近年粵港澳大灣區的低空經濟發展速度明顯加快。香港於2025年10月舉辦的「國際低空經濟高峰會」，匯聚逾千位來自本地與海外的政府、學術與業界代表，討論低空經濟的政策框架、技術創新與區域協同，目標是將政策、人才與技術形成可持續的產業生態鏈。會上指出，政府正推動多項「監管沙盒」試點，並完成首階段立法修訂，為不同重量級別的無人機應用（25至150公斤）建立更清晰的法規基礎，為更複雜的跨境與載人低空應用鋪路。
在大灣區層面，產業聯盟與城市群也在加速建立協作機制與標準化步驟。廣東省內的低空經濟聯盟會員單位已快速擴張，涵蓋航空製造、導航通訊、監管安全、金融投資等多個領域，產業集聚已成為推動地區應用落地的重要力量。
「國際低空經濟高峰會」映射政策方向
在 2025 年 10 月舉行的「國際低空經濟高峰會」中，政府強調將持續推動低空經濟發展，並明確：首批 38 個「監管沙盒」試點項目中已有 17 個啟動，未來還將再有 11 個落地。高峰會指出，政府已完成首階段修例，涵蓋 25 至 150 公斤的無人機應用，並開始允許非傳統航空器在特定條件下進行試驗。未來更高階的「監管沙盒X」將涉及跨境航線與低空載人器應用。香港特別行政區政府資訊網
這意味著香港正從「限制」向「管理與促進」轉變：政策框架打開、風險邊界明確、創新應用獲鼓勵，為無人機在樓宇檢測、巡檢、維保等場景創造了可落地空間。
與大灣區協同共建低空生態
港方在高峰會上也推動粵港澳大灣區城市間的標準協作與資源對接。鑒於大灣區多個城市已在低空平台、通航基地、行業聯盟形成布局，香港的無人機應用可以借助這些區域網絡、標準與供應鏈，加快落地與擴張。例如，配套的航線標準、避障通訊協議、空域管理制度等若與大灣區同步，就能讓無人機跨城「無縫飛行」更具可能性。
強制驗樓計劃（簡稱 MBIS）
香港的 MBIS 是針對建築物老化與忽視維修風險設立的制度，適用於年齡達 30 年或以上的私人建築（但不包括三層以下純住宅樓宇）。屋宇業主在接獲法定通知後，須委任註冊查核員（Registered Inspector, RI）對外牆、外露構件、公共部份進行檢驗，並對必要的修葺進行監督與執行。計劃目的是透過制度強制檢測制度化、定期化地發現結構或表面瑕疵，減少因磚瓦剝落、外牆滲水、裝修脫落物等造成的公共風險。
由於香港不少舊樓缺乏維修記錄、管理分散，MBIS 本質上是一種制度介入，以確保「有問題必檢、有修必行」。
執法壓力與無人機介入的機會
根據政府公告，對於未按 MBIS 通知行事的建築，建築署（BD）已開始加強跟進與執法。
2023 年，政府曾針對約 2,700 棟未遵從 MBIS 通知的樓宇制定行動策略，其中對風險較高的建築，就交由無人機進行外牆特別檢查，以儘速掌握外牆現狀。此外，對於那些拖延不理、不具合理解釋的樓宇業主或業主立案法團，已有起訴行動展開。
簡言之，在制度壓力與執法介入下，若以無人機為助檢工具，具備即時性、效率高、證據力強的優勢，其應用價值在 MBIS 實施與執法環境中非常明顯。
政策與制度推動無人機技術落地
在政策與制度推動下無人機在樓宇檢測成功落地，技術的穩健性、資料數據品質與成本效益。
無人機應對使用場景
- 高解析 RGB 相機
用於拍攝外牆、窗框、牆磚、密封膠縫、鏽蝕點、細裂縫等表面特徵。搭配航線重疊與影像拼接，可取得幾毫米級對準與定位。 - LiDAR / 激光點雲掃描器
用以捕捉立體幾何結構、凸出物（如陽台、遮蓋物）、形變、偏移量、位移量等，並生成點雲模型與高程剖面。 - 熱影像／紅外線感測器
在夏冬溫差顯著或有滲水、保溫層故障時，可透過溫差識別隱蔽水滲、隔熱層損耗、熱橋效應。這在屋頂或牆體內部水氣滯留問題或內牆導熱路徑問題上尤其有價值，是無人機熱成像檢測技術能發揮的核心。 - 多光譜 / 雙攝像架構（可見光 + NIR / UV）
某些材料退化、藻類滲透、塗層老化在可見光下難以識別，但在其他頻段可更敏感。
此外，若目標為結構性缺陷（例如混凝土剝落、裂縫擴展、物件鬆脫），可在影像上標示坐標、維修等級（輕微／中度／嚴重）與優先處理順序。最終輸出清單還可以與 BIM / CAD 模型或樓宇管理系統（BMS）整合。
無人機外牆檢測應用場景
在香港多數高層住宅／商業樓宇牆體中，常見問題包括：
- 瓷磚脫落、碎片剝離、塗料開裂
- 鋁窗框、雨擋片、欄杆、外露金屬銹蝕
- 縫隙開裂、密封膠老化失效
- 外牆灌縫、滲水滲漏、潮濕斑點
- 裝飾件鬆動、遮陽罩、玻璃幕牆元件問題
無人機透過高解析 RGB + LiDAR 掃描、輔以後處理演算法（例如裂縫偵測、邊緣分析、材質分類），可以快速產出完整的外牆缺陷分布圖、缺陷嚴重度等級標記、修復優先列表。這大幅縮短人工攀高檢查時間，也提高安全性與覆蓋率。
若在檢測中發現潛在高危險區（如大塊脫落風險區、裂縫延伸趨勢區），可以標註為重點區域，交給維修單位作現場深入檢查與加固。整體流程也利於對照 MBIS 制度要求中的「外牆 + 公共部份檢查」責任。
屋頂與防水層檢測
應對屋頂漏水與防水風險，無人機結合熱影像拍攝，可：
- 辨識屋頂滲水點、濕斑、熱異常區域
- 檢測排水管道、落水口、水溝淤積
- 檢視天台設備固定狀態、管線接口、風機開口、閘門、伸出物密封狀況
- 識別防水層剝離、保溫層破壞或熱橋現象
透過時間序列比對，可以追蹤屋頂結構的變化趨勢，提前預警重大滲水故障。
補強檢測與驗收巡檢
在舊樓加建、翻新、外牆維修後，無人機可用於驗收巡檢與補強檢測。例如：
- 檢視牆面批盪效果、修補部位紋理與色差
- 補強結構件（如拉條、支架、錨栓）是否就位、是否有材料變形
- 定期重飛比對關鍵節點，追蹤裂縫成長、塗層老化狀況
- 第三方驗收：以無人機拍攝與報告，作為工程驗收的無爭議視覺證據
工作效率與成本優勢
無人機檢查的成本約為傳統方法的一半，這主要是因為無人機能夠減少搭建腳手架和其他高風險作業的需求。時間效益方面，一項高層建築外牆檢查案例，無人機能夠在12小時內完成檢查，而傳統方法則需要至少一周時間。這種效率提升對於業主而言意味著更短的檢測週期和更快的問題處理速度，有助於維護建築物的長期價值。
安全性提升更是無人機技術的重要優勢。無人機檢查將事故風險降低了約60%。檢測人員無需再承擔高空作業的風險，大大提高了工作安全性。
結合強制驗樓計劃的要求，業主需定期委任註冊檢驗人員進行全面檢查，以減輕失修隱患。傳統方法費時且危險，而無人機熱成像檢測技術則能偵測樓宇熱能異常，及早發現隔熱缺陷或電氣故障。特別在高層建築中，無人機外牆檢測可精準掃描裂縫、滲水或物料脫落，結合AI分析提升準確率，降低成本並符合安全標準。
從「工具」逐步提升的關鍵技術
香港身處粵港澳大灣區核心，政策與產業都正快速向低空經濟傾斜。業界應把握現階段監管沙盒與技術成熟的雙重窗口期：積極建立跨界合作（例如與地區聯盟、研究機構和政府部門協作），同時投資在標準化作業流程、數據品質控管與合規申請能力。值得注意的是，廣東與大灣區城市正同步推動基礎設施與企業聚集，這為香港無人機服務商提供了對接內地市場與技術生態的絕佳機會。
總結來說，隨著法規更完善、監管沙盒推進及技術商業化落地，香港在樓宇檢測領域採用無人機不僅可行，且具備顯著的安全與經濟效益。業界應趁政策支持期，建立專業標準與示範案例，將無人機從「工具」逐步提升為建築生命週期管理的關鍵技術。
Ref: Windwalker
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