囤房稅2.0稅率基準出爐！建商、一般房屋稅率一次看

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囤房稅2.0將於今年7月1日上路，財政部今（16）日預告房屋稅差別稅率參考基準。主要分為直轄市、非直轄市2組課徵，針對住家用房屋，區分為「自住」及「非自住」。其中「自住」全國限3戶，立法院會去年三讀通過攸關囤房稅2.0的房屋稅條例修正草案，「非自住」住家房屋稅將採全國歸戶，法定稅率從原1.5%至3.6%，整體調升為2%至4.8%，但特定房屋除外，包含符合一定條件的出租、繼承共有、建商餘屋。

針對不屬於繼承共有、也沒有出租做有效利用的「非自住」住家用房屋，全台22縣市分為「直轄市」及「非直轄市」兩組課徵基準，均按房屋戶數分四級稅率級距。在六都若有兩戶以內，適用稅率3.2%；持有三至四戶，稅率3.8%；擁有五至六戶，稅率4.2%；持有七戶以上，稅率將達4.8%。若在非直轄市，持有一戶適用稅率2.6%；二至四戶稅率3.2%；五至六戶稅率3.8%；七戶以上稅率4.8%。非直轄市組戶數及稅率較直轄市組寬鬆。

而針對出租或繼承共有房屋，全台22縣市不分組，適用同一種課徵基準，4戶以內適用稅率1.5%；5至6戶稅率2%；7戶以上稅率2.4%。

至於建商餘屋，一共有5大級距，全台各地一體適用。一年內未銷售，稅率為2%；超過一年、在兩年以內稅率2.4%；超過兩年、在四年內稅率3.6%；超過四年、在五年內稅率4.2%；超過五年將適用最高稅率4.8%。

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