淺談央行6/14上路的第6波選擇性信用管制

淺談央行6/14上路的第6波選擇性信用管制

更新於 發佈於 閱讀時間約 3 分鐘
投資理財內容聲明

前言:

央行在昨天6/13的理監事會議後,宣佈今天6/14上路第6波選擇性信用管制,主要內容有兩點,第1點是「調升存款準備率1碼(0.25%)」第2點是「調降自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為6成」,所謂的「特定地區」就是直轄市六都與新竹縣市。


第6波選擇性信用管制上路後會有什麼影響呢?我的看法如下:

一、資金持續流向非特定地區:

特定地區槓桿效率再次降低,資金會持續流向苗栗、嘉義、彰化等非特定地區,這個情況在上一波信用管制把特定地區第二戶貸款降到七成就已經開始,這次又持續調降特定地區到六成,槓桿原本是5,先降到3.33,這次再降到2.5,投資置產的效率更差了,資金自然會往更有效率的地方去。

二、特定地區內自住換屋變得更難:

自住換屋如果貸款能力不夠、自備款不足,就必須要先賣舊屋再買新屋,通常為了避免搬家兩次,賣屋後會通常先回租,再利用回租期間找房子買房子,但這樣一來有時間壓力,二來對剛需自住想要買了就入住的買方,會構成一定程度排斥性。

回租的時間壓力,加上本來房子是自己的,繳房貸可能比房租便宜等等因素,先賣後買很容易製造「住的地方沒有著落」的FOMO情緒,可能造成衝動買房的情況。

另一個情況也可能是賣屋後開始慢慢看屋,賣房後心態變成想等待房價下跌再出手,落入想要「高賣低買」的思維陷阱之中。


三、特定地區內中古成屋供給量持續減少:

換屋族是中古成屋供給的主力之一,延續上一點的影響,管制政策造成特定地區自住換屋困難之下,特定地區中古成屋的供給勢必會進一步受到打擊,以我熟悉的台中為例,機能好成熟區域的中古屋今年一直有供不應求的情況,新上路的政策應該會更加劇這個情況。

四、都沒人在意的調昇存款準備率1碼會有什麼影響?

摘錄6/13日央行理監事會議會後記者會簡報內容:「改變銀行準備金應提額度,直接影響銀行可貸資金數量,會產生信用緊縮效果,宣示效果明確,且鎖住資金的期限長。調升存款準備率,能立即、有效降低流動性,且使銀行對投資與新承作放款更為謹慎,將有助進一步減緩信用資源流向不動產市場」

翻譯成白話文就是接下來要申請房貸會更困難,預期房貸利率變高、銀行放款的水位更容易滿。

結語:

政策工具都會對市場造成影響,至於這政策手段能不能達成想要的目的,就看市場給的答案了,讓我們一起繼續看下去。

avatar-img
IamPeter Game Channel
24會員
35內容數
喜歡動作RPG跟各類遊戲的中年玩家,會做自己正在玩的遊戲攻略,還有未來想玩的新遊戲介紹,歡迎各位一起來分享闖關的喜悅。也會在這裡寫一點生活札記跟投資心得,歡迎來看看。
留言
avatar-img
留言分享你的想法!
IamPeter Game Channel 的其他內容
近期房市觀察,政府「新青安」貸款政策與央行升息影響,房市逐步成為賣方市場。建議首購族加緊腳步,看屋時仍須保持理性思考,而想投資置產的中產階級則建議停看聽。
一、跟熟識的銀行授信業務聊,前年底剛完成增資照理說目前水位超低的前股王金控,經過一年多只承做VIP房貸政策之後,總行宣布自4月10日起到6月底只承做1000萬等級SVIP房貸案件
很多人想到要投資房地產,第一個想法就是去買預售屋。我也不知道為什麼會有這種迷思,但是自從去年7月1日平均地權條例修正上路之後,預售屋原則上禁止轉約(除了幾種特殊例外情形),我個人認為站在投資的角度,現在去買預售屋並不是一個好的標的,原因詳述如下。 預售屋就是你和建商簽訂一份契約,以一個預先定好
特別提醒很多業務都會要求先送件再評估,這點請特別小心,我建議請都先問清楚條件再送件,否則若是貿然送件,短期內被查詢太多次聯徵資料,就會造成聯徵分數的扣分,這也是為什麼上面說辦房貸最多只能同時送件三間的原因。
每個人都做不出認知範圍以外的決策,自住買房這件事,如果認知不夠清楚,我想應該也無法下定決心去買一樣這麼貴的東西,而且還要背負看起來數字很龐大的貸款。 因此做出這個決策前,必須先要清楚認知到「自住必須買房」這件事,才有辦法往下一步進行,如果打從心裡不認同這個論點,那也不需要看這篇了。這篇會先從買房決策
個人覺得房貸補貼政策,可以修正的至少有以下3點: ​ 一、補貼的所得標準各縣市不應該都一樣: 審核補貼的所得標準,應該可以參考現有的租屋補助及社會住宅申請資格,用各縣市最低生活費的一定倍數來當門檻,這樣才有考量到各縣市物價房價與所得的相關性,這都已經有現成的標準卻不用,直接統一標準家戶所得120萬以
近期房市觀察,政府「新青安」貸款政策與央行升息影響,房市逐步成為賣方市場。建議首購族加緊腳步,看屋時仍須保持理性思考,而想投資置產的中產階級則建議停看聽。
一、跟熟識的銀行授信業務聊,前年底剛完成增資照理說目前水位超低的前股王金控,經過一年多只承做VIP房貸政策之後,總行宣布自4月10日起到6月底只承做1000萬等級SVIP房貸案件
很多人想到要投資房地產,第一個想法就是去買預售屋。我也不知道為什麼會有這種迷思,但是自從去年7月1日平均地權條例修正上路之後,預售屋原則上禁止轉約(除了幾種特殊例外情形),我個人認為站在投資的角度,現在去買預售屋並不是一個好的標的,原因詳述如下。 預售屋就是你和建商簽訂一份契約,以一個預先定好
特別提醒很多業務都會要求先送件再評估,這點請特別小心,我建議請都先問清楚條件再送件,否則若是貿然送件,短期內被查詢太多次聯徵資料,就會造成聯徵分數的扣分,這也是為什麼上面說辦房貸最多只能同時送件三間的原因。
每個人都做不出認知範圍以外的決策,自住買房這件事,如果認知不夠清楚,我想應該也無法下定決心去買一樣這麼貴的東西,而且還要背負看起來數字很龐大的貸款。 因此做出這個決策前,必須先要清楚認知到「自住必須買房」這件事,才有辦法往下一步進行,如果打從心裡不認同這個論點,那也不需要看這篇了。這篇會先從買房決策
個人覺得房貸補貼政策,可以修正的至少有以下3點: ​ 一、補貼的所得標準各縣市不應該都一樣: 審核補貼的所得標準,應該可以參考現有的租屋補助及社會住宅申請資格,用各縣市最低生活費的一定倍數來當門檻,這樣才有考量到各縣市物價房價與所得的相關性,這都已經有現成的標準卻不用,直接統一標準家戶所得120萬以