「穢土轉生術」房屋轉貸、增貸、轉增貸之間的差別及注意事項

轉貸、增貸、轉增貸，其實是三種不同的方式，差別就在如下： 轉貸：由原先銀行換到別家銀行。 增貸：由原先銀行於原先貸款金額，再多借一些錢出來做使用。 轉增貸：由原先銀行換到別家銀行，然後還獲得額外的貸款資金。 這篇文主要來講從原本銀行，換到新銀行的轉貸、轉增貸的一些貸款小細節。 前面講完新青安的優缺點，相信應該了解到，若是短期內一次清償的話，新青安肯定是最優秀的炒房方案，就因為他的短期利息，目前是最低，而且短期內就可以無條件，一次清償全部。 接下來就是一大堆年輕人被洗腦的轉貸，因為大家都流傳著五年寬限期完，若沒找到下一個買家，真的還沒賣掉，就是換一家銀行轉貸款就好，這樣就可以像台永動機一樣，繼續只繳利息到永遠。 是也沒錯可以這樣玩，但是這邊要小心的一些小地方就是，轉貸後的利率，勢必會比你的首購高一些，就是銀行會依照你當時的財力來看，新青安很好貸低率，是因為政府要銀行配合，但之後轉貸就不關政府事情了。 還有轉貸後要注意一下新的契約條款，裡面有沒寫到短期多久，可以做一次清償的內容，若你條件沒談好的話，你剛好一轉就找到新買家，想賣掉就會卡到違約問題，這邊就很有趣了！ 然後轉貸會有一筆，大約兩萬內的各種相關手續費用，塗銷費、手續費、代書費，就看你要轉去的銀行是哪一家，還有寬限期最多也就是3年。

若該死的真沒轉移成功，還會有一筆「0.5~1%」的違約金要支付！ 轉增貸最好的時間點，建議是在寬限期過後兩年內申請，畢竟寬限期只有繳利息那麼便宜，信用上肯定都會有良好的還款紀錄，這時肯定是最好的轉貸、轉增貸時機點。 若可以轉增貸多一些錢用，那幹嘛要只選轉貸？ 這肯定更多人會提問的系列問題！ 轉增貸的主要條件，是你買的那房屋價值有提高，且信用良好者。 也就是一開始講的買房子，最重要就是要買地點，好的優秀地點，才有房價上漲的空間，只要房子價格上漲了，就可以做這種增貸、轉增貸的彈性活用方式。 轉貸最主要因為是無法在原銀行，獲得更好的貸款條件，而另一家銀行的新貸款條件更好，只要當利率差所省下來的利息，大於轉貸成本，就建議真的可以做轉貸了！ 做個簡單的解說，只要當利差在 0.3% 以上，或第 1 年所省利息大於轉貸成本，則可以考慮轉貸。 還有就是只想繳利息，爽爽住房過一輩子的人，也是可以這樣玩啦！ 但不管你用甚麼方式省錢，就是要先做好功課，把你的各種還款紀錄搞好，不是只有繳房貸的記錄，還有你的其他信用卡、勞健保、薪資收入、各項的沒欠債良好，畢竟每次轉每次都會做一次聯徵，只要一出錯你就好笑。 然後最重要一點，不管你轉貸還是轉增貸，原先的房貸壽險千萬不要傻傻地做解約，想著不同銀行是不是要換新一家重簽。 即使房貸壽險與房貸不同銀行，其貸款效力依然還是存在，當房屋屋齡越高，保費就會變得越貴，就跟你老了一樣，年紀越大你的新簽保費就越貴。 所以保留原房貸壽險，再將增加的房貸金額，向新貸款銀行提高保額就行了。 若你真傻傻地解約後再來重新投保，就要花較高的成本，用來做這件根本莫名其妙無意義的傻事。 #新青安 #貸款 #利率 #銀行 #現金流 #利息差 #投資 #房子 #不動產 #房貸 #預售屋 #增貸 #轉貸 #轉增貸 #利息 #本金 #清償 #合理 #炒房 #保險 #房市 #首購