房地產學習研究筆記
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對房地產小有研究，研究心得放在這邊
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前言：
央行在昨天6/13的理監事會議後，宣佈今天6/14上路第6波選擇性信用管制，主要內容有兩點，第1點是「調升存款準備率1碼（0.25％）」第2點是「調降自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為6成」，所謂的「特定地區」就是直轄市六都與新竹縣市。
近期房市觀察，政府「新青安」貸款政策與央行升息影響，房市逐步成為賣方市場。建議首購族加緊腳步，看屋時仍須保持理性思考，而想投資置產的中產階級則建議停看聽。
一、跟熟識的銀行授信業務聊，前年底剛完成增資照理說目前水位超低的前股王金控，經過一年多只承做VIP房貸政策之後，總行宣布自4月10日起到6月底只承做1000萬等級SVIP房貸案件
很多人想到要投資房地產，第一個想法就是去買預售屋。我也不知道為什麼會有這種迷思，但是自從去年7月1日平均地權條例修正上路之後，預售屋原則上禁止轉約（除了幾種特殊例外情形），我個人認為站在投資的角度，現在去買預售屋並不是一個好的標的，原因詳述如下。
預售屋就是你和建商簽訂一份契約，以一個預先定好
特別提醒很多業務都會要求先送件再評估，這點請特別小心，我建議請都先問清楚條件再送件，否則若是貿然送件，短期內被查詢太多次聯徵資料，就會造成聯徵分數的扣分，這也是為什麼上面說辦房貸最多只能同時送件三間的原因。
每個人都做不出認知範圍以外的決策，自住買房這件事，如果認知不夠清楚，我想應該也無法下定決心去買一樣這麼貴的東西，而且還要背負看起來數字很龐大的貸款。
因此做出這個決策前，必須先要清楚認知到「自住必須買房」這件事，才有辦法往下一步進行，如果打從心裡不認同這個論點，那也不需要看這篇了。這篇會先從買房決策
個人覺得房貸補貼政策，可以修正的至少有以下3點：
一、補貼的所得標準各縣市不應該都一樣：
審核補貼的所得標準，應該可以參考現有的租屋補助及社會住宅申請資格，用各縣市最低生活費的一定倍數來當門檻，這樣才有考量到各縣市物價房價與所得的相關性，這都已經有現成的標準卻不用，直接統一標準家戶所得120萬以
讓我們從預售屋交易實務的面向來討論
到底現在是不是買預售屋的好時機？別人恐懼我貪婪這句話，在現在的預售屋市場是否成立呢？
誠如標題的結論，在現階段我完全不會建議身邊的朋友去買預售屋，尤其是轉售案件，我的原因有2個。
第1個原因是「預售屋消耗了太多資金的時間價值」假設買一樣的總價的預售屋跟中古成屋，
前幾天看到一則新聞，說台中的建商有推案新招，接連舉辦好幾場路跑，讓大家在參加路跑的同時參觀新推案的基地周邊環境跟建設，讓潛在的買家認識自家品牌、未來推案的基地跟基地附近區域的建設與發展。（新聞連結放在留言）不過其實這並不算什麼新招，早就有人用過了，明天晚上就要告別2022迎接2023年了
