【拆除工程2025】小心報價陷阱與4大超麻煩狀況

別小看拆除工程的重要性！

_{圖為早前黃埔花園疑有單位發生爆水管，大量水湧至電梯大堂位置。網上片段截圖。}

拆除費用項目通常包含：「拆除工程」、「廢棄物處理」、「公共區域保護」這三類。不同公司的報價可能差距很大，有些不良裝修公司會用各種名目事後加價，讓消費者一開始很難比較。

^{現行法例下，所有裝修廢料需運送到指定收集處，不能隨便棄置。}

拆除報價單一定要問清楚的4個問題

報價含不含政府的廢棄物處理費？

1. 誤拆結構牆
2. • 政府的建築廢棄物處理費是裝修公司的重要成本，一定要問清楚報價有沒有包含這筆費用。
   • 曾經有裝修公司開工後，才突然跟業主收取數千甚至上萬的廢棄物處理費。
     
     清運垃圾的次數有沒有上限？
   • 裝修公司通常會包2-3次的垃圾清運，也可能是「包到好」不限次數。
   • 建議先提供現場照片讓公司評估，或問清楚額外清運的費用，避免後續糾紛。
     
     有沒有包含公共區域的保護措施？
   • 裝修期間材料進出，會經過大樓走廊、電梯、大堂等公共區域，需要鋪設保護板、紙板等防護措施。
   • 如果損壞公共設施，管委會是可以向屋主求償的，金額可能不小，千萬不能忽略！
     
     報價含不含清走現有雜物的費用？
   • 裝修公司可能會額外收取清除現有裝飾、家具的費用，要先問清楚。
   • 也應該讓工程公司清楚知道要清走的雜物數量，避免他們藉故加價。
     
     拆除工程最可怕的4大狀況
   
   1. 誤拆結構牆
   2. • 之前發生的「康城結構牆事件」大家應該還記得，雖然屋主損失慘重，但那個單位現在恐怕也很難轉手了。
      • 結構牆一旦拆除，對建築的影響是永久性的。千萬別聽信裝修公司的「專業意見」或「之前都這樣做」就去動結構牆，讓自己未來20年都承受巨大風險。
   2. 打破水管淹電梯
   3. • 師傅在拆除時打破水管時有所聞，通常關掉水閥就能解決。
      • 最慘的是淹壞大樓電梯，曾經有案例因為屋主沒及時處理，被管委會追討上百萬的電梯維修費。
      • 雖然最後不一定是屋主全賠，但理論上確實可能發生！
   3. 震壞樓下天花板
   4. • 拆除時如果造成樓下天花板裂開、水泥剝落，樓下住戶是可以要求賠償的。
      • 通常的解決方法是找公證行鑑定，或由裝修公司派師傅去補漆。
      • 為了避免麻煩，拆除時應該避免使用過於重型機具，寧可多用點時間慢慢拆。
   4. 發生工安意外
      
   5. 2023年初曾有住宅外牆拆除工程發生鐵棒墜落，不幸擊中路過民眾的意外。
   6. 雖然消費者很難完全避免這類意外，但找比較有信譽和經驗的裝修公司能降低風險。
   拆除工程時間參考
   • 350呎全屋拆除：約4天
   • 500呎全屋拆除：約7天
   • 900呎以上全屋拆除：約14-20天
   • 新成屋（只需拆廚廁）：約2天
   開工前最重要的事開始裝修前，一定要先向大樓管委會提交裝修申請，填寫相關表格，並問清楚裝修保險的相關規定喔！