東京物件No.4

東京物件No.4

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投資理財內容聲明

前提摘要:年近50歲的小K,計劃未來到日本過生活,希望有個不動資收租可以支撐他在當地的消費,或是可以做為轉換自住房的資金來源,要我幫忙找一間東京的物件。

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(東京三大區圖)

網站連結:https://www.sinyijapan.com/tw/knowledge/cityintroduction?area=東京都


前一次東京物件No.3,位於中央區距離東京車站附近,價格4880日幣(新台幣1074萬),走路6分鐘內有三種地鐵出入口, 14年屋齡1LDK,室內分隔為兩室,10樓的第3層公寓。


小K拿著東京No3,向台灣在地有配合日本物件貸款的銀行詢問,辦理貸款的基本條件有哪些?銀行業務回答:「該物件的面積必須50平方米以上,年份必須15年以下,成交金額必須3500萬日幣以上,才能進行貸款。」東京物件No.3面積不符合貸款標準,另小K不想把太多的現金投入在日本物件上,也希望由銀行部分承擔這一類投資物件,於是必須改變為2L D K以上才能符合面積標準。


因為小K曾經經歷過網路泡沫及金融海嘯的總體經濟大變動,而日本經濟迷失30年期間,當時小K常跑日本業務,對日本的景氣循環也稍有瞭解,為了降低風險的方式,就是保留很多現金在身邊,及運用槓桿操作,投資物件的50%金額由銀行來承擔風險,即辦理房屋貸款,另外日幣匯率變得相對便宜,相當於成交價打了30%折扣,小K雖然還沒前往日本居住,從匯率角度來看便知道,小K為何堅持要在此時投資日本物件。

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(匯率圖)網站速結:https://historical.findrate.tw/JPY/


確實景氣循環沒有人可以完全預料的事情,投資有賺有賠,風險存在,甚至有人因此而拒絕做投資理財選擇穩定的定存儲蓄,這是不同的選擇,只是經歷這些景氣大幅的變動,歷史告訴我們終究會恢復到原先穩定的發展。


就如巴菲特所說的:「股災和天災同樣都會發生,我們只能與他們共存,但是我們可以選擇盡早學會,在恐慌及低迷經濟體裡,有應變及發現機會的能力,再加上執行力,就能創造巨大財富」。


支撐房價的三支柱:地點位置附近有「強勁就業市場」、「就業人口的薪資水準高出一般水平」、「交通便利性」,於是選擇離地鐵站走路10分鐘就能抵達的物件,且以中央區擴散的周圍區域做條件搜尋。


2023年第4季東京都房價漲幅已經達30%以上,東京都生活圈就像台北市一樣,人口密度3700萬人,而台灣全國人口2300萬人,高就業率、高消費市場,地鐵2500里程數排世界第一,東京都相較於其他城市適合出租及未來轉手機會。


公寓套房2LDK

開價4580日幣折合新台幣1007萬(匯率0.22)

製作一張報酬率表:(有貸款)

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註:每月收支及未來售價,採預估值。


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連結網站:

https://www.athome.co.jp/

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芊芊的沙龍
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投資理財就好比「錢滾錢系統模式」,不必隨時盯著它,也能源源不絕的產出,讓生活質量提升,達到財富自由,我們一起來聽聽別人成功的故事,而失敗的故事徹底研究,以精益求精、孜孜不倦的態度去學習執行。
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東京物件No.3 前提摘要:老K計劃未來到日本過生活,希望有個資產可以支撐他在當地的消費,也可以做為轉換自住的資金來源,所以現在想要買一間收租房,於是開始幫老K做一些物件的介紹。 第一次Po東京物件No.1,位於港區(富豪區),價格3980日幣(新台幣876萬),老K看了看格局,嫌太小。
前一次Po出東京物件No.1,價格3980日幣折合新台幣876萬 ,想買房的老K看了一看就說:「怎麼這麼小間啊?可不可以找大一點坪數,現在年輕人購買物品及收藏小東西是一件小確幸的事,這個空間放個床及沙發,其他就擺不下了。」 繼續在日本不動產網找了一間,位於千田代區13樓的第5層公寓,開
東京物件No.1 日本的匯率來到十年來的低點,年紀50歲的老K,以前工作時常跑東京,他目前手上有一筆閒置資金新台幣1000萬,思考投資日本房地產,並且他計劃未來5年孩子出社會後,到日本居住個十年,希望人生下半場體驗不同生活環境。 資料來源:https://historical.findrate.
「做生意第一個是成本觀念,每一塊錢一定要看得很緊」這是一位創業家,想要創業成功所下的第一要件。 多年前自己也有創造副業,現階段被動收入也逐年穩定成長,因為「成本概念」一直應用於副業,幫助提升報酬率,才能像複利一樣錢滾錢。 只要副業收入達一定報酬,就會安排海外旅行,順便業務考查,這是犒賞自己的方式
今天一如往常在7-11享受早餐喝個咖啡,寫寫文章。 有位年紀看起來像80歲以上的老伯伯進來,坐在我附近,與另一位看起來近70歲的阿姨聊天對話。 老伯伯很專心的看著阿姨,卻忘記控制講話音量,整個7-11都聽得到他們的內容。 老伯伯說:「我的媳婦很沒有用,回來家裡也不會喊一聲爸爸,兩個媳婦都這樣,
「京都府」有日本古都之稱,雖然已經朝聖許多次,疫情過後連續兩年仍繼續到此城市旅行。 去年安排「海的京都」之旅,選擇靠海邊的住宿,還要體驗日式房屋,租車地點的考量,於是選擇「京都府舞鶴市」,在訂房網找了一間日式民宿~
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這是帶有惡意的詛咒信性質虛構怪談。 這是虛構的創作故事,大家看看就好噢~原故事為知名怪談「昔田舎で起こったこと」 (完整故事如下‼️) 這是第一次跟人講這件事,如果有空的人就看看吧。 先說好,文章很長,文筆也可能很爛,沒有任何情色內容。 而且我大概不會回覆,我真的沒有太多時間。
在古道具展看到一顆像哆啦A夢一樣可愛的鈴鐺,當下覺得「啊這也太可愛了吧」,毫不猶豫就買回家。 誰知道,自從它來到我家,夜裡有時候就會聽見鈴聲響起……像是從那天起,就有什麼東西悄悄跟著我了。 這次我乾脆把這顆詭異的鈴鐺,做成哆啦A夢風的項鍊,自己都越來越有感情。 結果在家裡戴著走廊上走來走去
東京一棟45年歷史公寓的房東將租金調漲近三倍,引發住戶不滿。新房東A公司為一家疑似空殼公司,似乎想以高租金驅逐住戶。文章探討了日本租賃法律對房客的保護,以及房東不合理漲價的案例,並提及該地區的都市再開發計畫。
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