淺談央行6/14上路的第6波選擇性信用管制

更新於 2024/07/30閱讀時間約 2 分鐘
  • 文內如有投資理財相關經驗、知識、資訊等內容,皆為創作者個人分享行為。
  • 有價證券、指數與衍生性商品之數據資料,僅供輔助說明之用,不代表創作者投資決策之推介及建議。
  • 閱讀同時,請審慎思考自身條件及自我決策,並應有為決策負責之事前認知。
  • 方格子希望您能從這些分享內容汲取投資養份,養成獨立思考的能力、判斷、行動,成就最適合您的投資理財模式。

前言:

央行在昨天6/13的理監事會議後,宣佈今天6/14上路第6波選擇性信用管制,主要內容有兩點,第1點是「調升存款準備率1碼(0.25%)」第2點是「調降自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為6成」,所謂的「特定地區」就是直轄市六都與新竹縣市。


第6波選擇性信用管制上路後會有什麼影響呢?我的看法如下:

一、資金持續流向非特定地區:

特定地區槓桿效率再次降低,資金會持續流向苗栗、嘉義、彰化等非特定地區,這個情況在上一波信用管制把特定地區第二戶貸款降到七成就已經開始,這次又持續調降特定地區到六成,槓桿原本是5,先降到3.33,這次再降到2.5,投資置產的效率更差了,資金自然會往更有效率的地方去。

二、特定地區內自住換屋變得更難:

自住換屋如果貸款能力不夠、自備款不足,就必須要先賣舊屋再買新屋,通常為了避免搬家兩次,賣屋後會通常先回租,再利用回租期間找房子買房子,但這樣一來有時間壓力,二來對剛需自住想要買了就入住的買方,會構成一定程度排斥性。

回租的時間壓力,加上本來房子是自己的,繳房貸可能比房租便宜等等因素,先賣後買很容易製造「住的地方沒有著落」的FOMO情緒,可能造成衝動買房的情況。

另一個情況也可能是賣屋後開始慢慢看屋,賣房後心態變成想等待房價下跌再出手,落入想要「高賣低買」的思維陷阱之中。


三、特定地區內中古成屋供給量持續減少:

換屋族是中古成屋供給的主力之一,延續上一點的影響,管制政策造成特定地區自住換屋困難之下,特定地區中古成屋的供給勢必會進一步受到打擊,以我熟悉的台中為例,機能好成熟區域的中古屋今年一直有供不應求的情況,新上路的政策應該會更加劇這個情況。

四、都沒人在意的調昇存款準備率1碼會有什麼影響?

摘錄6/13日央行理監事會議會後記者會簡報內容:「改變銀行準備金應提額度,直接影響銀行可貸資金數量,會產生信用緊縮效果,宣示效果明確,且鎖住資金的期限長。調升存款準備率,能立即、有效降低流動性,且使銀行對投資與新承作放款更為謹慎,將有助進一步減緩信用資源流向不動產市場」

翻譯成白話文就是接下來要申請房貸會更困難,預期房貸利率變高、銀行放款的水位更容易滿。

結語:

政策工具都會對市場造成影響,至於這政策手段能不能達成想要的目的,就看市場給的答案了,讓我們一起繼續看下去。

avatar-img
24會員
33內容數
喜歡動作RPG跟各類遊戲的中年玩家,會做自己正在玩的遊戲攻略,還有未來想玩的新遊戲介紹,歡迎各位一起來分享闖關的喜悅。也會在這裡寫一點生活札記跟投資心得,歡迎來看看。
留言0
查看全部
avatar-img
發表第一個留言支持創作者!
IamPeter Game Channel 的其他內容
近期房市觀察,政府「新青安」貸款政策與央行升息影響,房市逐步成為賣方市場。建議首購族加緊腳步,看屋時仍須保持理性思考,而想投資置產的中產階級則建議停看聽。
一、跟熟識的銀行授信業務聊,前年底剛完成增資照理說目前水位超低的前股王金控,經過一年多只承做VIP房貸政策之後,總行宣布自4月10日起到6月底只承做1000萬等級SVIP房貸案件
很多人想到要投資房地產,第一個想法就是去買預售屋。我也不知道為什麼會有這種迷思,但是自從去年7月1日平均地權條例修正上路之後,預售屋原則上禁止轉約(除了幾種特殊例外情形),我個人認為站在投資的角度,現在去買預售屋並不是一個好的標的,原因詳述如下。 預售屋就是你和建商簽訂一份契約,以一個預先定好
特別提醒很多業務都會要求先送件再評估,這點請特別小心,我建議請都先問清楚條件再送件,否則若是貿然送件,短期內被查詢太多次聯徵資料,就會造成聯徵分數的扣分,這也是為什麼上面說辦房貸最多只能同時送件三間的原因。
每個人都做不出認知範圍以外的決策,自住買房這件事,如果認知不夠清楚,我想應該也無法下定決心去買一樣這麼貴的東西,而且還要背負看起來數字很龐大的貸款。 因此做出這個決策前,必須先要清楚認知到「自住必須買房」這件事,才有辦法往下一步進行,如果打從心裡不認同這個論點,那也不需要看這篇了。這篇會先從買房決策
個人覺得房貸補貼政策,可以修正的至少有以下3點: ​ 一、補貼的所得標準各縣市不應該都一樣: 審核補貼的所得標準,應該可以參考現有的租屋補助及社會住宅申請資格,用各縣市最低生活費的一定倍數來當門檻,這樣才有考量到各縣市物價房價與所得的相關性,這都已經有現成的標準卻不用,直接統一標準家戶所得120萬以
近期房市觀察,政府「新青安」貸款政策與央行升息影響,房市逐步成為賣方市場。建議首購族加緊腳步,看屋時仍須保持理性思考,而想投資置產的中產階級則建議停看聽。
一、跟熟識的銀行授信業務聊,前年底剛完成增資照理說目前水位超低的前股王金控,經過一年多只承做VIP房貸政策之後,總行宣布自4月10日起到6月底只承做1000萬等級SVIP房貸案件
很多人想到要投資房地產,第一個想法就是去買預售屋。我也不知道為什麼會有這種迷思,但是自從去年7月1日平均地權條例修正上路之後,預售屋原則上禁止轉約(除了幾種特殊例外情形),我個人認為站在投資的角度,現在去買預售屋並不是一個好的標的,原因詳述如下。 預售屋就是你和建商簽訂一份契約,以一個預先定好
特別提醒很多業務都會要求先送件再評估,這點請特別小心,我建議請都先問清楚條件再送件,否則若是貿然送件,短期內被查詢太多次聯徵資料,就會造成聯徵分數的扣分,這也是為什麼上面說辦房貸最多只能同時送件三間的原因。
每個人都做不出認知範圍以外的決策,自住買房這件事,如果認知不夠清楚,我想應該也無法下定決心去買一樣這麼貴的東西,而且還要背負看起來數字很龐大的貸款。 因此做出這個決策前,必須先要清楚認知到「自住必須買房」這件事,才有辦法往下一步進行,如果打從心裡不認同這個論點,那也不需要看這篇了。這篇會先從買房決策
個人覺得房貸補貼政策,可以修正的至少有以下3點: ​ 一、補貼的所得標準各縣市不應該都一樣: 審核補貼的所得標準,應該可以參考現有的租屋補助及社會住宅申請資格,用各縣市最低生活費的一定倍數來當門檻,這樣才有考量到各縣市物價房價與所得的相關性,這都已經有現成的標準卻不用,直接統一標準家戶所得120萬以
你可能也想看
Google News 追蹤
Thumbnail
我很鼓勵投資人不要只投資台股,對股市有一點熟悉度後,建議範圍擴況大到美股,甚至是投資全球。因為台股僅是單一國家/市場,如果能將資產投資到其他國家,風險會更分散,機會也更多,特別是美國股市。 美股會很難懂嗎?我相信你認識的美國企業可能會比台灣企業多,我從標普500成分股前15大企業裡隨便抓十
Thumbnail
投資新手大多從身邊市場開始著手,選擇台股市場入門,單筆投資或台股定期定額投資,隨著經驗累積,進入美股市場也是好選擇,這篇文章帶你前進美股投資,證券開戶選擇國內券商複委託,使用美股定期定額投資,並以國泰 CUBE App為例說明。 內容目錄: 1.一站式開戶:以國泰世華 CUBE App 為例
Thumbnail
這是張老師的第三本書,我想前二本應該也有很多朋友們都有讀過,我想絕對是受益良多,而這次在書名上就直接點出,著重在從投資的角度來切入
Thumbnail
文摘:本文探討了指數化投資的概念和意義。指數化投資是一種投資整體市場的方式,以最低的成本參與市場的發展。與其挑選個別股票,投資於整體指數更容易獲得報酬。被動投資的優點在於分散風險、成本較低且透明,並且不需要持續研究調整投資組合,相對較輕鬆。主動投資則具有靈活性,可以選擇投資低估的價值股等。兩者都有優
Thumbnail
艾諾在書中一開始就表達了在父親過世後想著手寫關於父親的生平,以前不敢寫是怕別人覺得「我們不夠好」,我讀到這裡時被刺痛了一下,相同的陳述在《那不勒斯故事》中也有,她們花了幾十年的努力才離開原來的階級,如今又要把自己成長背景寫出來,但對於每個寫作者而言想逃避的不全是「階級」
Thumbnail
皮膚科應該是最常利用「光線」來當作治療皮膚問題的科別,而所有的相關治療就統稱為照光治療(Phototherapy)。臨床上分類會以實際的作用機轉細分成以下五大類:
Thumbnail
本熊會開始著手研究 NFT 的原因,除了包含創作者的好奇心驅使、心中對未來的 Web 3.0 世界有一份期待之外,另一個主要原因就是「社群」。即使從牛市來到熊市,本熊依然毫不猶豫地認為 NFT 之所以會擁有價值,大部分原因都是社群所賦予的,情況就像法定貨幣、法律、傳統觀念等。
Thumbnail
「五年」是一個不算太長也不算太短的時間,但對於發展迅速的 Web 3.0 世界來說,應該已經會進入下一個包含新技術的蜜月期,更何況世界已經開始從和平時代中脫離?雖然不想承認,但戰爭總是一個讓加速科技發展的關鍵,誰知道下一場戰爭降臨時,虛擬兵器會否造成現實損傷?
Thumbnail
今天想要跟大家介紹的就是直接把成分注射到真皮內的方式,這種方式有些可以當作治療皮膚疾病使用,有些則可以當作美容醫學處理使用,但要提醒大家這些都是醫療行為,僅限於醫師操作。
Thumbnail
有讀者提問: 1.如何評估個股的基本價值? 2.為何說淨值不一定能保護市值? 這當然是要看個股狀況去判斷,很難有標準化的方式,個人能提供的僅是在各別股票的判斷思路。
Thumbnail
其實當初很簡單,只是路過的時候 覺得很像香港,剛好與朋友也很喜歡線條明確的建築,不管是局部拍攝,或者long景,都很好看。 就這樣,我們輪流的過馬路。 相較於攝影的本科學識,我是遠不如我的朋友的,不過學問是死的,頭腦是活的。 這就是很有趣的地方,以往可能在拍與被拍之間,我是被拍比較多,但這也是
Thumbnail
本篇接續上一篇 “文化的距離 - 淺談各國旅人的文化素養與言行舉止差異 (上)” 接下來看看這些傳統非華人的國家地區來的旅人 ...
Thumbnail
常常出遊的朋友或許不經意的發現,你可以從一群遊客的穿著打扮或是行為舉止上,大致猜得出他們是從哪個國家或是區域來的。這是一篇很有趣的觀察心得分享,可以一起來驗證看看是否大致符合。   因為工作內容的關係,我常常需要接觸世界各地有興趣或是計畫想來台灣包車旅遊的旅客 ...
Thumbnail
我很鼓勵投資人不要只投資台股,對股市有一點熟悉度後,建議範圍擴況大到美股,甚至是投資全球。因為台股僅是單一國家/市場,如果能將資產投資到其他國家,風險會更分散,機會也更多,特別是美國股市。 美股會很難懂嗎?我相信你認識的美國企業可能會比台灣企業多,我從標普500成分股前15大企業裡隨便抓十
Thumbnail
投資新手大多從身邊市場開始著手,選擇台股市場入門,單筆投資或台股定期定額投資,隨著經驗累積,進入美股市場也是好選擇,這篇文章帶你前進美股投資,證券開戶選擇國內券商複委託,使用美股定期定額投資,並以國泰 CUBE App為例說明。 內容目錄: 1.一站式開戶:以國泰世華 CUBE App 為例
Thumbnail
這是張老師的第三本書,我想前二本應該也有很多朋友們都有讀過,我想絕對是受益良多,而這次在書名上就直接點出,著重在從投資的角度來切入
Thumbnail
文摘:本文探討了指數化投資的概念和意義。指數化投資是一種投資整體市場的方式,以最低的成本參與市場的發展。與其挑選個別股票,投資於整體指數更容易獲得報酬。被動投資的優點在於分散風險、成本較低且透明,並且不需要持續研究調整投資組合,相對較輕鬆。主動投資則具有靈活性,可以選擇投資低估的價值股等。兩者都有優
Thumbnail
艾諾在書中一開始就表達了在父親過世後想著手寫關於父親的生平,以前不敢寫是怕別人覺得「我們不夠好」,我讀到這裡時被刺痛了一下,相同的陳述在《那不勒斯故事》中也有,她們花了幾十年的努力才離開原來的階級,如今又要把自己成長背景寫出來,但對於每個寫作者而言想逃避的不全是「階級」
Thumbnail
皮膚科應該是最常利用「光線」來當作治療皮膚問題的科別,而所有的相關治療就統稱為照光治療(Phototherapy)。臨床上分類會以實際的作用機轉細分成以下五大類:
Thumbnail
本熊會開始著手研究 NFT 的原因,除了包含創作者的好奇心驅使、心中對未來的 Web 3.0 世界有一份期待之外,另一個主要原因就是「社群」。即使從牛市來到熊市,本熊依然毫不猶豫地認為 NFT 之所以會擁有價值,大部分原因都是社群所賦予的,情況就像法定貨幣、法律、傳統觀念等。
Thumbnail
「五年」是一個不算太長也不算太短的時間,但對於發展迅速的 Web 3.0 世界來說,應該已經會進入下一個包含新技術的蜜月期,更何況世界已經開始從和平時代中脫離?雖然不想承認,但戰爭總是一個讓加速科技發展的關鍵,誰知道下一場戰爭降臨時,虛擬兵器會否造成現實損傷?
Thumbnail
今天想要跟大家介紹的就是直接把成分注射到真皮內的方式,這種方式有些可以當作治療皮膚疾病使用,有些則可以當作美容醫學處理使用,但要提醒大家這些都是醫療行為,僅限於醫師操作。
Thumbnail
有讀者提問: 1.如何評估個股的基本價值? 2.為何說淨值不一定能保護市值? 這當然是要看個股狀況去判斷,很難有標準化的方式,個人能提供的僅是在各別股票的判斷思路。
Thumbnail
其實當初很簡單,只是路過的時候 覺得很像香港,剛好與朋友也很喜歡線條明確的建築,不管是局部拍攝,或者long景,都很好看。 就這樣,我們輪流的過馬路。 相較於攝影的本科學識,我是遠不如我的朋友的,不過學問是死的,頭腦是活的。 這就是很有趣的地方,以往可能在拍與被拍之間,我是被拍比較多,但這也是
Thumbnail
本篇接續上一篇 “文化的距離 - 淺談各國旅人的文化素養與言行舉止差異 (上)” 接下來看看這些傳統非華人的國家地區來的旅人 ...
Thumbnail
常常出遊的朋友或許不經意的發現,你可以從一群遊客的穿著打扮或是行為舉止上,大致猜得出他們是從哪個國家或是區域來的。這是一篇很有趣的觀察心得分享,可以一起來驗證看看是否大致符合。   因為工作內容的關係,我常常需要接觸世界各地有興趣或是計畫想來台灣包車旅遊的旅客 ...