跟它無關的超級高績效基金我花了至少兩天的時間才找到這檔 在台灣就可以申購的境外基金,日幣計價 由新加坡的經理人負責投資日本國內的個股 投資的範圍非常全面,到目前為止的績效 全部都是正的,基金平台的評級都是5星 就算是理柏也給它4顆星
Thumbnail
avatar
路咕唷
2023-02-28
全球瘋疫苗!剖析富邦基因免疫生技ETF,一探mRNA疫苗的破壞式創新新冠肺炎徹底改變了你我習以為常的生活。戴口罩、量體溫、噴酒精變成新常態,深怕一不注意成了防疫破口,這種每天戰戰兢兢的防疫手段究竟何時能解封?今天想來剖析一檔與疫苗商機高度掛鉤的 富邦基因免疫生技ETF,我非常期待 mRNA 疫苗對於傳統疫苗領域帶來的破壞式創新,所以做足了功課,一起來看看吧!
Thumbnail
avatar
小資女升職記
2021-09-03
全球只有417位:專訪Thomas Curtius,德國車業高層到葡萄酒大師的學習之路原來Thomas最早是一名記者,後來加入賓士集團,目前擔任戴姆勒卡車與巴士事業體,實體與數位溝通暨數據分析部門的主管,主業和葡萄酒毫無關係,但卻能在2019年完成葡萄酒大師的認證,成為世界400多位其中之一,這篇專訪除了理解他學習葡萄酒的歷程以外,也分享他對德國葡萄酒產業的觀點
Thumbnail
avatar
Stevehuang
2021-03-22
全球的遊戲場革命已經開始,而台灣沒有缺席⋯⋯全球的遊戲場革命已經開始 (Source: CityLab) #Taiwan #台灣 #特公盟帶著台灣的進步登上國際舞台
Thumbnail
avatar
Christine Yuihwa Lee
2019-02-27
全球最不受歡迎的族群 羅興亞人道危機(三)知名的人權鬥士翁山蘇姬近日因為羅興亞人事件名聲低落,遭受國際間的各大組織大肆抨擊,認為她不替弱勢團體發聲,爭取應有的權利,然而,事實真的是如此嗎?也許在現實的政治世界,想要實現所謂的正義和公平相當困難,背後隱含著許多你我都沒看見的故事。
Thumbnail
avatar
LBB 嚕嗶啵
2018-11-29
全球最不受歡迎的族群 羅興亞人道危機(二)羅興亞族群在緬甸長期遭受打壓,失去其應有的權利,這樣的困境即使經過時間的流逝,似乎毫無改變,儘管有許多國際人權組織試圖扭轉這個民族的未來。但是,結果不如預期,究竟是出了什麼問題呢?
Thumbnail
avatar
LBB 嚕嗶啵
2018-11-22
全球最富有的1%人?最有錢的人究竟有多少身家?根據瑞士信貸銀行全球財富報告的數據顯示,只要擁有4210美元約(約33000港元)的資產,你已經是世界上最有錢的那一半人口了。 4210美元可能只是一些人買一件禮服的價錢,但同時也可能已是挪威普通人每月的工資,甚至是印度普通人一年的薪水。
Thumbnail
avatar
Fortune Insight
2018-11-22
全球最不受歡迎的族群:羅興亞人道危機(一)這張照片大家一定不陌生,是難民海上驚魂記。不過這不是占盡國際新聞版面的敘利亞難民,目的地更不是歐洲。他們是羅興亞人;他們從緬甸來,但緬甸不承認他們是緬甸人。他們是走投無路的難民,但緬甸都叫他們作孟加拉非法移民。雪上加霜的是,孟加拉也否認他們與孟加拉的關聯。他們被稱作是全世界最不受歡迎的一群人。
Thumbnail
avatar
LBB 嚕嗶啵
2018-11-15
全球最老的統治者準備下台啦:辛巴威總統穆加比為何遭到政變?<p>這一次的政變,不只象徵著他個人的統治力已然衰微,也代表他想傳位的第一夫人,無能壓制被視為真正有實力接班的第一副總統姆南加瓦及其背後的派系。</p>
Thumbnail
avatar
陳子瑜
2017-11-16
全球治理做為一種理念,該是新型態台美關係的問路磚<p>全球化論述在本文是個強勢論述,它在本文做為基礎架構試圖分析台灣與美國的官方關係,特別是政治關係,應該是朝向理想性的「全球治理」共構邁進。台美官方是否在民進黨上任後有著政治進展,或是朝向全球治理的角色合作,台灣人民正在期待著。</p>
Thumbnail
avatar
蘇穩中
2016-05-24