20250422 23:30 全文完
呃，真的是1450……
堅決擁護韓院長，本蛙唯一崇敬的光頭大神
「死Gay滾出台灣」～本蛙不認同你的觀點，但誓死擁護你說話的權利～呱呱呱，那個「XXXX貓」一定有貓膩，滾出台灣去。你知道貓全身都長毛，當然看不慣咱蛙族頭上無毛，呃，特別是咱們通通崇拜韓院長……一定要擁護咱唯一崇敬的神，一起在台灣建立「韓國」，笑什麼！？呱，有「北韓」、有「南韓」，不能有真正「韓國」嗎？
我一見你就討厭、再見你更傷心、你要帶她走、我就跟你把命拼、別以為鳳山鎮上好欺人～呃，你說這是東海大學，不在鳳山，呃，本蛙的心，跟著黃捷走，咱不能認同醜胖Gay，呱，美貌Lesbian可不納入。
哈哈哈，什麼41名「闌尾」全部進入二階，誰給你們那種「勇氣」，呱呱呱，光是32%的「對等關稅」，就證明1450的話沒一個能信，這可是巴菲特說的，呱，巴菲特也反對！川普關稅政策遭批如「戰爭行為」！
呵呵呵，罷免連署越來越慢，呱呱呱，連死人的連署速度都不如，這可是你不懂了。川普能讓死人氣得活過來～半夜出來連署，難怪都沒看到連署站～看看，台灣巴著美國爸爸，結果對手中國「對等稅率」34%，而盟友台灣32%，嗚嗚嗚，也就是台美友誼只值2%，悲哀呀，就連美國第五十二州都沒提到台灣～「謝謝妳，曉玲，我挺翁曉玲！一起守護台灣民主！」
啥，「1450黨」說很多選區已經連署滿了，那還擺什麼攤，呃，真的嗎？～幫忙其他選區收單，不會吧，這個叫「不分區罷免」嗎？～呱，可以罷【咆哮昌】嗎？
呃，看你們還能囂張唱秋多久，反正友宜只值2%這種事，Giro，友誼，真的是友誼，咱是不能接受的，啥，「死人」全跑了，怎麼突然一堆人，又跑出來連署了，咳，你說「1450」發威了！？～咱就不信「1450」有多神，呃，真的很神……
美對中關稅加至245.0%？白宮澄清：除了「部分商品」仍是145.0%
傳說是真的，川普真的是執政黨1450，呃，他比較貴，自己加薪到2450，恐怖唷，真是恐怖到了極點唷……嗚嗚嗚，至少證明台美友誼，至少值113.0%，或是，啥，居然部分223.0%！！
南台灣房價領先指標是台積電晶圓廠，南部科學園區規模是關鍵
陸行之FB貼文：AI仍瘋、關稅不怕，神山穩住陣腳（摘要）
【台積電 2025Q1 法說重點總結】
- Q1 營收 255.3 億美元，年增 +35%，達預期高標：HPC 強勁帶動，手機淡季影響已消化。毛利率 58.8%，即便有地震與海外稀釋壓力，依然守住高檔。
- Q2 財測超預期，營收預估再增 +30%，EPS 可望創高：AI 訂單「insane」等級，CoWoS 產能持續擴張至 2026，AI 業務未見轉弱，2nm、A16 時程明確，Tape Out 較前代更多，2025H2 起進入放量階段。
海外擴廠同步進行，美日歐皆有進展，然毛利率將稀釋 3~4%，仍維持長期53%目標，關稅風險已納入全年財測，並無客戶取消訂單。 當市場都在懷疑時，基本面會給出答案，短期看情緒，長期看價值，就算短線震盪，趨勢沒變，信仰也不變。
這就是護國神山台積電，只要能夠持續維持強大的競爭力，就能夠在國際市場競爭中屹立不搖，但很明顯的是「我川威武」，先進製程朝海外拓展無可避免，未來國內生產的比重也會越來越低，整體產業鏈的廠商也會隨之外移，對房地產市場而言，以「科技園區宅」為宣傳號召者，將會面臨市場價格調整。
南部科學園區台南基地是南科的核心區域
南部科學園區後來居上，已經成為台灣產值最大的科學園區
『南部科學園區』（簡稱南科），是設於臺灣南部的科學園區，管理機關為國家科學及技術委員會南部科學園區管理局，設於臺南園區。南科基地位於臺南市、高雄市、嘉義縣、屏東縣。
『臺南園區』位於臺南市新市區、善化區、安定區間，1996年1月20日動土；開發面積1,043公頃。 基地近於臺南地理中心點，各行政區人口通勤時間趨於一致，故加速園區快速成長。
高科技就業市場的活絡，吸引了眾多就業及消費的人口，這些科技新貴的消費能力，遠超過從事其他行業者，且有本身獨特的消費價值觀，滿足這些人的消費需求，對供需雙方而言都是雙贏。
疫情期間三大科學園區產值
疫情結束國境解封後，三大科學園區產值分析，南科產值遙遙領先
食衣住行的基本需求頗為剛性，但科學園區新貴生活模式必須摸清
由於園區就業者必須嚴格篩檢，雖然擁有令人艷羨的薪資與福利，但說穿了就是一個「賣肝」的高級勞工，三班制輪職並不少見，即使有固定工作時間，仍有龐大加班的需求，在這樣的前提之下，這些不怕額外花錢的人，基本生活需求必須便利，且對於居住的環境與品質，也須配合工作的額外需求。
無可諱言的是，需要有充分的休息時間，又要隨時配合工作返回，所以通勤的時間不能太長，也不能為了瑣事破壞生活節奏，偏偏南科的台南基地，原本就是嘉南平原的甘蔗田，最鄰近的善化、新市、安定，除了善化人口比較密集，新市、安定根本是寧靜鄉下小鎮，根本沒有辦法提供健全的生活機能。
必須提供生活機能全方面的滿足，科學園區宅才能價格穩健且有增值空間
所以用通勤距離為觀點，無論是建商、代銷，甚至是消費者，一開始就弄錯了方向。生活機能必須全方面的滿足，即使通勤時間最短，但到家後根本生活不便利，還要花更多的時間，去解決基礎的生活問題，這個叫做緣木求魚。為什麼不從善化、新市、安定談起，就是一堆房地產外行人，被建商及代銷的話術拖著走。
科技新貴擁有專業技能，但高壓且長期的工作，與社會各層面接觸較少，不見得對人性有深刻了解，且習慣從網路搜尋資料，難以掌握重要購屋細節，絕大多數又都是首購外地人，真是天生待宰肥羊，前幾年在熱潮中的盲目擇屋，很快就有一堆溺水屋（房屋的評定價值低於銀行貸款）。
下圖非常具有教育性，南科的崛起與發展，的確帶動了台南房價核心，不斷的向東移動，但請諸位仔細的看，最大的受益者仍是傳統市區，是不是東區雄霸皇冠，善化、新市擁有地利，但發展有限，安定根本連機會都沒有。
這些所謂的南科三顆珍珠，房地產的增值發展，還不如永康、北區及中西區，真的不要聽網路及房仲胡說八道，要跟本蛙學會現代的房地產學。
