建設、營造分不清楚? 1分鐘帶你了解所有產業的龍頭-入門

以下有參考網路上的資料，但因為大家都抄來抄去我也不知道要放哪位的來源。

未來我的文章會有一系列是讓大家更瞭解不同產業，也都會分為初中高階進行分析。

• 建商
  土地開發：尋找適合開發的土地並進行購買及整合。
  規劃設計：制定開發項目的整體規劃和設計方案，確保方案符合現行法規及市場需求。
  施工督導：負責督導營造商執行建築工程，包括營造商與協力廠商的合作。
  進度管理：確保營造商對於建築物的施工品質符合標準，並確保建案如期交屋。

• 營造業
  施工規劃：制定詳細的施工計劃和時間表，確保工程順利進行。
  工程施作：確保建築工程按照設計圖紙和技術規範進行，包括基礎工程、結構、裝修和設備安裝等。
  人力管理：負責聘用、管理、監督工區內的工人和協力廠商，確保工程進度如期進行。
  建材採購：他們負責購買所需的建築材料和設備，確保工程的供應鏈順暢。

• 代銷商
  建案營銷：負責制定和執行建案的銷售及營銷策略，並吸引潛在買家對該建案感興趣。
  建案展示：負責組織和舉辦項目的展示會、樣品屋、宣傳活動等，以展示建案的價值和吸引力。
  買家接觸：代銷商會與潛在買家聯繫，提供關於項目的資訊，回答他們的問題並引導他們進行買房決策。
  銷售合約：代銷商協助買家與建商之間簽訂銷售合同，確保交易的順利完成。

總結來說

建商透過出資、標購土地、外包營造、外包代銷、進度管理賺錢，不過細項還有合建分屋、分售、分成、政府規劃案等。

營造業你可以理解為蓋房子即可，不過裡面還包含許多像是房屋管理、清潔公司、租賃公司、保全公司等，施工的部分也能細分成甲、乙、丙級營造等等。

代銷業你可以理解成幫建商賣房屋的即可。

建設的部份如果有敲碗我再做下一篇中高階分析，目前預計以太魯閣案、北士科、大巨蛋擇一座舉例和分析。 下一篇會分享晶片業進行說明。