位於新北市新莊區舊市區核心的「新月大河」，以其得天獨厚的地理位置與優美的水岸景觀，成為區域內備受矚目的預售屋建案。🌄 緊鄰大漢溪與河濱公園，結合成熟的生活機能與便捷的交通網絡，本案不僅提供寧靜舒適的居住環境，更具備長期投資潛力。以下從建案特色、社區規劃、周邊機能與購買建議四大面向，帶您深入了解「新月大河」的獨特魅力，助您做出明智的購屋決策！
🏡 建案特色：水岸景觀與高質感生活的完美融合
「新月大河」坐落於新莊區瓊林路旁，東南側緊鄰大漢溪與綠意盎然的河濱公園，部分戶別可享有開闊的水岸視野，打造清幽宜居的居住氛圍。🌳 相較於新莊副都心或頭前重劃區的商業化環境，舊市區地段兼具成熟機能與寧靜氛圍，特別適合追求生活品質的家庭。
🚗 交通便利：建案距離台65快速道路僅1分鐘車程，輕鬆連結板橋、三重等地，適合仰賴汽車通勤的購屋者。車行約4至6分鐘可達捷運新莊站與輔大站，公車路線完善，補足大眾運輸需求。🛒 生活機能完備：步行6分鐘可達豐年國小，7分鐘到達豐年街市場，10分鐘內抵全聯福利中心，日常生活採買無虞。車行5分鐘可達新莊公有市場，滿足多元購物需求。西盛環保河濱公園步行約12分鐘，提供運動與休閒好去處。
🏠 零店面設計：建案採純住宅規劃，避免商業活動干擾，確保居住環境的純粹性。
🛋️ 高質感建材：戶戶標配Bosch嵌入式洗碗機、櫻花廚具與TOTO衛浴，細節展現豪宅級質感。
📈 投資潛力：位於新莊市區生活圈，鄰近塭仔圳重劃區，未來可望受惠區域發展紅利，增值潛力可期。
然而，公設比34.5%稍高，可能略微壓縮室內空間；車位配比1:0.72，低於1戶1車位，購屋者需評估停車需求。此外，部分戶別採單面採光，選購時建議留意格局配置。
🏢 社區規劃與格局分析：靈活空間，滿足多元需求
「新月大河」基地面積約560.23坪，屬中型社區，共規劃194戶住家，分為A、B兩棟，樓層為地上14至15層、地下6層。公設比34.5%，公共設施包括：
- 🎉 接待大廳：氣派迎賓空間，提升居住格調。
- 🌸 中庭花園：綠意盎然的休憩場域，增添生活情趣。
- 👨👩👧 親子遊戲區：滿足家庭育兒需求，打造溫馨社區氛圍。
- 📬 信箱區與交誼廳：便利生活，促進鄰里互動。
🚗 車位與梯戶規劃
- 車位：提供140個平面車位，配比1:0.72，建議購屋者提前確認停車安排。
- A棟：單層6戶，2部電梯（梯戶比1:3），等候時間合理。戶型包含2房（A1、A3、A5）、3房（A2、A6）及開放式A7戶。A3、A5為單面採光，適合預算有限買家；A1、A2、A6、A7為雙面採光，通風與光線更佳。
- B棟：單層8戶，2部電梯（梯戶比1:4），尖峰時段可能略擁擠。全為3房格局，B5、B6為單面採光；B1、B3、B7為雙面採光；B9享有3面採光，視野最佳，東南側戶別可眺望大漢溪。
🛏️ 格局設計
- 2房（20.27~25.89坪）：適合單身或小家庭，總價親民。
- 3房（24.38~30.43坪）：滿足三口之家或有長輩同住需求。
- 2+1房（21.95~24.44坪）：提供彈性空間，可作為書房或儲物間。部分戶別主臥配有陽台，增加機能性。建議優先選擇B3、B7、B9等邊間戶型，享有雙面或三面採光，景觀與舒適度更佳。
🛣️ 交通與周邊機能：成熟商圈，生活無憂
「新月大河」位於新莊舊市區核心，周邊交通與生活機能完善，滿足自住與投資需求：
- 🚇 捷運：車行4至6分鐘可達新莊站與輔大站，公車路線補足步行距離。
- 🛣️ 快速道路：鄰近台65快速道路、中山高速公路及新北環河快速道路，車行便利。
- 🏫 學區：豐年國小、新莊國中，步行可達，適合有學齡兒童的家庭。
- 🛍️ 商圈與市場：中正路商圈、新泰路商圈、豐年市場、新莊公有市場，採買便利。
- 🏬 購物中心：好市多、IKEA、宏匯廣場，車行快速抵達。
- 🏥 醫療與公共設施：輔大醫院、台北醫院、新莊體育館、國民運動中心，生活配套齊全。
💰 周邊比價與購買建議：高性價比的投資選擇
「新月大河」開價65~75萬/坪，成交均價約64萬/坪，總價範圍1250~2261萬，屬新莊舊市區中高價位產品。相較於江翠北側重劃區（成交價突破80萬/坪）及二重重劃區左岸（最高93萬/坪），本案以中小坪數與低總價優勢脫穎而出，適合預算有限但追求水岸景觀的買家。
與新莊市區其他預售案（成交均價60~70萬/坪）相比，「新月大河」因水岸優勢與高質感建材，價格略高但更具競爭力。鄰近塭仔圳重劃區成交價約50萬/坪，但機能尚未成熟，投資風險較高。反觀本案位於成熟商圈，長期保值性佳。
🏠 購買建議
- 首選戶型：B棟B3、B7、B9（3房，雙面或三面採光，景觀佳，主臥有陽台）；A棟A1、A2、A6（雙面採光，通風佳）。
- 預算有限者：可考慮A3、A5（2房，單面採光，總價較低）。
- 注意事項：公設比34.5%可能壓縮室內空間，建議實地丈量；車位配比不足，需確認停車方案。
- 購屋族群： 首購族：2房產品總價親民，適合單身或小家庭。 首換族：3房或2+1房滿足家庭成長需求。 投資者：受惠塭仔圳重劃區發展，增值潛力可期。
建議親訪接待中心（新北市新莊區中正路340巷5號1~2樓），實際體驗格局與景觀，並比較區域內其他建案，確保投資與居住品質兼顧。
📋 基本資訊一覽
- 建案類別：預售屋
- 交屋時間：2027年06月
- 建案總價：1380~2500萬/戶
- 單價：65~75萬/坪（成交均價約64萬/坪）
- 車位價格：200~300萬
- 格局：2房（20.27~25.89坪）、3房（24.38~30.43坪）、2+1房（21.95~24.44坪）
- 公設比：34.5%
- 車位配比：1:0.72（140個平面車位）
- 建築設計：黃金級綠建築、智慧建築，豪宅名師團隊打造
- 公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、親子遊戲區
- 建材：Bosch洗碗機、櫻花廚具、TOTO衛浴
🌟 結語：水岸生活新標竿
「新月大河」以水岸景觀、成熟機能與高質感規劃，重新定義新莊舊市區的居住體驗。無論是追求生活品質的首購族、家庭需求的首換族，抑或看好區域潛力的投資者，本案皆提供多元選擇。🏞️ 建議購屋前親自走訪，感受其獨特魅力，並根據自身需求選擇最適戶型，把握新莊水岸生活的難得機會！
