作者：鉅軒代書
央行自去年9月祭出第七波信用管制，被市場形容為「金龍海嘯」，至今屆滿一年。觀察最新實價登錄數據，全台大部分縣市的預售屋價格依舊上揚，但卻有兩縣市反向下修，其中嘉義縣跌幅最重，一年內大跌逾一成；台北市則微幅下跌約1.2%。
嘉義縣房價「領跌全台」實價資料顯示，嘉義縣去年上半年平均預售成交價約每坪32.1萬元，但今年已回落至28.7萬元，跌幅達10.6%，為全台跌幅之冠。不過嘉義市卻逆勢飆漲，平均成交價從每坪27.2萬元，躍升至42.2萬元，年漲幅高達55.1%，成為全台漲幅冠軍。
專家指出，嘉義縣過去因嘉義科學園區、高鐵特區等題材，吸引品牌建商進駐，但隨著交易逐漸飽和、缺乏新案釋出，價格短期出現明顯修正。反觀嘉義市，市中心都更案、北部建商搶進，加上科學園區議題延燒，推升買氣不減。
台北市豪宅市場「買氣轉冷」
台北市去年上半年預售均價每坪123.4萬元，今年盤整至121.9萬元，年減1.2%，是全台唯二下跌的縣市。
分析指出，台北市素地稀缺，新案多屬於蛋黃區的都更危老案，基期本就高昂，但在市場氛圍轉冷下，高資產族群出手更謹慎，建商也趨於保守，讓價格進入盤整。
建議自住客別追高
佳元建設董事長蔡錫全分析，限貸、關稅、匯率等因素，使得消費者雖有購屋意願，卻擔心未來貸款條件惡化，進而縮手觀望。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶也提醒，雖然整體預售價仍上揚，但部分高價區域已出現盤整訊號，自住買盤應避免在價格震盪區追高，特別要留意新案供給是否將帶來賣壓。
