租賃店面糾紛可以說是做生意時最容易遇到的法律問題之一。無論是房東還是租客，稍有疏忽就可能引發爭議。
今天，我想跟大家分享我叔叔的一段真實經歷。他在出租店面時遇到了一場麻煩不斷的租賃糾紛，甚至一度覺得問題無解。幸運的是，遇到一位認真專業的律師協助下，叔叔順利解決了問題並追回損失。希望這個故事能幫助大家提前了解相關法律規定，避免掉入類似的陷阱。
示意圖，非案件店面
🏠 事情的起因：從一條水管問題開始
這件事要從叔叔出租的房屋說起。起初，他將店面租給了一家理髮店，後來租客在經過叔叔的同意後，將店面頂讓給了一家越式理髮店，雙方也重新簽訂了租賃合約。一切看似順利，然而問題卻接踵而來。
🚰 水管堵塞引發糾紛
某天，老闆突然告知 堵住，叔叔立即請師傅來檢修，但當場發現堵塞的水管其實是後來自行增設，並不在一開始叔叔出租房屋合約的範圍內。
示意圖
叔叔因此拒絕負責維修，認為這是租客應自己修繕。沒想到，對方開始拖欠租金，還指控叔叔違約，聲稱這影響了他們的營業，要求叔叔賠償，再經過幾次調解後他們仍然堅持己見，不僅拒絕繳納房租，亦拒絕搬離店面。
⚖️ 雙方僵持不下，尋求法律幫助
當然，這讓叔叔非常焦慮。他一開始找了幾位律師諮詢，但給的建議叔叔都覺得不夠全面，也沒有想要深入了解整個細節的態度。後來，問來問去，朋友推薦了邑元聯合法律事務所的王奕淵律師，他對案件的專業分析和耐心處理，所以我們就找王律師討論看看~
王律師講解中
🔍 王律師如何協助我們？
王律師耐心聽完後提出了明確的解決方向。我簡單整理一下我有參與的部分分享給大家：
- 全面分析案件背景
他仔細檢視了合約、溝通記錄以及店面的租賃歷史，並將每一個細節拆解分析。特別是對設備維修責任的界定，他找出了合約中有利於叔叔的條款。 - 治本的建議，而非治標
除了解決當前問題，他還針對叔叔未來的租賃條款提出建議，例如應在合約中明確列出維修範圍及責任分配，避免類似問題再次發生。 - 先協助處理心情，再處理案件
案件進行期間，叔叔常因擔心進展而頻繁聯繫律師。每次王律師都耐心地解釋案件進度，並詳細回答叔叔的問題，這些耐心我個人是真的滿佩服。
👨⚖️ 解決過程：一步步突破僵局
在王律師的操作下，我們採取了以下具體措施：
1. 發送存證信函，明確立場
先發送存證信函，正式向租客為催告及終止租約、請求搬離店面之表示。但對方均無視信函，還在店面張貼「轉租」公告。
2. 蒐集關鍵證據
我們在律師的幫助下，蒐集了許多有力的證據，包括：
- 整理了相關可證明對方行為的照片證據
- 相關監視畫面資料
- 證明滷味店仍在營業
有許多細節是王律師的妙招，大家有需要依照自己的案件找王律師囉，這邊我就不把王律師的妙招公開了，哈哈
3. 有效反駁租客的指控
滷味店聲稱叔叔的行為導致其營業損失，但律師指出，對方未能提供任何實質證據證明損失，並以合約中明確的責任條款進行反駁，成功駁回了他們的指控。
🎉 案件結果：勝訴並追回損失
最終，法院判決叔叔完全勝訴，租客被要求支付拖欠的租金與違約金，金額總計超過百萬台幣，並立即搬離店面。這場官司讓叔叔不僅收回了損失，也對未來的租賃合約有了更多的法律認知。
📞 邑元聯合法律事務所
📍主持律師：王奕淵律師
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