房屋交屋後漏水，買家如何保護自身權益？
閱讀時間約 1 分鐘
第一步：檢視買賣契約和不動產現況說明書
在發現漏水問題後，首先要仔細檢查成屋買賣契約和不動產現況說明書中關於「滲漏水狀況」及「漏水位置」的描述。如果文件中標示滲漏水狀況為「無」，或是描述的漏水位置與實際不符，買方可以依據這些記錄，向賣方主張瑕疵擔保責任。
第二步：理解「現況交屋」條款的限制
若賣方在買賣契約中特別註明「依現況交屋」，這是否就意味著賣方可以免除瑕疵擔保責任呢？司法實務上認為，「依現況交屋」通常適用於買賣雙方已知的瑕疵，如裝潢或外觀問題，但對於如房屋結構安全、漏水等非肉眼可見的未知瑕疵，賣方仍需負擔瑕疵擔保責任。因此，賣方不能以「現況交屋」為由來排除其對於房屋未知瑕疵的責任。
第三步：立即通知賣方
一旦發現漏水問題，買方應立即以書面形式通知賣方，如使用「存證信函」或「律師函」來進行通知，以避免日後因通知問題產生爭議。這樣的書面通知也能有效保護買方的權益。
第四步：評估漏水責任歸屬
買方應聘請專業的抓漏公司來檢查漏水狀況，並提供專業意見，以確定漏水的責任歸屬。特別是在交屋後進行過裝潢的情況下，需要清楚漏水是否因為裝潢施工引起，還是房屋本身的問題。如果確認漏水是由房屋本身引起，而非大樓外牆裂縫所致，則應向賣方主張權利。若問題來自大樓外牆裂縫，應由管理委員會或全體住戶分擔修繕費用。
第五步：在六個月內起訴保護權利
當確定漏水責任在於賣方後，買方應在通知賣方後的六個月內提出訴訟，要求解除契約或減少價金。如果賣方故意隱瞞漏水瑕疵，則買方不受六個月的訴訟時效限制。需要注意的是，有些賣方或仲介可能會在六個月內假意協商，但實際上故意拖延時間，以期超過買方的訴訟時效。買方應對此特別警惕。
如果買方因未能及時發現漏水瑕疵而未通知賣方，最晚應於交屋後五年內起訴，以主張權利。
延伸閱讀：
留言0
查看全部
你可能也想看
1.加權指數與櫃買指數
週五的加權指數在非農就業數據開出來後，雖稍微低於預期，但指數仍向上噴出，在美股開盤後於21500形成一個爆量假突破後急轉直下，就一路收至最低。 台股方面走勢需觀察週一在斷頭潮出現後，週二或週三開始有無買單進場支撐，在沒有明確的反轉訊號形成前，小夥伴盡量不要貿然抄底，或是追空
近期的「貼文發佈流程 & 版型大更新」功能大家使用了嗎？
新版式整體視覺上「更加凸顯圖片」，為了搭配這次的更新，我們推出首次貼文策展 ❤️
使用貼文功能並完成這次的指定任務，還有機會獲得富士即可拍，讓你的美好回憶都可以用即可拍珍藏！
入住新房後，常因收到前屋主或租客的信件而感到困擾。這篇文章探討瞭如何處理這些信件的法律責任，以及在收到法院通知時應如何應對。不需要過於擔憂，因為大多數信件可以丟棄，而拒絕簽收則能避免潛在的法律問題。如果有任何問題，可以隨時留言詢問。
在日常生活中，遇到法律問題時，有效的應對措施可以幫助我們更好地保護自己的權益。本文將探討租屋公證的必要性、不動產律師的角色、收到支付命令時的異議程序，以及離婚案件中的破綻主義，幫助大家了解這些法律應對方法的基本概念。
在購買新房或二手房時，驗樓是一個不可忽視的重要環節。本文將深入探討驗樓的必要性、驗樓的流程以及如何選擇專業的驗樓服務，幫助您更好地瞭解這一過程，做出明智的購房決策。
買賣中古屋時，常見買賣雙方約定以「現況交屋」，假如買受人事後才發現房屋有瑕疵，還能向出賣人主張「物之瑕疵擔保責任」嗎？
驗樓是確保新居品質和安全的重要步驟，通過結構檢查、電氣系統檢查、水管系統檢查、防水檢查和室內空氣質量檢查，全面瞭解房屋狀況，避免日後產生不必要的麻煩和費用。
★ 「5168實價登錄比價王」原文連結
近年房市火熱，但部分預售屋建案因營建成本高漲或建商財務不佳周轉不靈，發生無法如期交屋，甚或爛尾樓的爭議，嚴重影響承購戶的權益。針對近期有建商因營運狀況不佳「放管」一事，黃偉哲市長對此十分重視，特別指示法制處應主動協助受害的承購戶處理預售屋爭議，爭取權益。
https://www.youtube.com/watch?v=knp7XE7bUE8影片來源：DQPA住宅消保會
家裡發生滲漏水，找里長或水電有用嗎？
里民幾乎所有生活大小事，第一時間都會想請里長幫幫忙，就連房屋漏水也不例外。 住保會在實務上曾碰過一案例。
有位里長出面打算處理里
在舊屋改造過程中，窗戶的防水層和維護需要特別注意。損壞的防水層可能導致漏水和建築結構受損，同時也有室內黴菌滋生的風險。在進行施工前，需要確保周圍環境和建築結構的安全，並採取適當的防護措施。
成屋交易時常發生的買賣糾紛，其中一個就是買到瑕疵屋，而買方常遇到的問題是有些瑕疵是交屋後才發現，可是已經在買賣契約書所附的現況說明書上簽名和註記現況點交，買方還可以請求賣方負責嗎？
1.加權指數與櫃買指數
週五的加權指數在非農就業數據開出來後，雖稍微低於預期，但指數仍向上噴出，在美股開盤後於21500形成一個爆量假突破後急轉直下，就一路收至最低。 台股方面走勢需觀察週一在斷頭潮出現後，週二或週三開始有無買單進場支撐，在沒有明確的反轉訊號形成前，小夥伴盡量不要貿然抄底，或是追空
近期的「貼文發佈流程 & 版型大更新」功能大家使用了嗎？
新版式整體視覺上「更加凸顯圖片」，為了搭配這次的更新，我們推出首次貼文策展 ❤️
使用貼文功能並完成這次的指定任務，還有機會獲得富士即可拍，讓你的美好回憶都可以用即可拍珍藏！
入住新房後，常因收到前屋主或租客的信件而感到困擾。這篇文章探討瞭如何處理這些信件的法律責任，以及在收到法院通知時應如何應對。不需要過於擔憂，因為大多數信件可以丟棄，而拒絕簽收則能避免潛在的法律問題。如果有任何問題，可以隨時留言詢問。
在日常生活中，遇到法律問題時，有效的應對措施可以幫助我們更好地保護自己的權益。本文將探討租屋公證的必要性、不動產律師的角色、收到支付命令時的異議程序，以及離婚案件中的破綻主義，幫助大家了解這些法律應對方法的基本概念。
在購買新房或二手房時，驗樓是一個不可忽視的重要環節。本文將深入探討驗樓的必要性、驗樓的流程以及如何選擇專業的驗樓服務，幫助您更好地瞭解這一過程，做出明智的購房決策。
買賣中古屋時，常見買賣雙方約定以「現況交屋」，假如買受人事後才發現房屋有瑕疵，還能向出賣人主張「物之瑕疵擔保責任」嗎？
驗樓是確保新居品質和安全的重要步驟，通過結構檢查、電氣系統檢查、水管系統檢查、防水檢查和室內空氣質量檢查，全面瞭解房屋狀況，避免日後產生不必要的麻煩和費用。
★ 「5168實價登錄比價王」原文連結
近年房市火熱，但部分預售屋建案因營建成本高漲或建商財務不佳周轉不靈，發生無法如期交屋，甚或爛尾樓的爭議，嚴重影響承購戶的權益。針對近期有建商因營運狀況不佳「放管」一事，黃偉哲市長對此十分重視，特別指示法制處應主動協助受害的承購戶處理預售屋爭議，爭取權益。
https://www.youtube.com/watch?v=knp7XE7bUE8影片來源：DQPA住宅消保會
家裡發生滲漏水，找里長或水電有用嗎？
里民幾乎所有生活大小事，第一時間都會想請里長幫幫忙，就連房屋漏水也不例外。 住保會在實務上曾碰過一案例。
有位里長出面打算處理里
在舊屋改造過程中，窗戶的防水層和維護需要特別注意。損壞的防水層可能導致漏水和建築結構受損，同時也有室內黴菌滋生的風險。在進行施工前，需要確保周圍環境和建築結構的安全，並採取適當的防護措施。
成屋交易時常發生的買賣糾紛，其中一個就是買到瑕疵屋，而買方常遇到的問題是有些瑕疵是交屋後才發現，可是已經在買賣契約書所附的現況說明書上簽名和註記現況點交，買方還可以請求賣方負責嗎？