自地自建,土地買賣注意事項!!
許多想自地自建的讀者們，已經尋尋覓覓好一陣子,好不容易找到一塊風水寶地,但每一塊土地會因應該地區的都市規劃,使用分區、建蔽率、容積率而有不同的限制，所以要先確認土地的基本資訊，才不會花了一大筆費用買了一塊土地根本不能蓋房子的土地!!
自地自建,首先確認要找到〝可以蓋〞房子的土地,且是否符合自己的使用需求。
👇尋覓到一塊好地,可以先確認土地的基本資料:
📍1.調閱土地謄本與地籍圖
📍2.申請土地使用分區
📍3.是否是畸零地?
假如透過仲介購買,以上資訊可請仲介協助以及提供,或是諮詢建築師也可協助辦理查詢~
如需自行申請,需確認土地區域地段及地號,也可去地政局臨櫃申請二類土地登記簿謄本與地籍圖；或是👇網路申請：可至Hinet電子謄本或地政資訊網路E點通資訊服務申請
申請二類土地謄本與地籍圖(需收費)
https://ep.land.nat.gov.tw/home/snepaperkind
土地使用分區查詢
https://luz.tcd.gov.tw/web/default.aspx
台中畸零地使用自治條例
https://lawsearch.taichung.gov.tw/GLRSout/LawContent.aspx?id=GL001077
第四條:圖表附件1.2
土地謄本與地籍圖就像是土地的身分證,會呈現使用分區、地目、面積等基本資料確認,針對土地使用分區,需確認該使用分區是否符合買家的使用需求,例如:工廠新建是否在工業區?住宅新建是否在住宅區?避免土地使用區域規定不符合自己的需求。某些土地因為土地面積過小或是土地形狀不方正就稱為〝畸零地〞，畸零地就不可建築!!而各縣市對於畸零地的最小面積、寬度與深度不盡相同,以《臺中市畸零地使用自治條例》為例:假如購買土地在住宅區且面臨8米寬道路,土地最小寬度>7.1米,最小深度>14米,否則將認定為畸零地,網路搜尋《OO市畸零地使用自治條例》來確認。
假如以上資訊確認沒問題,並且已經有意購買土地，可進階做以下資訊確認👇:
📍4.是否是建限建區域?..................................................................需諮詢建築師
📍5.地政事務或該縣市都發局套匯查詢(法定空地確認).....................需諮詢建築師
📍6.可向地政事務所申請土地鑑界
📍7.請鑽探測量公司申請指定建築線
某些區域因國家重要交通建設,例如預定規劃捷運路線兩側區域、軍事基地周遭,因公共安全需求而禁限建的區域,這部分可能就需要建築師或是相關專業人士協助查詢確認。
建築套匯查詢,主要是去確認這塊土地上是否已經有申請建築執照,如果有,就需要解套匯否則無法建築。向地政申請鑑界主要是確認。
自地自建其中一個關鍵環節就是指定建築線,有些土地因為未面臨道路而無法指定建築線,就無法建築,因此土地前面是否臨路以及道路確認極為重要!!那為了以防買到的土地無法指定建築線而無法建築,買方可以告知代書在土地合約書上補上:「買方購地目的係建築使用，如無法指定建築線、申請建照完成，賣方同意解約。」藉此也是避免買家花了一大筆錢,卻無法建築的窘境,當然最簡單的方法就是直接找建築師諮詢與辦理,有專業的判斷與協助也可避免各位花大錢還走冤枉路,且更有安全保障以及全方位完整的評估。
以上注意事項提供給讀者,確認完畢後再進行簽約購買土地會比較有保障喔!!
如有相關問題都歡迎留言討論~
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土地買賣注意事項
