李嘉祥:房市量縮 價緩跌

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央行祭出第五波房市管制,房市量縮價緩跌的趨勢將持續

最近,央行祭出了第五波選擇性信用管制,限縮自然人在七都的第二戶房貸成數最高7成。這項措施將對房市產生什麼影響呢?我請教了第一銀行總經理李嘉祥的看法,他認為這將更加確立房市「量縮價緩跌」的格局。

房市投資客將「慢慢絕跡」

李嘉祥表示,過去長期的低利率環境,現已不復存在,且平均地權條例各種子法將在7月1日上路,房市投資客應會「慢慢絕跡」,完全以自住客為主。央行及政府採取管控措施,將引領房市軟著陸,會更加確立「量再縮、價再緩跌」。

他說,目前房市以剛性自住買盤為主,加上一銀承作特定地區第二戶房貸的占比很低,僅約1.5%以下,因此央行新一波房市管制對房貸業務的影響相當有限。

一銀聚焦自住客群與理財型房貸

至於後續房貸策略調整主要有二方向,一是聚焦自住客群,以首購自住客群為首要目標,且為扶持青年購屋計畫,配合財政部辦理青年安心成家購屋優惠貸款;二是加強推展理財型房貸,對已攤還一定金額的房貸舊戶,主動推廣理財型房貸,讓有投資理財需求客戶可在貸款額度內循環使用,隨借隨還,按實際動用天數計息。

李嘉祥強調,一銀已在去年辦理全面性加薪4%,再加上升等、晉級調薪後,去年整體平均調薪幅度約6.5%。今年則辦理升等、晉級調薪,平均幅度約2.3%~2.5%。未來會適時檢討員工福利,致力維持在同業間具有競爭力的薪資水準。

我的看法

我個人認為,央行的房市管制是必要的,因為房價過高會影響社會公平與經濟穩定。我也同意李嘉祥的觀點,房市投資客將逐漸減少,自住客將成為主流。我認為,這對於年輕人購屋是一個好消息,因為房價會更合理,而且有政府的優惠貸款支持。我也欣賞一銀的房貸策略,聚焦自住客群與理財型房貸,既能滿足客戶的需求,又能創造更多的收益。

我希望這篇文章能對您有所幫助,如果您有任何問題或建議,歡迎在下方留言。謝謝您的閱讀!

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