2024年台灣房價會崩盤嗎?解析未來房市4大走向,租金恐飆漲!

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Illustrate a dramatic and vivid watercolor painting of an African savannah bathed in the warm glow of a setting sun. The sky transitions from rich oranges to deep purples, creating a breathtaking backdrop for the iconic silhouettes of acacia trees. In the foreground, the savannah grasses shimmer with golden light, and a winding path cuts through the landscape, guiding the viewer's eye towards the horizon. Two small figures, barely discernible but full of intrigue, walk along the path, adding a sense of scale and mystery. This painting captures the timeless beauty and allure of the savannah at dusk.

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經濟成長帶動房市:房價只要GDP超過2%,房價就會飛

先說好消息吧!根據房市專家何世昌的分析,只要台灣的GDP(國內生產總值)超過2%,房價就會跟著往上爬。2024年的經濟前景相當不錯,GDP預期成長達3%以上,這意味著房價還有很大的上漲空間。過去的數據也顯示,經濟一旦好轉,房價基本上都會跟著上漲,所以只要經濟景氣不變壞,房市的表現應該不會差。

電價上漲引發通膨:買房變成抗通膨新選擇

接下來聊聊電價上漲的事,這可是讓不少人開始考慮買房的原因之一。電價一漲,大家就會擔心通貨膨脹,連帶著生活成本也會提高。為了對抗這種壓力,很多人開始思考是不是應該趕快買房,免得以後更買不起。這種「預期心理」會讓更多人湧入房市,推動房價上漲。所以,如果你正在猶豫要不要買房,這可能是一個促使你下決心的因素。

政府打房政策變少:房市利空出盡,買氣回溫

去年政府推出了一連串打房政策,像是《平均地權條例》和新的《房屋稅條例》。這些政策本來是希望能抑制房價過快上漲,但從目前的情況看,似乎效果有限。2024年開始實施的囤房稅2.0雖然提高了非自住房屋的稅率,但並沒有導致房價下降,反而因為新青安貸款的政策,更多人趕在優惠結束前買房,這使得市場上的交易量反彈,房價也跟著上升。

股市熱絡帶動房市:台股強勢,投資者信心大增

最後來談談股市對房市的影響。台灣股市今年表現非常好,這提升了投資者的信心,讓更多人有能力和意願投入房市。特別是台積電在南部的擴展計劃,更是帶動了那一帶房價的上漲。不過,專家Sway提醒,投資預售屋要小心,有些地方的房價雖然高,但成交量不佳,存在「有行無市」的風險,這一點值得投資者注意。

租金勢必上漲:房東稅負增加,租客恐成犧牲品

談到租金問題,囤房稅2.0的實施讓房東的稅負增加,最終這些成本會轉嫁到租客身上。何世昌表示,房東在面對更高的稅收壓力時,最簡單的辦法就是提高租金。這意味著未來租房的成本會變得更高,尤其是在七大都會區,租金上漲的壓力會更加明顯。

此外,建商在面臨成本上升的情況下,可能會減緩建房速度,甚至會有一些小案子因為成本過高而導致「建照撤回過期」或「建商倒閉」。這些情況都會進一步加劇租賃市場的緊張,讓租金變得更加昂貴。

總結

總結來看,2024年的台灣房市將會受到經濟成長、通膨預期、政府政策和股市熱絡等多方面的影響。雖然房價可能會繼續上漲,但租金的上漲已成定局,租客需要做好準備應對這一挑戰。在這個多變的市場中,無論是買房還是租房,都需要慎重考慮和計劃。

參考資料

  1. 何世昌、Sway. (2024). 《下班經濟學》節目討論。
  2. 《房屋稅條例》修正條文。
  3. 台灣各大經濟研究機構GDP預測報告。
  4. 台積電南部房市影響分析報告。
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