A7買房的缺點及划算?

在A7買房好康額外的稅制優惠！

依據內政部公告所示，林口特定區屬於行政院核定開發的新市鎮，其中的「改善庶民生活行動方案—機場捷運沿線站區周邊土地開發—A7站區開發案興辦事業計畫」屬於劃定區域範圍內，因此到龜山A7買房，符合《新市鎮開發條例》第25條，能夠享有稅制上的優惠。

該條例說明，新市鎮特定區內的建築物在興建完成後，享有房屋稅、地價稅的減免：第1年免徵，第2年減徵80％，第3年減徵60％，第4年減徵40％，第5年減徵20％，第6年起不予減免；而買賣契稅的部分，則是從核發使用執照日起算，在使用執照核發5年內，第1次在新市鎮特定區買賣房屋，減免買賣契稅以1次為限。對於在A7首購族來說，也是不無小補的福利優惠。

市場對於A7重劃區的反應是相當熱烈的，但不能接受的人也很多，主要的缺點會是下面這二項。

1.塞車問題：

此區的購買客層，多以在雙北工作的族群為主。A7重劃區其實很大，超過一半以上的建案，是沒有辦法搭乘捷運通勤的。因此主要交通工具還是以開車為主。除了機場捷運線以外，A7重劃區往台北的三條主要幹道，分別是走文化一路上國道1號、或者走文桃路銜接台一線，或走青山路接新莊。林口的交流道、文化一路本來就已經塞車嚴重，上下班塞車的問題，一直是這一區主要的困擾。我們試著用Google Map導航，來觀察上班時間往台北主要幹道車況 :

以Google Map設定了三個台北市的主要工作區域，包含：內湖、信義區、古亭，來觀察開車通勤要花多久時間，發現走文化一路上國道1號，一上交流道就會塞車，一路上顯示紅色的路段不少，在早上7點到9點，要到內湖、信義區及古亭，大概都要花上1.5個小時左右的通勤時間(平常時段約30分鐘)。

2.空氣汙染的異味：

談到A7，網路上有一個常被提出來詢問的空氣異味問題。A7重劃區由於鄰近華亞科技園區，是否有空氣汙染一直是網友討論的熱門話題。

揮發性有機物排放量最大的五個廠房，分別是穩懋華亞廠、華亞二廠、中環林口二廠、三廠、廣達電腦)。雖然桃園環保局都稱查無違法，但持續有居民舉報異味的事件發生，而且時間都發生在夏季，主要的陳述都是有酸臭味和塑膠味。這裡整理幾個網路上的重點給大家參考 :

1.可能跟夏季的西南季風有關。從五個工廠的位置和舉報社區的位置來看，應該是受西南季風的影響，把揮發性有機物吹向這些地點。

2.廠區的排放高度都低於建案的高度，也就是說氣味會沿著街道逸散，所以多數人是在華亞三路上感受到異味。另外，由於汙染是會往上升的，所以越過文化一路後，理論上也會受到影響的樂善國小周圍，反而較少反應異味

3.文樂路以東並沒有災情出現。即使在有舉報出現的文化里和樂善里，非直接迎風的戶別(西南向)，也都沒有聞到異味。

從上面的資料來看，並不是整個A7都會有異味，有些網友會以偏概全的方式來說這一整個區域，其實並不正確。不過如果是在華亞三路周圍的案子，就建議要避開面西南向的房子。

3.龜山第三公墓遷移：

目前的華亞科技園區已達滿載，華亞二期的規劃呼聲不斷，不過今年(2021年)四月桃園市政府華亞科二期擴大計劃有針對公墓的部分有第四次相關會議，雖然先前曾因華亞工業區擴大變更計畫公告遷葬、禁葬，但在公墓管委會及墓地家屬反彈下，暫緩遷葬。到等到實際開發，尚需一段時間。

4.A7重劃區的合宜住宅

是由遠雄文青、皇翔歡喜城、麗寶快樂家、名軒快樂家合建，共4238戶，於 2016年開始交屋，最早成交單價 14.45/坪 -22.23萬 約18萬左右 。當年法規為防止有人買進後立刻轉售，炒作牟利，政府設禁賣期，A7合宜宅規定5年內(2016-2021) 禁止轉售，而禁賣令於今年(2021年)4月起陸續解除，可進入市場自由銷售。

合宜住宅早期在興建時存在較多的爭議，包含：預標售制度、環保局稽查開罰，施工造成周邊環境污染、基地面積和建照不符、基地位於坡地，恐有安全隱憂等問題等，建議可在多方蒐集資訊評估。從價格層面分析：由於是由政府提供土地，低價賣給民間廠商，由民間廠商提供資金技術興建，一般來說合宜住宅與一般市面上之建案並無太大差別。加上屋主持有成本較低的狀況下，的確有可較低的售價釋出，對於買賣雙方互利的狀況，買方可在多方評估合適價格後接手。

結論

分別從投資及自住兩個角度來分析：

投資角度來看，房價凹陷的優勢正在逐漸收斂，空間應該還有一些，但已經不多了。

2024投資房地產不是漂亮的時機點!!!!!!!!

以自住的觀點來看，可不可以接受上下班的交通及生活圈無法串連的問題。

如果主要的工作或生活區域比較偏向台北市中心，那麼建議選擇體育大學生活圈還有中心商業區，靠近捷運站這一側的個案。這裡的生活機能或者未來的發展都會比較好，需求也會比較強。

如果比較偏向林口區域的生活範圍，那麼樂善國小、物流園區，以及文青國小生活圈會比較合適。

未來的發展上，主要就是要看樂善一路是否可以打通，以及公墓的搬遷進度，對中心商業區的影響會較大。