阿洪房市研究，
2027年結構性下修，至今兩年後
2027 年大跌預警：多位房市專家與 Zack 預測，2027 年至 2028 年以後，房價至少會大跌 10%-20% 以上 。
2055 人口崩潰效應：從更長遠的人口結構來看（如第二章所述），少子化與人口衰退將從根本上削減對房屋的需求 。
成本與利潤失衡：在台灣租金收益極低的情況下，買房收租並不划算 。一旦房價停止上漲甚至開始下跌，持有房產的投資者將面臨極大的心理與資金壓力，
房價跌 1% 的痛苦程度是租金上漲的 17 倍以上 。
三、 區域差異化：蛋黃 vs. 蛋白
蛋白區的高風險：蛋白區因為供給量無限且需求低，容易出現「租不掉、賣不掉」的蚊子館現象 。
核心區（竹北等）的盤整：雖然核心區屋主口袋較深，但在政策與資金壓力下，預計也會呈現「量窒息、價緩跌」的格局，修正幅度約在 5%-10% 之間。
Zack 的決策建議
換屋族建議觀望：若想換到更大、更適合的房子，建議這幾年先採取「邊租邊觀望」的策略，等到 2027 年或 2028 年房市下修後再進場，才有機會買到便宜的房子 。
注重成本而非地段：未來買房保值的關鍵不再是地段，而是「成本」 。如果購屋成本高於行情，未來的痛苦指數將會非常高 。
避開小建商與預售屋：在 2025-2026 年間，應盡量避免購買小型建商的預售屋，以免遇到爛尾樓風暴。
總結來說，十年內台灣房市將從「熱錢驅動的泡沫」轉向「回歸理性的修正」，對於購屋者而言，不急於出手、累積存款並等待 2027 年後的時機是較為穩健的作法。
