逃蛙園記～『井底之蛙』的房地產心得
117公開內容
160私密內容
晉太元中，武陵人捕魚爲業。緣溪行，忘路之遠近。忽逢桃花林，夾岸數百步……呱，抓魚幹嘛順便網了本蛙，就這樣被漁夫帶進了【桃花源】，啥，漁夫自己偷偷走了，呃，既然要定居，咱總得找房子。……蛤，漁夫回去到處找人，要來這搞【桃花源】重劃區，建商、房仲、銀行、財團，人人蜂擁而至，房價一路暴漲，救命呀，大家得趁房價下跌趕快下手……
全部內容
免費與付費
最新發佈優先
付費限定
國際央行週陸續登場，央行政策影響後續房地產走向
銀行業和不動產業傳出，央行有機會再緊縮限貸令，比照財政部調降高價宅認定價格等，若要下重手，甚至不排除升息的可能性
根據央行最新出爐報告，直指不動產市場交易回溫且價格居高，但這些所謂成長全部都是「小宅化」帶動，其實這個是重大警訊，漲勢已經「強弩之末」
付費限定
本篇你應該學會……
■台南東區有三大優質生活圈：成大商圈、南紡商圈、文化中心。
□捷運藍線文化中心站，位於終點站，將來可以銜接捷運紅線。
●南台南重劃區是台南市區罕見的大型重劃區。
○本區可分三大區塊：生活機能成熟崇德崇善商圈，大型公園綠地的文化中心與巴克禮公園、分期開發中南台南重劃區。
付費限定
本篇你應該學會……
■台南房地產未來的四大潛力區塊：包含台南在地傳統生活圈東區及北區。
□台南市是台灣都會區罕見沒有「都心轉移」現象之城市，在地人始終執迷「東區」。
●台南捷運藍線的規劃，符合在地人口及生活需求，也更鞏固「東區」都心地位。
○未來「平實重劃區」及「巴克禮公園」仍有發展腹地。
付費限定
本篇你應該學會……
■科學園區附近發展經驗，交通比距離更影響長期房價
□北區、永康區是距離南部科學園區最近都市區
●新市區、善化區、安定區城鄉發展日漸明顯，這三區又另稱南科區，成交稀薄，建商房仲容易作價
○題材能否經得起考驗，至少要經過一波房價下跌期，因為房地產一樣漲時重勢，跌時重質
付費限定
本篇你應該學會……
■購屋最忌自我感覺良好，優點與缺點都需要有「社會共識」
□三大都市發展基礎：人口、交通、就業。台南潛力區以高速公路為主，捷運是未來變數
●未來的四大潛力區塊：新舊市政府所在；台南傳統生活圈；南科發展區；未來台南市政中心
○台南運河區分屬中西區及安平區，運河景觀全國獨一無二
發文者
2024/03/2410
中南部人偏愛在地建商，有兩個因素，第一是鄉里鄉親，口碑問的到，中部在歷經九二一大地震後，凡是倒塌毀損嚴重的建商，從此都翻不了身。還有北部南下，經常習慣北部寸土寸金下規劃小房、暗室，中南部人超不愛。
第二是所謂不好建商，一種是偷工減料，經常有海砂屋:、漏水爭議的最容易察覺，另外一種是完工品質，主要是附屬家具、門窗、油漆、磁磚、電器，如果只是後者，預售後半期自行接手處理就好，畢竟不喜歡打掉、重練是兩筆錢。取捨之間，若不是偷工減料問題，價格相對合理下，盡量以生活機能、生活品質優先～好地段爛房子勝過爛地方好房子。
10
付費限定
本篇你應該學會……
■決定房地產『地段』的首要條件是「交通」，決定了長線發展的基礎
□中南部優質就業機會相對缺乏，「科學園區」提供了當地建商超級炒作題材
●影響「科學園區宅」的因素很多，「近水樓台」反而不是最優選項
○善化／新市／安定是「近水樓台」三大區，新市最具優勢，區域行政中心落於何方影響善化
付費限定
房地產專文的撰寫，只為了兩個心衷：一是幫年輕人及無殼蝸牛成家，這社會欠他們太多，沒有房地產投資，貧富差距及社會階級只會向下沉淪。二是健全房地產投資觀念，特別是房仲朋友，真的應該長期訂閱，咱的很多房仲朋友觀念交流後，不靠話術以專業成為超業。
年底獨立成篇前，急著實現南部鄉親承諾，就以《台南篇》開始。
