J.N.notes退休前的不動產選擇（下）

《退休前的不動產選擇（下）》 ── 區域、交通與生活半徑的試煉 嘉恩．隨筆 J.N. Notes 換屋不只是坪數縮減，更常伴隨「區域轉換」。 而退休之後，生活半徑的改變，往往比房價更能影響安心感。 --- 區域轉換：便利與熟悉的拉鋸 留在原區：有鄰里熟悉感，但若老化，便利性會下降。 市中心：醫療、交通最便利，但坪數更小。 次核心區：價格合理，設施新穎，但要用時間換成熟。 郊區養生區：環境清幽，房價便宜，但醫療與交通是風險。 「換屋，其實是換生活半徑。」 「家，不只是地圖上的點，而是你日常三角形的重心。」 --- 區域要不要先租再買？ 退休換屋，另一個常見疑問是： 「要不要先租，再買？」 熟悉區域：不必先租，因為生活便利性與鄰里文化早已熟悉。 陌生區域：建議先租 3～6 個月，避免「地圖上的五分鐘，走起來其實是十五分鐘」。 更需要先租的情況： 準備逐漸減少開車甚至無車生活。 擔心醫療、採買、夜間出行的落差。 打算入住銀髮社區／地上權住宅，因為這是一種「生活服務模式」，更需要試住。 「多花半年租金，可能省下十年的遺憾。」 --- 有車 / 無車的漸進思考 退休後的生活，往往不是「有車」或「無車」的二選一，而是會經過一段「低車過渡」──車子還留著，但只在週末或長途使用，日常買菜、就醫、出門活動，則慢慢改成步行或大眾運輸。 有車族：注意停車位寬度、坡道、到家的動線。 低車過渡：家門 500 公尺內能買菜、藥品；1 公里內有診所、公車幹線，讓日常不靠車也能過。 無車族：步行 5 分鐘可採買，15 分鐘大眾運輸可到大醫院。 「沒有車，也能自由往來；這才是晚年的主權。」 建議先做一週「無車生活演練」，檢驗未來是否能適應。 --- 資金保留與組合方案 換屋之前，請先劃出一條「安全線」： 至少保留售屋資金的 30%–40% 作現金。 確保 2 年生活費與醫療預備金。 不要因換屋讓退休金全部被房子綁住。 可行的組合： 雙中坪（20–25 坪 ×2）：1 新＋1 中古，父母與子女住近。 中坪＋小坪（25＋15 坪）：父母安頓＋照顧者據點。 單中坪（25 坪）：核心區，交通醫療便利。 地上權／租賃／銀髮社區：以「住到好」取代「住到有」。 --- 情境案例 陳先生夫妻，65 歲 原本住在 50 坪大樓，有貸款壓力。 賣掉大房 → 換成 25 坪新華廈（自住）＋15 坪中古小宅（給子女住近）。 扣掉購屋，仍保留約 35% 現金。 陳太太說：「房子小了，卻多了一筆醫療與旅遊基金，心裡更安心。」 「換小，不是退步，而是換來更長的續航。」 --- 收斂提醒 退休前的不動產，不求最大，只求剛好。 要能在無房貸壓力下，把生活過得順、過得久。 「換屋，是從地圖挑房子，也是從日子挑自己。」 嘉恩．隨筆 J.N. Notes