作者：鉅軒代書
曾經是台中最具話題的時尚地標，如今卻成為人潮散盡的空城——「益民一中商圈」從昔日的潮流熱點，逐漸變成被娃娃機與垃圾堆淹沒的灰色地帶。
近期有網友在 Threads 上貼出現場照片，只見手扶梯堆滿垃圾、空蕩蕩的店面讓人怵目驚心，驚呼：「益民商圈是不是沒救了？今天經過真的嚇到！」貼文曝光後，引來大批在地人感嘆：「早就這樣了」、「現在整條幾乎都是娃娃機」、「台中人根本不會去」。從5000坪夢幻商圈 變成「娃娃機集中營」
益民一中商圈在2010年開幕，號稱由英美AID國際團隊規劃，擁有5000坪購物大道、6大主題街道、5大徒步區及地下停車場。當時開發商喊出「打造第二條一中街」的口號，吸引上百家潮流品牌與美食店進駐，街頭藝人表演、人潮洶湧，盛況一時無兩。
然而短短十多年，榮景不再。據店家透露，商圈管理鬆散、房東多為投資客導致租金飆高，大型品牌撤出後，小店難以撐住。三樓以上改成日租套房，卻也讓當地治安每況愈下。
治安陰影「水很深」 在地人揭黑幕
有店家指出，益民一中商圈目前「治安相當複雜」，甚至成為警察重點巡查區。日前更有女網友爆料，男友失蹤一小時，定位竟顯示在商圈內，網友留言「這裡有黑洞」、「水很深」，引發熱議。
一名前租客更直言：「隔壁都是東南亞女生出入，常看到中年男子邊滑手機邊找門牌。」暗指這裡已出現灰色產業，讓不少人「不敢再靠近」。
Google評價兩極 有人嫌亂也有人說「其實不差」
根據 Google 評價，益民一中商圈仍有 4 顆星，但最新評論幾乎都提到環境問題：「亂又髒、娃娃機太多」、「用餐區髒爆」。也有少數人認為，「假日晚上還有駐唱與燈光氣氛，其實沒那麼恐怖」。
儘管仍有業者努力經營，但昔日「第二條一中街」的光環，似乎早已被時代與亂象吞噬。如今的益民商圈，留下的只剩「娃娃機燈光閃爍」與一聲在地人的嘆息：「沒救了。」
拆解這個「商圈沒落」的核心概念：
高租金與低管理下的惡性循環導致商圈衰敗。
- 高租金篩選效應：投資客追求高回報，導致租金遠超合理經營成本。只有低人力、高坪效的業態（如娃娃機店）或高風險、非正規業態（如疑似暗藏春色的日租套房）才能承受，優質的潮流與餐飲店被淘汰。
- 管理失能（清潔與治安）：管理單位若無法有效處理環境衛生與複雜的治安問題，將嚴重折損商圈形象。劣幣驅逐良幣，優質消費者離去，更鞏固了低品質業態的生存。
- 都市計畫前瞻性：在規劃之初，是否應建立租金「穩定機制」或「業種平衡機制」，以避免單一投資行為過度主導商圈的長期健康發展？這對我們的不動產估價與都市計畫工作，提供了極具價值的反面教材。
您認為，除了高租金和管理問題，是否有任何「土地開發」或「都市更新」的創新思維，能夠讓類似的商圈在初創期就植入「反衰敗基因」呢？
