親民房價外！ 產業與交通是青年購屋關鍵考量
雙北擁有豐富的就業機會，吸引眾多北漂族遷入雙北，其中青年族群會買哪裡呢？ 房產觀測站跟大家分享相關數據：
台北市青年購屋熱區
新北市青年購屋熱區
為了方便大家，我將分析內容整理了兩個版本：
- QA版：抓重點，想快速了解的人可以直接看這個。
- 重點整理：數據完整、分析深入，想了解更詳細分析的人可以參考這個。
1. QA版：
Q1：台北市哪一區是20–35歲青年最愛購屋的地區？
A：是中山區，近一年有539位青年申請購屋貸款。原因是地點中心、交通便利、就業機會多。Q2：新北市的青年購屋熱區是哪裡？
A：板橋區最熱門，近一年有1,393筆青年購屋貸款，三重區、淡水區、土城區也超過1,000戶。
Q3：青年購屋低總價物件大約落在哪裡？
A：新北親民區如淡水總價約1,164萬元。
Q4：哪些區域最適合預算有限的年輕人購屋？
A：新北的淡水區（平均每坪30.2萬）、文山與北投（房價相對親民）都不錯。
Q5：為什麼青年會偏好中山區？
A：中山區就業機會多、交通便利，有商圈與辦公室聚集，也有較多小坪數產品，符合青年購屋需求與預算。
2. 重點整理：
🔹 台北市青年購屋前 5 名：
1. 中山區（539 戶）🏆
● 台北市中心、交通便利、商辦密集
● 儘管單價高（約 83 萬元/坪），但有不少小坪數產品
● 青年平均購屋總價為 1,941 萬元
2. 內湖區（327 戶）
● 科技園區多、靠近東區門戶計畫、工作機會多
3. 南港區（275 戶）
● 發展快速、就業機會成長、科技產業聚集
4. 北投區、文山區
● 房價相對中低、生活機能成熟，適合自住需求
🔹 新北市青年購屋前 5 名：
1. 板橋區（1,393 戶）🏆
● 新北市行政與商業中心，交通樞紐（捷運、台鐵）
● 房屋選擇多：從重劃區新建案到市區中古屋
2. 三重區（1,276 戶）
● 鄰近台北、交通方便（雙捷運）、房價合理（約 51.8 萬元/坪）
3. 淡水區（1,050 戶）
● 均價僅 30.2 萬元/坪，是榜單中最親民
● 總價約 1,164 萬元，交通建設如淡江大橋、輕軌推動發展
4. 土城區、新莊區
● 有就業機會與重大交通建設帶動居住需求
📌 青年購屋選區關鍵：
1. 就業機會多、生活機能完整、交通便利是首要考量
2. 預算有限，因此偏好總價相對親民、小宅產品多的區域
3. 房市發展潛力、交通建設計畫也會影響選擇
3. 來源標註：
<< 雙北青年購屋熱區！ 北市中山、新北板橋成首選 >> 永慶房產集團，2025.10
