【法國生活】法國找房準備資料＋各種房型房價優缺點與技巧＋找房入住注意事項

法國找房困難重重，可能因為冬天無法趕房客也很多瘋子，所以房東都審查的特別嚴格吧！以下分享需要準備的資料，讓我順利住過四種不同的家呦

（很多人擔心沒有法國擔保人怎麼辦，其實在台灣的爸媽有些房東也是接受的哦！發現中年叔叔對這件事都很ok😂 我也有仔細把薪資轉成歐元，再附上之前每月準時匯房租的紀錄，房東就放心接受了，最快紀錄是當天就讓房東同意把房子租給我，遠距看房也是隔天就答應簽約，文件準備真的很重要！⭐️）

本文章分為

• 準備文件
• 找房注意事項（用leboncoin找不用仲介費的房源+訊問訊息範例）
• 房型介紹（crous、studio、合租、私人學生公寓）
• 入住房屋檢查état des lieux注意事項

準備文件

文件準備（我一般先問房東是否需要印出來，現在蠻多房東接受電子檔了）

1. 護照 / 居留證
3. 學生證 or 薪資單
4. 保證人1-2 ⭐️可以用台灣家人喔！⭐️ 證件 / 近三個月的薪資單（每筆我有換算成歐元） / 簽名保證書（手寫簽名，當時用ipad“手寫”房東也接受😂）
5. 銀行帳戶RIB
6. 履歷表（推薦增加好感度用的XD）
7. 押金：空屋1個月/附傢俱2個月
(已租過房的) 8. 前租房的房租收據quittance de loyer，也附上解約後收到前房租押金的紀錄，證明我表現良好


簽名保證書範例
I, [家人名] agree with the guarantee terms and conditions of the lease for my daughter, [你的名字] at a rental of [租金] € each month.

就是這麼隨性！😂

保證人收入（換成歐元，左邊匯率＋右邊截圖）

Quittance:
一定要記得跟房東要，有些自已發有些要開口👀
除了證明準時繳交以外，法國很多行政都會用到💪

收回前房屋押金證明：以示我是好寶寶
我標註：resiliation de bail et reçu la caution 租約終止和收到保證金

總之我這些輔助資料都用Ｃａｎｖａ做成簡報
嘩啦啦地給房東看，他們立刻就眼睛冒愛心了！（？🤣

找房注意事項

我都用leboncoin找房，因為可以直接和房東簽約不需要仲介費，選「個人particuliers」

怕詐騙的話要找驗證過的，或有購物評價，我連兩個房東都有買賣小孩用品紀錄，都是人好又爽快的叔叔!

詢問訊息範例：

而且房東是可以協調的：
像是因為我要申請CAF所以合約需要在月底
除了和宿舍租，我三位私人房東都是答應更改入住時間的👌 

房型介紹

1️⃣ CROUS

房租：💰 我當時在巴黎近郊，每月只要314歐（含水＋暖氣＋電＋網路）
房屋補助：🉑️
有1室友但有完全獨立房～上學走路只要10分鐘🚀

由各地的大學生活服務中心管理，總之方便又相較便宜（很多離學校也近），雖然九月開學但四五月就需要去搶了！ＢＵＴ，當年我可以住到是因為交換生的保障名額，後來碩班就完全搶不到，甚至抽籤還在要等到七月才可以抽的第三順位（沒有獎學金＋外國人）

所以如果你如果已經確定學校了可以趕快詢問是否有名額呦，畢竟每個學校也許規定不同！有問有希望！便宜的房租離校近還含水電wifi暖氣，這種房子哪裡找！

2️⃣ 私人宿舍 Résidence étudiante

房租：💰💰（價格範圍大300-600up都有）
房屋補助：🉑️
我這間房租：450含水電暖，wifi是訂閱式每月10歐，外加洗衣💰

優點：
● 抵達就有電＋wifi，不需要自己打電話給電力公司通電
● 不用怕遇到法國常見詐騙房東
● 含付費洗衣房

缺點：
● 房型可能家具簡單如CROUS
● 管理員素質參差不齊！這點非常重要，我就是因為遇到可怕有暴力傾向＋情緒失控的管理員才搬到第三個家。入住前一定要看清楚評價，其實完全沒管理員的也可以，法國有很多店到店的收貨點，沒人收包裹沒關係，被怪人記住臉才可怕🥴

3️⃣ 私人房源 （在leboncoin找到的）

房租：💰💰💰（價格範圍大）
房屋補助：🉑️
我這間studio：480含charge＋水暖＋每月電費28＋外加出去洗衣店的💰

⭐️ 特別注意：要找中央供暖chauffage collectif!
如果是電力électrique是要自己付，仔細看問清楚以免冬天被帳單嚇死😦

這間就是愛蜜莉真正的傭人房😂 超小的12m²
看在地點極好（超市藥局郵局銀行都在三分鐘距離，甚至週末有鮮果市集！）
以及全新裝潢才住下
共住了七、八個月，因為有鼠患才搬走
雖然一切都很好但面積太小也是問題，本來以為瘦小的我會住習慣
但真心話人類還是需要大一點的空間👀

優點：
● 可以找到心儀的房子，自由度高，有含or不含家具的選項
● 房東很大機率是法國人，可以練法文（？ＸＤ）

缺點：
● 要自己打電話通電！我這間房東人超好有幫忙，要念許多個人資訊電表和帳戶等，由母語者才有效率，我目前住的是自己打，耗時半小時才辦好哈哈
● 通常沒管理員，但有管理費（電梯垃圾處理費等），所以找房要看房價是否含charge（差不多都50歐up)
● 準備許多資料供房東審核
● 自己找網路公司裝wifi，由於太麻煩我那時候直接換高流量電信方案 （可以參考這篇：【法國生活】電信公司怎麼選、怎麼換！）

4️⃣ 合租公寓

房租：💰💰💰（價格範圍大）
房屋補助：🉑️
我這間：四人合租，450含水+暖氣、電＋wifi每月約28-30、有洗衣機

優點：
● 抵達就有電力網路一切😂 生活用品可以和室友分攤，廚房通常是一應俱全！我這間有大烤箱讓可以一直做餅乾蛋糕超讚😍

缺點：
●Ｉ人請注意，我每次都等室友用完廚房才想去煮飯😂
● 也許會有很吵的室友，但我這間是都沒有

老實說除了社交能量須謹慎使用外ＸＤ沒有覺得哪裡有缺點
尤其這間有潔癖室友，所以其他人不需打掃她包辦了一切！！
加上室友們還有養貓狗讓我可以蹭摸超棒😃其實本來因為內向一直不敢跟人合租，由於上間房遇到🐭患...逼不得已儘速找的空房，意外發現原來合租也不是想像中困難
所以如果你也很害羞還是可以考慮試試這個選項喔！
我因為要搬去其他城市實習才搬走的，很懷念這裡～

總之～～～

💰房租價格參考就好，每個省份價格不一，房東們的良心也都不同🌚

但注意事項我相信都是相同的！

不管住哪裡在入住時簽「入住房屋檢查」état des lieux一定一定一定要看清楚！
最好把所有角落都拍照錄影存證，也看清楚房東是怎麼寫屋況的，請盡全力保護好你的押金（含家具兩個月/不含家具一個月！）以免到時候退房被房東扣東扣西❗️

（血淚史：當初第一次在法國就是住CROUS，什麼都不知道被管理員扣掉一堆押金🤡）

👇像這樣，倒數第二個plan de travail明明不是狀況最好，但依舊被勾選最佳
我就指出問題請他補上去，手寫都是當下補的，一整張我補了十條多有吧
保護自己和押金很重要！

總而言之，目前我在第五個家生活中，由於是倉促搬家到另外一個城市做實習，所以我的選擇是間 位於學生宿舍的私人房東studio （房東可以買這種房間當被動收入⋯很妙，所以我還是要自己牽電，可是有包含重要的wifi！）

這間是600含charge，含網路，電力每月約35，包含付費洗衣房（洗4/ 烘4）

有任何問題歡迎讓我知道呦

讓我們一起在這裡令人又愛又恨的法國順利生活下去吧🧏🏻‍♀️