租約
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之前談日本的房價問題時，我是有說過，那些不斷說日本房子便宜的人。大概是不了解日本的房子的代價是在於持有成本，而不是售價，所以他們售賣的價錢很低，甚至零元，那是因為他是負資產。
後來有朋友提出一篇 facebook 的文章，就是在地的臺灣人，講解大阪的房產持有成本有多高。大概就是佐證了第一段的說法，
一、前言故事
小李租了一間套房，因為和房東有租金糾紛，某天外出回來，竟發現自己房門的鎖已被更換，水電也被切斷。小李立刻報警，因為他發現這樣的行為不只是民事糾紛，房東更可能觸犯刑法。究竟，房東這種「自力救濟」的做法，會涉及哪些刑事責任呢？
二、房東可能會面臨的刑事責任
（一）強制罪（刑法第304
一、前言故事
阿志第一次租房子，房東給他一份租約，要他「直接簽就好」，裡面竟寫著「承租人不得遷入戶籍」、「押金為三個月」、「房東得隨時調漲租金」等條款。結果退租時，不但押金被扣光，還發現戶籍沒辦法設立，求助無門。後來阿志才知道，這些條文早就違反了內政部的定型化契約範本，根本無效！
二、租約不能亂
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上星期寫了「車禍調解談成了法院卻說不能執行？從法院不核定案例看調解怎麼寫才對」後，收到幾位方格子讀者來訊詢問：律師調解時都會注意避免犯那些錯誤嗎？租約糾紛調解要注意的重點也是一樣嗎？這本篇先看租約糾紛不予核定的案例，再談調解成立時檢視調解成立內容的基本原則。
過去一週，美股經歷一波，以 AI 股為首的大血洗。美股的 CNN 恐懼貪婪指數，最低跌到 18.65，進入極度恐懼區間。
市場也傳出，微軟取消資料中心租約、輝達對台積電砍單傳言。
到底，現在美股大逃殺，是撿便宜機會？還是逃命的開始？本文簡單分享看法！
租屋市場越來越蓬勃，無論是青少年滿18歲後到外地就學、交了小女友需要自己空間亦或是到外地就業等等原因，因此再房價穩定成長下租屋市場的需求也是持續增加，隨之而來的租賃(ㄌ一ㄣˋ)糾紛也越來越多。
★ 「5168實價登錄比價王」原文連結
對於中華民國不動產仲介公會全國聯合會在年終記者會，建議政府應全面推動租賃實價登錄。
內政部4日表示，房屋租賃是私權行為，租約不是以書面及登記為必要行為，難以確實掌握實際租金金額。
同時，契約期間短變動頻繁，加上出租標的設備、條件等差異甚大，
為瞭解大專校院週邊之出租人對於「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」之遵循狀況，保障學生租屋權益，行政院消費者保護處會同內政部及各直轄市、縣(市)政府地政局(處)於本(113)年5月至6月間辦理「113年度住宅租賃定型化契約查核」。
本次查核係就全國56所大專校院週邊之100份住宅租賃契約
為保障國人租屋權益，促進租屋電費計收公平合理及電費資訊透明，內政部昨日(7/4)部務會報安排地政司報告「租屋電費新制」。
次長董建宏表示，行政院已於3日核定「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」修正案，內政部目前正辦理公告作業，預計於7月15日正式生效上路。
規定超收電費者，房客可
