54萬囤房族注意！　財政部喊：「囤房稅2.0」2024上路、2025開徵

財政部18日預告「房屋稅差別稅率2.0方案（囤房稅2.0）」，預告期1個月，蒐集各方意見後，將盡速送行政院、立法院審議，希望今年底前三讀，2024年7月實施，預期2025年5月開徵。

財政部18日預告囤房稅2.0修正草案。圖／5168實價登錄比價王資料庫

財政部7月釋出主要修法方向，針對特定房屋以外的非自住住家房屋，從現行的縣市歸戶改採全國歸戶，法定稅率自現行1.5％～3.6％調升到2％～4.8％，且要求地方政府都「應」按全國持有戶數制定差別稅率，並全數「累進課徵」。

現行房屋稅法定義，所謂住家用房屋，「自住」限3戶、3戶以上就是「非自住」。18日曝光的修法草案，明訂使用情形不同的房屋，稅率區間在修法後分4大類。

第一類是僅持有1戶自住房屋（排除豪宅），稅率由1.2％降至1％；全國合計自住（本人、配偶及未成年子女）3戶、公益出租人，或土地設定地上權使用權房屋（供自住使用），稅率皆為1.2％。

第二類稅率1.5％至2.4％，適用範圍包含出租且申報租賃所得達稅法規定的當地租金標準，或繼承取得的共有房屋。

第三類稅率為2％至3.6％，適用範圍是建商餘屋（用途為住家用）持有年限2年內。

第四類是其他住家用房屋稅率，未來將調升為2％至4.8％；大多數非自住房屋、且未做出租使用的「囤房」，或是建商餘屋持有超過2年，將會落在這個稅率區間。

囤房稅2.0修法重點總整理。製表／5168實價登錄比價王

根據《中央社》報導，財政部表示，歸戶上，將按照不同類的稅率區間，分開歸戶；地方政府需針對第二類「1.5％至2.4％」、第三類「2％至3.6％」、第四類「2％至4.8％」，分別設計持有戶數與對應的稅率級距，財政部也將訂基準給地方參考。

此外，這次修法明定，現行住家房屋現值10萬元以下免徵房屋稅，也將修改為免稅限制以自然人持有全國3戶為限，不同於過去沒有戶數限制，現在也要開始限縮免稅戶數。

至於「使用權房屋」，修法草案也特別將其明文納入，也就是說，囤積地上權使用權住宅，也算囤房，也必須納入囤房稅戶數計算。但若是使用權房屋為全國單一自住、且非豪宅，同樣比照所有權房屋，可適用較低的1％稅率課徵。

至於「全國自住3戶、非自住住家戶數」的認定，財政部還將另提出子法，以釐清「多人共有房屋」之下，戶數如何計算，例如是否為只要有持分就算1戶，財政部表示，這部分尚在研議。

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