「囤房稅2.0」三讀！　稅率最高4.8％「最快2024年上路、2025年開徵」

立法院院會12/19針對房屋稅條例部分條文修正草案《囤房稅2.0》完成三讀，主要的2大改革，首先是改為全國總歸戶；其次則將現行「非自住」稅率自1.5％～3.6％，調升至2％～4.8％，最快明年7月上路。

立法院12/19三讀通過《房屋稅條例》修正草案（囤房稅2.0）。圖／5168實價登錄比價王資料庫

《囤房稅2.0》19日完成三讀，自住戶數維持現行規定，限3戶，稅率維持1.2%；至於囤房稅率，「非自住」住宅將從現行1.5％～3.6％調整至2％～4.8％，強制要求地方應按全國持有戶數，制定差別稅率，全數累進課徵；不過，同時為鼓勵自住輕稅，全國單一自住房屋稅率將由現行1.2％降至1％，並新增須設籍的規定，將於明年7月1日上路，反映於後年5月的房屋稅單。

舉例來說，假設目前某人持有台北2戶住宅、其中1戶登記自用，新北持有2戶非自用住宅，依照現行制度，北市持有1戶非自住需課徵2.4％、新北2戶也同樣課徵2.4％稅率。

但若以《囤房稅2.0》新制來說，全國歸戶就等於同一人擁有4戶，其中1戶自用，另有3戶非自用，1戶自用稅率為1.2％，3戶非自用因為都在六都，3～4戶稅率為3.8％，故有3戶將以3.8％稅率課稅。

另外，建商待售戶加入納管，持有2年以內的房屋，法定稅率調整為2％～3.6％，超過2年的餘屋，房屋稅率範圍2％～4.8％。

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