如何透過國產署標售取得理想房屋?專家建議與注意事項

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圖片來源:Freepik

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在台灣,購屋資訊來源多元,傳統上,長輩可能透過親友介紹,年輕一代則習慣上網搜尋房仲網站,如591等。然而,除了這些常見管道,還有另一種相對透明的購屋方式——國有財產署房屋標售。透過競標方式,買家能避開繁瑣的議價過程,依自身財務狀況決定出價策略。

國有財產署標售與法拍屋的差異

許多民眾會將國有財產署的標售與法院法拍屋混為一談,實際上,兩者有明顯不同。

法院法拍屋通常因債務問題遭強制拍賣,可能涉及產權瑕疵或租賃糾紛,且流標後價格會逐次降低。而國有財產署的標售則屬於政府釋出的國有資產,不會因流標而調降價格。

國有財產署的標售依據《國有財產法》第53條規定,主要處理未達1,650平方公尺、無特定公用計畫的國有不動產,例如閒置宿舍、舊機關用地、退役軍事基地、國營事業辦公大樓等。這類標的通常位於精華區,且無產權爭議,具有高度保值性。

參與國有財產署標售的優勢

1.價格透明,無需議價

標售制度採取公開競標方式,買家可根據自身財務能力決定出價,無需與賣方議價,減少溢價風險。

2.產權明確,交易安全

相較於法拍屋可能存在的產權糾紛,國有財產署釋出的不動產產權清晰,由政府監管交易程序,降低法律風險。

3.標的多元,增值潛力高

政府釋出的不動產類型多樣,從市中心精華地段的舊宿舍、老機關改建案,到可改造為商業用途的地產,皆可能出現在標售名單中,近年來有很多地方結合政府改建再利用的房屋出現,如:萬隆自慢藏、古亭耕曦等建案。更多國產署標售建案

圖片來源:國有財產署便民服務業務網截圖

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自行參與國有財產署標售可能面臨的困難

1.資訊取得與理解

國產署的標售資訊通常公告於官方網站或相關媒體,但對於不熟悉政府標售流程的民眾,可能難以即時獲取或理解這些資訊,進而錯失投標機會。

2.標售流程的複雜性

參與標售需遵循特定程序,包括購買標單、繳交押標金、準備相關文件等。這些流程對於缺乏經驗的個人而言,可能顯得繁瑣且容易出錯。

3.競標壓力與價格評估

標售通常採取競標方式,參與者需自行評估物件價值並提出競標價格。對市場行情不熟悉的買家,可能因無法準確評估而出價過高或過低,影響購買結果。

如何克服挑戰並成功參與標售?

有興趣參與標售的人,可透過國有財產署便民服務網查看最新公告,並依照規定繳交標單與保證金(標售底價10%)。若對標的條件不熟悉,建議可委託專業房仲,協助評估市場行情、文件準備與競標策略,確保標購成功。

委託房仲執行標售顧問服務的優勢與費用考量

國有財產署的房屋民眾可以自行標售,但透過委托房仲有以下優勢:

節省時間與精力:房仲熟悉流程,可幫助買方迅速掌握重要資訊,避免花費過多時間研究標售規則。

提升得標機率:有經驗的房仲能提供更精準的競標建議,避免因出價過高或過低錯失標的。

在費用方面,委託房仲執行屬於標售案顧問服務,會收取服務費,通常為得標金額的2%。建議在委託前與房仲溝通清楚,確認費用與服務範圍,以確保合作順利。

國產財產署最新標售訊息

2025/4/8將有6個建案公開標售,包含德冠羅斯福、伯特利光之寓所、自慢藏、京王、台北星鑽與耕曦。(資料來源:投標公告

國有財產署的房屋標售是一種相對安全且具投資價值的購屋方式,無論是自住或置產,都值得考慮。對於不熟悉標售流程的買家,可以尋求專業房仲協助,提升競標成功率,讓購房過程更加順利!如果對上方提到的建案有興趣,歡迎進一步查詢詳細資訊或與文山阿銘討論,千萬別錯過這次難得的機會!

圖片來源:自慢藏官網截圖

圖片來源:自慢藏官網截圖


阿銘推薦建案:萬隆自慢藏,可參考標號18~26。

自慢藏可預約現場看屋,訂於3月28日下午2:00 至3:00及3:00至4:00二個時段開放看屋,3月27日下午5:00前電洽承辦人施小姐預約登記(不接受當日預約),電話: (02)27814750轉1304。


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