機捷A10站潛銷新建案 - 皇普La Vie

桃園A10山鼻站又有新建案蓄勢待發了。是上市建商皇普建設的最新力作。

這個建案還在潛銷中，所以也沒甚麼圖面可以分享。然而皮朋哥覺得這可能是山鼻站附近的末班車了。山鼻站附近是一個小型的重劃區，《皇普La Vie》算是在重劃區的西南最邊緣的地方。即便如此，走路到A10山鼻站也不過600公尺8 分鐘。這可以說是山鼻重劃區最特別的地方，案案都算是捷運宅！

地理位置大致上如上圖所示，主打的訴求就是到A10站步行十分鐘以內可以抵達，而且是既有的捷運站，不用像其他捷運還在望穿秋水。另外就是蓄勢待發的國一甲，在A10站以南500公尺，南山路上有一個交流道的預定地。換言之，山鼻重劃區幾乎所有建案都可以享受到捷運和國道交通建設的便利性。

山鼻站以北是山鼻的舊市區，有那麼一些生活飲食機能，包含像是國小國中學區也都在山鼻站北邊，可惜距離是有點遠了。山腳國中距離為1.6公里，山腳國小距離為1.4公里，走路都要20分鐘左右；另一所小學是往南的公埔國小，這個近一點，1公里左右。

醫療資源部分，最大的林口長庚醫院從A10搭機捷到A8站約12分鐘，小型醫療院所要往南崁方向。大型的購物中心，也是往南崁方向，有Costco和台茂購物中心，騎機車10分鐘以內可抵。整體講起來還算宜居。

不過往南的南山路上，會稍微有點偏僻，都是一些廠房。著名的有華碩電腦蘆竹廠、大毅電子、欣興電子、新竹物流、信昌電子、台灣水泥等等。往好處想是會有很多剛性需求或是租屋需求；往壞處想就是與工業區為鄰，缺少移居住宅的氛圍了。

交通的部分，在TPass上路之後，原本被嫌棄很難用的機捷瞬間變成當紅炸子雞，配合A10往台北的加班車，帶來機捷沿線A7/A10兩個重劃區房價明顯上漲的助推力道。畢竟在北北基桃，有捷運有國道建設，房價又還在低基期的購屋區塊，自從A7普遍站上4字頭之後，大概只剩下A10一家，別無分號了。

至於國一甲，應該也要來好好科普一下。目前是預計2029年通車，可以說是A10山鼻重劃區的最大利多。由上圖可知，會在中山高的南崁交流道之前分支出來，分別在A10與A11站附近闢建新的交流道，終點可以和台61線相連。這有望紓解南崁交流道爆炸多的車流，也可以分攤國道二號的負擔，但由此來看毫無疑問A10山鼻重劃區會是最大的受益者。

《皇普La Vie》的基地面積相當大，達1866坪，總戶數有256戶，平面車位有268個。最高樓層為11樓（山鼻重劃區因為是航道下方，高度是有限建規定的），地下室則是開挖到B3。

總共會有三大棟建築物，每一棟中間互不相連又分成兩個子棟，所以總共會有ABCDEF六棟，大致上如上圖般的規劃，一層四戶雙電梯，最小坪數26.7坪2房；再來是32.7坪3房，還有37.3坪3房和45.7坪4房。

其他的細節重點如下：

• 樓高:3.05米（偏低。記得挑樑柱外推的戶別減少樓高偏低的影響）
• 廚具：德國TEKA全崁式洗碗機（不錯喔高檔貨）
• 愛惠浦瞬熱廚下型濾水器（這台要價也將近三萬元呢）
• 氣密窗:8mm玻璃（有點落漆）
• 電子鎖：Bosch四合一電子鎖（這還不錯）
• 附電動曬衣架（這還不錯）
• 德國BWT全屋式浄水過濾設備
• 地板：一澤優樂防潮鎖扣SPC地板，三色可選

Ｃ棟南邊有一間宮廟，距離還有點近，可能是《皇普La Vie》最大的抗性，記得要避開。

結論

26.7坪2房與32.7坪3房格局坪效都相當不錯。目前的潛銷價錢，單價約為36~40萬左右，小坪數單價會高一點，大坪數單價會低一點；2房帶平面車位總價12xx萬；3房帶平面車位總價13xx萬。有沒有覺得嘎嘎香呢？

跟皮朋哥最熟悉的江翠北側重劃區相比，差不多只要一半的價錢。卻可以利用機捷，前往台北車站不過43分鐘；如果到A3，只要34分鐘可以轉乘環狀線；如果是到A2，可以轉乘北捷橘線。

以這種通勤效率，房價不到4字頭，A10很顯然是個房價凹陷區。因為往機場方向的青埔重劃區，房價普遍都是5字頭甚至6字頭；前一站的A9林口也差不多這個行情；A10還在3字頭，加上重大建設的加持，不是妥妥的送分題嗎？

可惜本案預計是329檔期才會正式公開，目前代銷也不收預約單了，讓我們拭目以待正式公開時的承銷價會是多少吧。