【外國人東京租房受難記】外國人在日本買房比租房容易太多！
「東京子，我兒子說管理公司警告了他5次，說樓下的房客反應他太吵，要他改善。
「他租約還有一年，管理公司有權可以趕走他嗎？」
有天突然接到一年前我仲介住宿的客人媽媽的訊息。
噪音跟垃圾分類是東京住宿時最常碰到的問題。
小孩在房間蹦跳、寵物叫聲、鋼琴樂器聲音以外，沖馬桶的水聲、冷暖氣馬達聲、吸塵器、洗衣機、電視等，生活中的聲音都可能造成生活噪音。
有來過東京的人應該都有感覺到，基本上日本的街坊鄰居很安靜，尤其是住宅區。入夜以後，家家戶戶拉上窗簾或雨戶後，基本上很少聽到從房子裡傳出來的聲音，不會有狗叫小孩哭鬧電視聲，甚至街頭巷尾從來聽不到打麻將的聲音的。（打麻將要在「麻屋」打、在家裏聚賭會聲音洩出去被街坊鄰居打電話報警的機率很高）
每個人對聲音的容忍度不一樣。
基本上感覺日本人對聲音的容忍度相對較低，一般為了避免直接衝突，即便他覺得你很吵他們會選擇打電話給管理公司抑或警察，請第三者來協調，很少直接上門按門鈴的。
媽媽表示：
「住了不到六個月，管理公司已經打電話+書面告知希望改善發出聲響的問題。
兒子說他去買了雙厚底拖鞋，進房以後也都盡量踮著腳尖走路，玩遊戲也盡量帶著耳機，樓下住戶還是常常向管理公司抱怨。
目前住的閣樓式房間，睡覺在一個懸空的空間，起床後頂多只能坐著，無法完全起身（因為會頂到天花板），半夜睡到一半要上廁所還得爬上爬下，年輕體力好時沒問題，萬一生病了，連要喝杯水都得爬來爬去，太不方便了。」
「夏天冷氣上不去，冬天是暖氣上不去，我感覺這嚴重影響身心健康發展。」
爸爸也憂心地表示。
利用過年來看遠在東京留學的爸爸媽媽看到兒子住的窘狀，
雙親心疼不已憂心忡忡。
本來只是一次歡樂的國外旅遊兼探親之旅，突然間就變成：
反正繳房租也差不多是那些錢，那就乾脆用買的吧。
至少貸款錢交出去等於是幫自己存款。
住個幾年後要嘛賣掉要嘛租出去收日幣，當東京包租公也不錯。
那乾脆就在學校附近買個小套房吧。
反正東京房價這麼便宜（意指比起北京上海等大都市）。
的海外置產行了。
條件設定
地點：學校走路10分鐘之內
價錢：日幣2500萬左右
格局：2房1廳
面積：30平米以上
年數：最好是10～15年之內新耐震的房源
乍看好像不是那麼難。
搜尋過後才發現接近上述條件的房源當下只有1戶。
於是放寬屋齡範圍，
找到幾間屋齡雖然比較老的築古房源。
連續幾天集中看了幾套房子，
不是臨大路車水馬龍轟隆隆有噪音問題、
大樓入口氣氛有點陰沈管理員鄰居看起來不那麼友善、
寢室上方正好有根樑對著床、
鴿子會飛來陽台大便、
無法24小時丟垃圾、
房間格局很奇怪床跟家具怎麼擺都不對勁、
總之就跟談戀愛一樣，
少了一種感覺。
眼看離爸爸媽媽日本探親結束，
距離回國的日子只剩四天了。
真命天子還沒出現，
心急如焚。
世間的事很奇妙，
很多時候眼見要放棄了，
轉機就在無預期時到來。
「我跟我老公兩個人為了這件事這幾天總睡不好，
跟家裏人也來回商量好多次，
總是下不了決心。」
媽媽聲音有點低落。
這天在我跟媽媽通話同時，
我也一邊搜尋當天最新出來的物件，
說也神奇，
或說平時有拜有保佑，
就在我搜尋時，出現了一個當天剛po出來的新物件。
2房1廳坪數面積符合需求
位高台、向南陽台，前方無遮蔽物View良好
屋齡雖然有一點大，但在大樓有定期做修繕的情況下大樓的管理修繕基金還將近有1億日幣，管理體系非常良好。
房間地板壁紙廚房浴室廁所等所有配線配管全部都拉皮重做，煥然一新，日文叫這種房是フルリノベ(Full renovation)。
座落於住宅區，四周寧靜，走出去1分鐘就有超市，生活機能方便。
房型也四四方方的。
再來是最後最大的重點！！
地點：大學所在車站走路2分，學校轉個彎就到了
爸爸媽媽幾乎是一看到這個房源的簡介就喜歡上它了。
理由是：
因為距離目前租借的房子很近，
就在去車站的途中，
我們今早已經去房子附近繞一圈啦，
整體的感覺很喜歡，
是不是可以進去房間裡面看一下呢？
媽媽興奮地表示。
我確認了一下後，對方仲介表示：
房間要到2月14日預定還有兩個禮拜裝潢才會全部完成
目前是貼壁紙階段
要看可以，請事先約好時間
不過我們一般不推薦帶客人看還未裝潢好的房間
擔心客人因看不到完美狀態而無法做出正確判斷
媽媽回應：
「這點應該不用擔心，
我們過去也經驗過很多次毛坯房，
想去看裡面主要是想確認樑的狀態（因為有根樑在床鋪正上方壓著的話是大忌），
裡面在裝潢著這件事我們是可以理解的。」
根據我的經驗，除非是不動產經驗豐富的客人，裝潢還未完成的狀態一般看了也很難想像完成的模樣，無功而返的情形比較多。
出乎意料的是，這對爸爸媽媽是不動產投資老手，一進到房（還是毛胚房狀態），確認了樑的位置、實際的格局、採光方位，對照賣方提供的3D完成預測圖，前後不過10分鐘，就決定要出價了。
也就是說，前幾天去看的那麼多房間會猶豫不決，其實真的就是感覺不對。
看房子跟相親有點類似。
看對眼感覺對了，
啊～～這就是我的真命天子～～的奇妙瞬間降臨。
心裏會知道我要的就是它！
這次的交易有三大關卡需要克服。
第一關：
出價三天後就要付一成訂金簽約。
「不動產簽約」不是付個錢名字寫一寫就沒完事，
契約書跟重要事項說明書上面有很多記載事項是必須要去調查求證做確認的。
要跑的公家機關很多，
所以一般至少會抓一個禮拜時間來完成契約書的內容。
第二關：
資金到位問題。
眾所皆知，中國有嚴厲的資金管制。
錢，不是沒有，是拿不過來（=日本）。
此次標的物因屋齡高不在貸款對象範圍內，只能現金購買。
幾千萬的現金不是籌不出來，是不知道怎麼可以拿過來啊。
爸爸臉露苦惱神情。
第三關：
購買名義預定是兒子（出錢的是老子）。
但根據日本法律兒子要還要兩個月才會成年。（中國成人是滿18歲，日本是滿20歲，兒子目前是19歲零11個月，所以根據日本法律是屬未成年）
未成年簽約必須要有親權者（法定代理人）的同意&簽章該契約才具有法律效應。
除了這三大關卡，
本次交易途中碰到肺炎疫情爆發這隻大黑天鵝，
平時碰不到的挑戰一關接一關，例如：
直航班機取消→真的來得了嗎？來不了的話怎麼過戶？
銀行沒開→怎麼匯款？
公證處不辦公→沒法開親子證明
印鑑證明→所有商家都關門了找不到刻印章的，中國也沒聽說什麼哪裡可以辦理印鑑證明的
裝潢材料無法進口（因為家具零件大宗都是中國製）→原先預定的交工期延後
每天就是打不完的電話，
溝通再溝通，
協調再協調。
結果是：
一切都按照預定走：
人來了（謝天謝地那時航班還沒停飛），資金也到位了，未成年無法辦理名義登記的大問題也克服了（所以合作團隊能力很重要，好幾間司法書士都堅決無法辦理吃了閉門羹，最後還是我們公司固定合作的書士出馬後擺平），工期雖然稍微延後了幾天，但完成度很高，賣方還送了客人一套家具跟設備（正好倉庫有存貨），客人心花朵朵開。
此次自住房交易後感想：
(1)原來在日本買房要比租房簡單多。
只要手頭資金夠，材料準備完全，至少沒有所謂入住資格審核，僅因為是外國人就被拒絕一事。
(2)電子計算機按一按，每月繳房租跟付貸款金額好像差不了多少。房租是付給房東不會回來，貸款是幫自己償還，等於是存款。即便貸不了款，如果籌得出一筆現金，就想成是預付幾年房租，到時不住了，幾年後租出去收日幣房租也很合算。
（在此強力建議在日本國內連續申報過三年確定申告，年收入超過600萬日幣的居住者，如果您目前一個月房租繳超過8萬日幣，那快快去辦理住宅貸款買房自住吧。
繳房貸等於是在幫自己做儲蓄。）
(3)很多人會在意的贈與稅問題（外公外婆抑或父母親以孫子孫女或兒子女兒名義置產），只要事先做好規劃，符合一定規定其實就還好。
後續：
搬入新家幾天後，
客人表示兒子走路再也不用踮腳尖躡手躡腳地，
感覺搬來新家後身心健康舒暢多了！
租房不比自己家，
自己家拘束感少很多，
偶爾家人來訪小住幾天也很理直氣壯（日本有些租房是不允許簽約者以外的人留宿的），不用擔心管理公司來警告。
天下父母心，世上只有媽媽好，有媽的孩子像塊寶！
就是這句話啊！！
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【有關東京子介紹】
東京不動產買賣&租賃有牌仲介、物業管理，自己本身也是房東，所以可以同時以投資家的視線來剖析標的物。
【保有的日本資格】
日本國家資格：宅地建物取引士（不動產經紀人）、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士etc，
日本民間資格：FP(Financial Planer)、損害保険募集人、背骨コンディショニングインストラクター（整脊修復師）、可とう管工事監督者、飾り寿司インストラクター３級etc.
除此之外，
針對外國人在東京不動產以及仲介買賣，一般租賃、法務（國際繼承、遺產繼承）、稅務規劃、簽證業務、成立法人也是強項喔。
這裡可以看到東京子目前房源跟已發表的文章（會慢慢補齊）
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【有關永幸不動產的介紹】
永幸是一間城北區老字號不動產，純日本公司(東京都知事（11）第40869号)。
目前由第二代老闆接手，邁入第57個年頭。
以「誠信」「負責任」的專業態度處理所有經手的不動產案件。
從租賃、買賣到日常的物業管理，有強大的值得信賴的合作業者配合與支援。
擁有與不動產有關聯的司法書士、行政書士、律師、金融機關等強大資源。
公司主頁：
客人介紹敝公司的影片：
https://www.youtube.com/watch?v=k03ebACy-rY
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★東京子日租月租房（Kyoko's House）房間介紹
東京子在板橋區、練馬區有Airbnb民宿跟月租套房。
歡迎詢問管理人「東京子」
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【東京子民宿系列目前有的房源」
（Airbnb全部集中在板橋區大山站,另有一月租小套房在練馬站）
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(10) 202號房
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大山商店街影片介紹
https://www.facebook.com/groups/azumakyoko/posts/1013178419025187/
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（11）練馬區練馬站走路6分，單人床、面積14平米 、１K
https://www.facebook.com/groups/azumakyoko/posts/1969784193364600/
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