公寓價格持續上漲，到2025年，售價不會像現在這樣上漲那麼快

Savills專家認為，由於市場新增供應有限，公寓價格將持續上漲，2024年第二季約2,700套，季減34%，年減25%。 98%的供應來自現有項目，幾乎沒有新項目。

觀察河內公寓市場，物價上漲仍在持續，近2個月漲幅驚人。這種上升勢頭是在河內公寓市場一個多月出現放緩跡象、價格水平橫盤後形成的。

事實上，在清春區，金江五星級飯店一套面積為100平方公尺的3臥室、2浴室公寓已從58億越南盾漲至63億越南盾。面積88平方公尺的2房2浴室公寓也從48億越南盾增加到52億越南盾。大多數公寓在短短1-2週內就增加了200-5億越南盾/套。

或像Sudico My Dinh專案的三房公寓也從4.4-46億越南盾/單位增加到4.6-48億越南盾/單位。與前兩個月相比，Vinhomes Smart City市區的公寓平均成長了150-2.5億越南盾/套房。

河內的大多數公寓根據地點、面積和公寓內部的情況，價格從每套 200 至 5 億越南盾增加了一個水準。

根據Batdongsan.com.vn的市場數據，2024年7月，整個河內房地產市場出現了令人印象深刻的成長，整個市場的興趣水準增加了2.4%，新聞量增加了6%。這些成長數字令人印象深刻，因為上個月 2024 年 6 月的市場數據下降，市場興趣水準下降了 9%，發文數量下降了 6%。

在河內房地產的整體成長中，河內公寓市場繼續成為市場的主導部分。具體而言，河內公寓市場的興趣程度增加了 6%，發文數量增加了 6%。值得注意的是，不僅是公寓，其他細分市場和類型的興趣和發文數量均有所增加。具體來說，與上個月相比，在買賣市場上，河內私人住宅的興趣程度增加了4%，發文數量增加了8%；對河內土地的興趣程度增加了3%，發文數量增加了5%，對河內別墅的興趣程度增加了2%，發文數量增加了4%。河內臨街房屋部分的類似數字分別為 1% 和 4%。

在租賃市場，許多類型的興趣程度急劇上升。其中，公寓和汽車旅館是興趣成長最強勁的兩個細分市場，具體成長數字分別為15%和10%。其他類型的興趣均有所增加。其中，私人住宅出租興趣增加了3%，連棟別墅增加了2%。從租賃市場的掛牌數量來看，公寓的掛牌數量增加了7%，辦公室增加了13%，私人住宅增加了5%，別墅增加了15%。最受關注的地區是 Cau Giay 成長了 11%，Hoai Duc 成長了 20%，Dong Da 成長了 13%。

第一太平戴維斯河內估值與財務諮詢部副總監 Nguyen Thi Hong Van 女士在評論公寓價格發展時表示：「短期內，由於新增供應有限，房價，特別是公寓價格，家庭將繼續上漲市場上，2024 年第二季約2,700 套，較上季下降34%，年減25%，就像沒有新項目一樣。

然而，從河內未來的供應量來看，從2025年起，公寓數量將超過10萬套，比目前的供應量高出10倍，這些產品主要集中在郊區。當郊區的公寓供應改善時，該地區的銷售價格將很難維持像現在這樣快速增長的能力。

Van女士詳細分享了2024年《土地法》對房地產市場的最大影響，她表示，政府取消了對土地價格框架的規定，使地方能夠每年根據市場確定土地價格，而不是像5年那樣。 。此外，法律也規定，安置房屋移交後才能收回土地。該規定將有助於促進補償和場地清理過程，幫助計畫快速實施。

但補償價格接近市場價格且補償支持嚴格，會導致專案投資成本增加，導致房地產價格上漲。

來源：https://cafef.vn/gia-chung-cu-tiep-tuc-leo-thang-phai-den-nam-2025-tro-di-gia-ban-moi-khong-tang-nhanh-nhu-hien-tai-188240822151240554.chn