要租日本住宅的注意事項
前一篇提到「現代日本單身住宅的租屋格局」以後，這一篇要提的是要租日本住宅的注意事項。在日本租屋，一定是透過房屋仲介，日本的大馬路上，以及靠近車站的地方，有很多房屋仲介。房屋仲介的日文稱為「不動産屋（ふどうさんや）」，事實上，房屋就是「不動產」啦。
租日本住宅的程序
進去房屋仲介，請仲介介紹適合的「物件（ぶっけん）」，記得跟台灣租屋一樣，還是一定要去現場看看喔！如果滿意，就可以進行「契約（けいやく）：簽約」手續了！
租日本住宅的注意事項
跟台灣不同的是，租日本的住宅，首月花的錢會非常的多！因為日本在簽約的時候，必須要交給房東「敷金」「礼金」「家賃（第一個月）」「火災共益代」「仲介代」「保証人代」，以下說明：
敷金（しききん）：即「押金」，在退租的時候，必須要把環境完全還原成原來的樣子，房東會視環境整潔退一些（但不多）。像我在退租的時候，被嫌地板被刮傷，而有所被刁難，其實那真的有所難免。這也可以看出日本人龜毛的特性。
礼金（れいきん）：感謝房東租房子而所支付的錢，約為一個月的租金。這個是起源於1925年關東大地震日本受災嚴重，也導致了日本近代住宅的演進。因此為了這一件事情，日本租房子有這樣的習俗。
家賃（やちん）：也就是租金，在簽合約時必須要先交第一個月的租金，有的地方會要求二到三個月的。租金關西和關東行情不同，我以前住關西是日幣4萬，但沒有電梯，條件並不好，介於1R與1K之間。關東的話，我聽到的都要日幣9萬起跳。而日本的租金通常不包含水電及瓦斯，有些有管理員的，也要負擔管理費（共益代）。
火災共益代（かさい きょうえき だい）：日本的住宅以木造為主，非常怕火災。也不難想像他們為什麼要徵收這一筆費用了。
仲介代（ちゅうかい だい）：經過仲介，當然也是要抽一筆的。
保証人代（ほしょうにん だい）：基本上外國人在日本留學或工作，一定要有日本人做為保證人的。如果是工作，通常公司因為要辦簽證，會一起處理。留學的話，還是要找到保證人。現在有保證人公司，當然，那又是一筆費用了。
另外，換鎖的費用，以及兩年為期的重新簽約，也都必須由房客負擔。
日文的房東稱為「大家さん（おおやさん）」，前述的仲介也可以加「不動産屋さん（ふどうさんやさん）」。
準備簽約的步驟
簽約前必須還要把手機跟銀行帳號辦好，大多數的房東比較喜歡用轉帳的，我因為房東住樓下，又想省轉帳費，以前是直接拿「家賃」過去。
圖說
放一張房間裡面的掛軸，是京都大學附設醫院兒童病房的捐款用
專欄預計內容
2.要租日本住宅的注意事項？
4.現代住宅空間裡還有座敷嗎？
5.拜訪日本人家裡的注意事項？
（陸續刊出中）
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在我們的生活裡面，處處受到日本文化的影響。現在去日本旅遊的人眾多，也有許多漫畫及日劇受到大家的喜愛。
本專欄作者是日語老師，也是文化研究者。從輕鬆有趣的角度，解析日本文化及日語，並且教大家一些日語中的文化內涵。
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然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
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外國人在日本找房真的很困難，但這篇文章分享了5點經驗分享。建議利用日本的大型租屋平台如：summo、homes，並搭配簡單有禮貌的自我介紹來增加仲介和房東的信任度。同時，找出對自己比較積極的仲介，也記得選擇知名連鎖仲介公司可以提供更多的保障和專屬物件選擇的機會。
不動產投資，每個人有不同目的。
大部份是為了當東京包租公包租婆，享受每個月收「日幣」房租的樂趣。
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來日本可以直接花日幣，非常爽！！
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住「我・自・己・的・家」，
聽起來好夢幻！
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也許看完這篇文章您就可以體會日本房東的心情了～東京物業管理公司管理案件分享
東京子是住在東京都的不動產宅建士。
專業就是東京不動產的仲介買賣、租賃、物業管理等跟不動產有關聯的業務。
自從數年前接手管理位於豐島區某處一棟大樓後，
我的日子就不得安寧。
事情是這樣的。
前幾天經由一位網友的邀請，
東京子去參加了人生第一場我稱之為「在日台灣房東之友會」的聚會。
(後來我才知道當天參加的還有一些是非常想在除了主業的收入外還可以有房租收入想當包租公包租婆的預備軍)
東京子的主業之一是日本不動產的買賣以及租賃的仲介，
斜槓是物業管理/簽證申請等法務諮詢/資產
東京子是住在東京都的不動產宅建士。
專業就是東京不動產的仲介買賣、租賃、物業管理等跟不動產有關聯的業務。
自從數年前接手管理位於豐島區某處一棟大樓後，
我的日子就不得安寧
東京子的主業之一是不動產買賣以及租賃仲介。
（斜槓是Airbnb民宿房東/物業管理/國際繼承案件/法務etc）
因為業務關係，
常會接受下列詢問：
在日本購買不動產可以拿到簽證嗎？（日本中長期居留簽證）
回答是：
可以也不可以。
客人會說：
那不是廢話？
東京子的主業之一是不動產買賣以及租賃仲介。
（斜槓是Airbnb民宿房東/物業管理/國際繼承案件/法務etc）
不動產的世界，
每個仲介都有其各自擅長的領域。
比方說有的人擅長做投資物件，
有的人擅長做自住房源。
有的人擅長做租賃，
有的人只喜歡做土地之類的。
也有人喜歡自地
日本物業為不少海外投資者鍾情的市場。近日市場卻拋出震撼消息，稱當局即將修改不動產登記法，凡購買日本房地產者，必須提供擁有日本長期居住權者的基本信息。而且其身份信息、姓名、住址等，會和購買人一同登錄在不動產登記簿上。
最近因緣際會幫助了幾位外國人（留學生）成功在東京找到合適的住宿。
除卻心照不宣的排外政策外，
東京找「一般租賃」（非ShareHouse、非帶傢俱月租短租房）其實初期費用經濟壓力不小。
雖然最近要求禮金押金的傾向與十幾年前比較起來已經相對減少，
但條件好一點的高姿態房源（=地點好、房齡年
不論你是將要到日本念書、打工度假，還是工作，首先要解決的就是住宿問題。
在台灣租屋，通常都會附上傢俱和基本家電，像是書桌、冰箱、衣櫃等，租屋族只需要帶著自己的行李和家當。
但在日本，還得繳交押金、禮金、手續費等，日本租屋學問大，這篇文章就來告訴大家，在日租屋該怎麼選，還有哪些跟台灣不同的地方！
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