2024年7月台北天龍國搬家指南-交屋、打包、找房-熱血的搬家經驗
113年7月4日房東的一句話，要收回房子修漏水，租屋處是四五十年的房子，已住了二十多年，因樓下屋主不斷的要求修漏水，其屋況己受影響一段時間，雖然房東請人來看漏水時，就有心理準備，但真的收到房東要求一個月內搬離的訊息，內心還是爆炸了。
租屋行情空白二十多年，對比當下的租屋行情，比二十年前的租金增加了50~60%。當下特別感受到為何“居住正義”的議題，近年為何如此熱門及獲得熱議。反觀房東這二十多年都未漲價，內心真得只有滿滿的感謝。
這次的搬家很生疏，但結局是幸運的。過程因為急了，故有些慌亂，特意留下相關的記錄，希望可以幫到陌生的你/妳，也為自己下次能更有序的處理搬家。
大綱
一交屋處理
(一) 電費
預計搬家當日或前一天抄表至台電中途結算或是下載“台電e櫃台app”-「搬家結算功能」輸入電表指數計算電費。
個人經驗因租屋處原是辦理扣繳，故選擇至台電的營業所，提供當天拍的電表去做結算。
資料來源: https://www.taipower.com.tw/2289/2323/2324/7206/normalPost
(二) 水費
預計搬家當日或前一天抄表至臺北自來水事業處中途結算或是至臺北自來水事業處官網/水費結清/輸入表號、水號、地址
個人經驗因水費是和其他家戶一起均攤，故自行書寫繳清費用單，先繳費給分攤家戶，請收錢人簽名。
資料來源: https://mbr.water.gov.taipei/WTSVCL028F/IndexNL
(三) 市話
個人經驗是一直怕搬家過程，會使用到市話，一直拖到7月底才去辦退租，中華電信門市辦理退市話非本人，需要本人的雙證件。這次搬家的經驗，有手機會用到市話的機會真的不多。
(四) 第四台
個人經驗考慮到搬家變忙碌，原想第一時間退租，但去電第四台，客服說移機費500元、新裝機要1500元，要本人再考慮，被說服了。最後查到資料，不同地區的第四台業者不同，若找的新租房不在原第四台服務的地區，仍是要重新裝機，最終考量到搬家一到三個月都會忙於整理打包及搬後的歸位，還是到第四台服務處退租了。
(五) 信件
個人經驗雖然在收到要求搬離的訊息時，知道要修改地址，但因新址為未知，故都先改到戶籍地址。7/31日搬離後，仍請求前房東給一個月的時間收信。前房東溫暖的還給我鑰匙。仍有些股票及保險的通知，在改完地址後仍未來的及修改地址。
(六) 交屋
一開始意識到要一個月內搬離，矇了！累積二十年的物品很難一個月內斷捨離。
家人提醒和房東爭取一個月的緩衝。幸運的事和房東提出要求，告知因大家都在上班，只能用假日期間找屋及打包，會以一個月為目標搬離，但怕在找屋及搬家過程時不順利，煩請給一個月通融時間做為申縮時間，得到房東的體諒。過程中一持續告知搬家的進度。
交屋前先將水費、電費的繳費證明傳給房東，交屋當日備好歸還的鑰匙。當日和房東看完清空屋內的狀況後，雙方和諧的互道祝福說再見。
二物品整理
(一) 丟的物件
1.可販賣二手物品
(1)3C產品-桌上電腦、螢幕、光碟機、顯示卡、故障手機
- 「大川實業電腦回收」-連絡多家後，大川以最快的速度回覆及連絡到府收件，貼心的考量消費者迫切要搬家的急迫性。事後本人也親自送件至台北現場回收，真的很感謝他們的服務。回收金額，貼補了搬家的費用。
https://web.hocom.tw/h/index?key=y0j7z
- 「武汰電腦回收」-7/22連絡時，工作人員在國外還十分敬業的回覆。推哦！雖這次因為時間無法配合，而未能請他們幫忙。
(2)書
「讀冊」-自大學時代就在此買二手書，相對於親人之前對回收二手的不好經驗，此平台相對來說更讓人有動力去賣二手書，因對比其他平台回收的金額較高。一年後未賣出書，平台會代捐書籍。但近年因閱讀人口的下降，上架平台的限制變多了，太多相同的書不收，不好賣的也不收。
「書寶」-因為有些書對「讀冊」來說太多了，想著要找其他二手回收書店。看網站說明，覺得是下次可試試賣二手書的地方。
(3)音樂帶/音樂CD/影片DVD
「啟元唱片」-二手音樂CD因市場不大，只收流通性高及狀況良好的CD，可以先拍照在line上詢問。
*癈電池、癈手機及光碟片可以丟垃圾車，但沒有回收金，到便利商店有回收金。
2.大型家俱回收
個人經驗-家人為了好搬好丟會拆解較大型的家俱，這次的經驗是可以不用拆，可將回收家俱在指定時間後，搬到一樓或是指定地點，和當地的清潔隊連絡後，隔天就會被載走。
大型廢棄物清運服務時段06:00~11:00、13:30~16:30
台北市的大型廢棄物清運各區電話不同
資料來源：https://www.dep.gov.taipei/News.aspx?n=ACBF29804BAC5495&sms=C20609053DE74727
(二) 保留物件
因預算有限故自行打包，建議先分公共區域及個人物件，再編代號後打包，搬到新租處依代號歸位。
1.公共區域-廚房、客廳、浴室
2.個人物品-衣服、書、私人物品-依家人去編代號
新租屋先規劃好區域，畫分公共及家人各自的區域，搬家時即可依代號歸位。
三找出租房
(一) 租屋資訊收集
二十年前沒有591租屋網，要去看想租屋的地區的布告欄及房東貼的紅單，再和房東連絡去看屋。
租屋資訊管道
1.親朋好友鄰居-如果可以儘可能讓其也親友知道你正在找房子，會有更多機會更快找到租房。
2.街道上的紅單-很多房東仍偏好用最原始的方式出租房子。
3.網路平台
- 591租屋網-是最推的租屋平台，因平台的篩選機制，較能選到符合自己設定的條件，平台的物件也較其他平台多。
- 樂屋網-平台的篩選機制條件及物件數量較591租屋網少，像是不要頂樓加蓋，交通狀況的陳述此平台無，但找房子，各個平台都找找，較有利更快找到理想的物件。
- 好房快租--平台用地圖去搜尋物件，篩選機制條件是三個平台中最不理想的，平台物件數量也最少。
(二) 租房條件設定
找租屋條件
1.租屋需求
- 不要頂樓加蓋
- 獨立水電表(電費費率)
- 可以申請租屋補貼
- 先找不需仲介費-找屋主直租或租屋代管有補仲介費-因預算不多，真的不行，再找有仲介費的物件。
- 最好有捷運
2.租屋地可接受地區(參考家人工作地區)
3.租屋條件設定
- 鄰近標的=捷運站、公車
- 建物出租型態=□整棟(戶)出租/一層(希望有電梯）
- 建物型態=不拘
- 租賃建物 現況格局=2-3/房 1/廳 1/衛
- 樓層=不拘
- 實際用 坪數=20坪上下
- 屋齡=不拘
- 停車位=不需要
- 門禁需求=不需要
- 租金=可接受區間
- 居住人數
- 押金（不 得逾租金二 個月）
- 無障礙設施=不需要
- 社區 管理費=最好不用（可負擔之社區管理費上限）
- 設備需求=□熱水器瓦□瓦斯/天然瓦斯□床
(三) 實際看屋
1.考量家人實際通車時間
2.避免行走時踩空，階面寬度則至少75公分以上。樓梯的寬度要注意，要能利於搬家。
3.住家環境及同樓層住戶數
4.要注意屋子的隔間(最好是水泥)、通風、插座數(是否可用)、電灯(是否有不亮) 、水龍頭及馬桶是否有壞，水電費是否為獨立電表
5.房東住處(考量後續維修)
(四) 新租屋簽約
1.租屋期間
2.房東提供物品註記：如洗衣機、冰箱、冷氣機
3.交租日期(可寬限期間)
(五) 搬家至新租屋
找到新租屋處後，打包至6至7成時再請搬家公司來現場估價。重要私人物品，可以請家人協助搬。
1.家人協助-為了省預算，將轎車可以搬的，請家人協助。
2.國華愛搬家-請搬家公司現場估價，真的來不及再用line拍照估價。這家是家人介紹，服務很好，很謝謝他們的協助。
3.來發搬家-用line拍照請對方估價，回覆速度快，但因日期無法配合。
四心得
(一) 交屋處理
房東是上一代苦過來的辛苦人，會體諒出外人的辛苦。回想過去的租價對比現在真的是友善許多。對於交屋要處理的事項，個人最後悔沒有第一時間將市話停機及第四台退租，且沒有安排在同一天去處理，造成自己更多的損失金錢。
(二) 物品整理
一開始因為忙碌，故沒有積極整理。家人怕麻煩將書、打字機、音樂磁帶/CD、影片DVD都直接丟回收車，連請西洋歌手簽名的音樂磁帶都丟了，只保留了簽名，傳統打字機一直是我想保留的東西，也被無情的丟棄。後來我發現後將有回收價值的物件，試著二手回收找新主人，也為搬家貼補一下費用。未來有不用的物品，最好可以及時的二手回收，不要累積太多，搬家時會很崩潰。
(三) 找出租房
一開始家人就建議先去找房，了解當下的租屋市場，7/7就先約了一家去看，一開始也把重心放在找房子，但在找房的過程中，很多符合條件的房子，再未去看房時就租出去了，直到7/11日約到第二間去看房後，了解到要房東等超過二週以上的時間，機會不多。當天就更改以打包為重心，找房為次要，打包時也會看房，7/18及7/20也陸續去看房，最後在7/21親友的介紹下，找到合適的租屋處。
(四) 新租屋簽約
安定下來後，才發現家人在簽房屋租約時，忘了簽付房租的日期。沒想到會發生這麼簡單的協議事項。簽約時記得，租期、房東提供家電註記、甲乙方資料、租金、交付日期等都要記得檢查，入住時的水、電、瓦斯電表拍照，入住前和房東確認是否有中途結算水、電、瓦斯，不然入住後要拆付之前的帳單比較麻煩。
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