租約

前幾個星期在法院旁聽時，有個案件是許多阿公阿媽的共有土地爭議，阿公阿媽吵的其中一個點是：其中一個共有人可以沒經其他共有人同意，就把土地出租給他人嗎？

服務業要做生意，除非自有店面，否則大多租店面開店。在多數情況下，房東和承租業者都是簽定期租約。如果業者生意不好，就會面臨一個問題：生意不如預期，可以提早終止租約嗎？當遇到業者問終止店面租約的問題，我第一個建議是請業者拿出租約來確認條款。看租約有沒有約定承租業者於期限屆滿前可以終止契約。

十二月初在國立台北護理健康大學演講，有二位聽眾問了二個租屋問題，應該是很多人會遇到的事情，在此分享：一、租屋熱水器或冷氣壞掉，房東說是房客要修，這樣對嗎？二、原本和房東簽的租約已經到期，房客還可以繼續租多久？

甲從祖先繼承了一塊農地，因周邊土地開發，農地市價水漲船高，甲也想賣出這塊農地，靠賣地價格直接退休遊山玩水，但這塊土地過去甲的祖先出租給了乙的祖先，而有375租約的存在，並由繼承人繼承租約，除非終止租約，不然甲無法賣出土地。 不過多年來乙一直拒絕終止租約，甲看到乙也沒在土地上耕作，還領取休耕補助...

居住對我們每個人來說都相當重要，有人一輩子都買不起房屋，只能透過租賃的方式來尋求一個落腳處。即便我們常常在電視上看到租屋糾紛新聞，但還好大部分的房東都還算理性，也不會對房客太過苛求。就算如此，我們也無法保證房東會不會哪天發神經開始找麻煩，可見租賃契約真的相當重要。

新北市地政局今年度抽查書店、四大超商等通路陳列販售的住宅租賃契約書，仍有1成不符合內政部公告的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，提醒消費者選購及簽約時務必確認是否為109年最新契約書範本。 新北市抽查市售住宅租賃契約，仍有1成不符規定。圖為販售通路所陳列的住宅租賃契約。圖／新北市地政局 本

立法院1/12三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案，內政部代理部長花敬群表示，這次修法主要是明定住宅租賃契約全面適用消保法規定，以周延租屋保障；同時增訂包租業的轉租案件，應納入申報實價登錄，擴大租屋資訊揭露透明。 內政部說明，目前租屋市場之房東普遍為經常反覆出租住宅，其所訂定租賃契

對租屋族來說，租屋過程中最麻煩的事情之一就是搬家了！可能是因為租約到期，或是房東無意續租等種種原因，時間一到就得打包東西離開，除了得另尋租屋處外，打包家當、搬運過程都相當費時！ 一名網友於PTT上發文，表示自己已經向同一個房東租屋超過10年，而房東通知要進行工程並收回自住，要他們在年底搬離，也因為房

許多人因為求學或是工作關係，必須在外地租屋，最怕就是遇到惡房東。原PO在臉書「靠北租屋2.0」發文表示，前陣子租到中和一間租金3萬元的房子，由於第一次看房的時候，當時屋內還有住人，且家具和雜物堆得很滿，所以沒有實際看到牆壁的狀況，直到近日準備入住前，才發現屋內牆面非常髒，到處都是刮痕和塗鴉，於是他自

做律師一定會碰到關於契約的糾紛，但其實不少案件事後檢視，很多情況是一開始就可以避免的，很多情況是一開始就可以握有證據來以防萬一，這篇就是談簽契約絕對不能省略的步驟。