作者：鉅軒代書
政府打算替租屋族撐腰！內政部預告，最快 9 月底將公布《租賃住宅市場發展及管理條例》修法草案，未來 房東漲租需提前 6 個月通知，漲幅不得超過租金指數年增率，且房客續約至少享有 3 年保障租期。
乍看是租客福音，卻在房東圈炸鍋：不少人擔憂「便宜屋絕版」，未來甚至可能得「面試」才能租到好物件！房東憂心：一次漲到頂、低價屋消失
修法要求續約漲幅受限，許多房東乾脆考慮「一次調高起租價」。有網友直言：「之後市場上只會剩含稅物件，便宜出租件全面消失！」甚至有人預言，租金將全面上拉，未來弱勢族群更難找到合適住所。
不少討論更指出，房東會提高篩選門檻，「以後不是0050成分股員工、公教、醫護，就別想租」。甚至有人擔憂，租屋會像國外一樣要「面試」租客，好物件不再流通。
房客憂：變相逼漲租金
雖然政策名義是保障租屋族，但不少網友批評：「政府變成房東漲租的靠山了！」、「未來集體漲租，苦的是租客！」更有人諷刺：「租不到房子乾脆去網咖。」
房東團體也表達不滿，擔心三年保障期將讓他們遇上惡質租客無法解約；若想賣房，恐被新制綁死。有人直言：「好房東跟好租客都被得罪，最後只會增加糾紛。」
房東會進化，租霸難得逞
部分資深房東則認為，新制影響有限，只要簽約審核更嚴謹，透過年繳、面試就能避開租霸。「政府說要漲我就漲，房客也沒話說。」不少人更直呼，政策只會加速市場朝專業化靠攏，小房東退出市場。
這項政策看似替租屋族築起保護傘，但專家警告：若無完善稽核與配套，恐步上日本覆轍——保障租客的同時，反而推升整體租金。便宜屋一去不回，租屋市場恐更加兩極化。
