租屋新法強制3年租約，租金年漲不得超3%！房東怒轟：惡房客誰來管？

外界戲稱為「租屋三箭」，每一箭都直指租屋市場的痛點，但也引發了房東們的深切憂慮。

作者：鉅軒代書

內政部近日抛出《租賃住宅市場發展及管理條例》修法震撼彈，擬規定房東必須保障房客至少3年租期，且續約租金調漲幅度將受官方「租金指數年增率」嚴格限制，年漲幅不得超過2–3%，等同三年漲租上限約6%。新法同時明訂：房東不得拒絕房客申請租金補貼、不得強制搬遷，意圖終結「漲租逼遷」的惡性循環。

儘管多數與會單位認同修法保障居住穩定的方向，但房東團體強烈反彈，直言條例過度偏向房客權益，恐導致房東出租意願降低。他們提出現實困境：若房客吸毒、擾鄰、惡意欠租，房東能否迅速終止租約？現行修法缺乏對房東的救濟機制，甚至自住需求收回房屋也困難重重。

內政部回應：續約後仍可依市場行情合理定價

內政部強調，租約期滿後房東仍可根據設備、修繕狀況與市場行情調整租金，呼籲勿大幅調漲影響租賃環境。此次修法主要針對住宅租賃，不涵蓋商業辦公租約，後續將持續搜集意見納入修法評估。

房東團體則疾呼配套必須完整，包括：明確訂定惡意欠租的遷離規範、短期租約選項、租約登記制度，並建議提供房東稅賦優惠，才能真正建立雙贏、互信的租賃市場。