買建地，自地自建!?我該注意什麼?
學者談「理論」，第一線人員談「實務」!
資訊很透明，但是您如何驗證資訊的正確性?
想瞭解各項不動產相關主題歡迎留言提問，用客觀及理性角度為您分析。
如果能力許可，每一個人都想蓋一棟夢想中的房子，無論格局或是裝潢風格，皆能依照心中所希望的來規劃設計，但是越看似簡單的事情，其中所包含的專業性及不確定因素絕對超乎您的想像。
買建地前除了上次說到的袋地問題外，還要注意以下幾個問題。
什麼是套匯管制：依據建築法§11條第三項規定，應留設之法定空地，非依規定不得分割、移轉，並不得重複使用；其分割要件及申請核發程序等事項之辦法，由中央主管建築機關定之，其實主要是針對農地興建農舍才會需要注意，建地會有套匯情況，一般多為已申請建築執照，但是逾期未興建，購地前還是要注意並請地主於買賣過戶時順便辦理，解除套匯管制的申請。
什麼是指定建築線：建築法§48條第一項規定，直轄市、縣（市）（局）主管建築機關，應指定已經公告道路之境界線為建築線。但都市細部計畫規定須退縮建築時，從其規定。關於建築線的法規又更為複雜，簡單來說就是建築物的起始基準，當然還要依據建築技術規則建築設計施工編§的法源中各項規定來指出這個基準。
其實說到這裡多數人覺得懂這麼多幹嘛，請建築師處理就好，但是實務上除非是熟識的建築師，再還未購地以前一般建築師也不願意幫您評估這些事項，且法規複雜還會有法律上的責任問題。除此之外還有買了卻不能蓋抑或因建蔽率的問題能蓋的地形，不如想像中一般，這些都是實際執行上的困難處，也不如網上所說指的出建築線就可以蓋，後續還有電、水線的開挖也有諸多細節，除非本身為相關行業，不然自地自建的路是困難重重。
你的邏輯是猜測、還是假設，資訊透明也考驗智商
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本專欄將提供給您最新的市場資訊、產業研究、交易心法、優質公司介紹，以上內容並非個股分析，還請各位依據自身狀況作出交易決策。歡迎訂閱支持我，獲得相關內容，也祝您的投資之路順遂！
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什麼是自地自建？與購買新屋差在哪？
從不動產買買觀念、選標的原則、看屋、價格、契約、交屋，都有實際經驗分享，可以減少摸索不動產買賣時間，因此整合書本內容及自身經驗說明。
觀念篇
買房需要投入大筆資金(頭期)，為避免影響生活，投入頭期後，手邊至少可以有6個月生活開銷現金。而頭期款除以0.7，可以知道大約自己可以負擔的房屋總價範圍落在
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購買新成屋後，裝潢費用成為焦點。本文將深入探討新成屋裝潢費用的各個方面，並提供了事前規劃、合理預算分配、多方比價和避免過度裝潢等控制技巧。
現在買房子，也不用再挑選新房子了，很多時候老屋翻新也是一個考量，尤其是對於想要急著有房子住的人來說。
現在推行很多老屋重建的方案，尤其是很多在繁忙城市居住過，或者就是要找一個幫助小孩優良環境成長的地方，這些都是很好考量的地點，而且現在父母最少薪水都是七八萬，對於這些購買老屋來說，都是很值得嚮往
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哈，大家現在把不動產當作投資工具
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又不像股票波動大
所以大家熱衷買不動產
但買房不論要賣、還是要租
我覺得有下列幾點需要考量，這幾點也會影響房價高低：
一、有沒有電梯
二、公寓的話，在幾樓?一樓的話，有無可停車?五
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