前言
家人生病往往令人措手不及，特別是當家中經濟支柱（如先生）突然中風倒下，除了醫療照護的焦慮外，隨之而來的還有資產配置與法律問題。
很多太太會問：「先生名下還有房子，為了給家人保障，我能趕快過戶到我名下嗎？」
處理這個問題的關鍵，並不在於手續費或稅金，而是在於先生目前的**「意識狀態」**。這將決定你們是可以輕鬆辦理，還是會陷入漫長的法律泥沼。以下依據兩種常見狀況，為大家解析正確的處理路徑。
情況一：意識清楚，但身體無法行動
（難度係數：★☆☆☆☆ 低）
如果先生雖然中風，造成手腳癱瘓無法簽名或親自到場，但意識是清醒的，能清楚辨識家人、理解對話，並能透過點頭、眨眼或簡單語音表達意願。
✅ 處理關鍵：申請「印鑑證明」 只要本人意識清楚，法律上就認可其有處分財產的能力。
具體步驟：
- 向戶政申請： 家屬帶著先生本人（即便坐輪椅也要到場）以及先生的身分證、印鑑章，前往戶籍所在地的戶政事務所。
- 表明用途： 申請先生的「印鑑證明」，並註明用途為「不動產登記」。戶政人員會確認先生是否出於自願（例如詢問先生是否同意申請，先生需能點頭或回應）。
- 代書辦理： 只要順利取得印鑑證明，後續的配偶贈與過戶流程（過戶文件用印、報稅、地政登記），就可以用這個印鑑章代表先生的意思，委託地政士（代書）辦理即可，先生無需再親自跑地政事務所。
情況二：意識不清（昏迷、植物人狀態或無法表達意願）
（難度係數：★★★★★ 極高）
如果先生的情況較嚴重，例如重度昏迷、失智無法溝通，已經無法辨識外界資訊或表達意思。在法律上，他屬於**「無行為能力」**狀態，無法申請印鑑證明。
⚠️ 嚴重警告： 這時候絕對不能拿他的印鑑章偷偷寫委託書去戶政申請印鑑證明！若在當事人無法表達意願下擅自過戶，會觸犯刑法上的**「偽造文書罪」**，這點請務必小心。
處理路徑與困境： 既然不能私蓋印鑑章，正規法律途徑是向法院聲請「監護宣告」，但這條路要辦理「配偶贈與」非常困難。
- 聲請監護宣告： 需向法院聲請，由法院選任一位監護人（通常是配偶）。
- 選任特別代理人： 若監護人是太太，房子要過戶給太太，這在法律上叫「自己代理」（球員兼裁判），是被禁止的。因此需另外請法院選任「特別代理人」代表先生簽約。
- 最難的一關（法院許可）： 監護人處分受監護人的不動產，必須取得法院許可。
❌ 為什麼通常會失敗？ 法院審查標準只有一個：「是否為了受監護人（先生）的利益？」
- 可以過的情況： 賣掉房子換現金，用來支付先生龐大的醫藥費或安養費。
- 不會過的情況： 無償「贈與」給太太。法院會認為這純粹是在減少先生的財產，對先生本人沒有好處，因此極高機率會駁回申請。
圖說：先生中風後處理房產的兩條路徑：意識狀態決定了是「便民」還是「卡關」。
💡 龜毛大叔的誠懇建議
如果在**情況二（意識不清）**的狀態下，除非你有極為特殊的理由（例如能舉證這是先生中風前的明確遺願且有強力證據），否則想要透過監護宣告來辦理「配偶贈與」，成功率微乎其微，且曠日廢時。
在這種情況下，最務實的做法通常是**「按兵不動」。暫時維持不動產現狀，先專心照顧病人，待未來長輩百年之後，再以「繼承」**的方式處理房產，這才是最節省心力且合乎法規的選擇。
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