李嘉祥：房市量縮 價緩跌

你好，我是股市鴿~

最近，央行祭出了第五波選擇性信用管制，限縮自然人在七都的第二戶房貸成數最高7成。這項措施將對房市產生什麼影響呢？我請教了第一銀行總經理李嘉祥的看法，他認為這將更加確立房市「量縮價緩跌」的格局。

李嘉祥表示，過去長期的低利率環境，現已不復存在，且平均地權條例各種子法將在7月1日上路，房市投資客應會「慢慢絕跡」，完全以自住客為主。央行及政府採取管控措施，將引領房市軟著陸，會更加確立「量再縮、價再緩跌」。

他說，目前房市以剛性自住買盤為主，加上一銀承作特定地區第二戶房貸的占比很低，僅約1.5％以下，因此央行新一波房市管制對房貸業務的影響相當有限。

至於後續房貸策略調整主要有二方向，一是聚焦自住客群，以首購自住客群為首要目標，且為扶持青年購屋計畫，配合財政部辦理青年安心成家購屋優惠貸款；二是加強推展理財型房貸，對已攤還一定金額的房貸舊戶，主動推廣理財型房貸，讓有投資理財需求客戶可在貸款額度內循環使用，隨借隨還，按實際動用天數計息。

李嘉祥強調，一銀已在去年辦理全面性加薪4％，再加上升等、晉級調薪後，去年整體平均調薪幅度約6.5％。今年則辦理升等、晉級調薪，平均幅度約2.3％～2.5％。未來會適時檢討員工福利，致力維持在同業間具有競爭力的薪資水準。

我個人認為，央行的房市管制是必要的，因為房價過高會影響社會公平與經濟穩定。我也同意李嘉祥的觀點，房市投資客將逐漸減少，自住客將成為主流。我認為，這對於年輕人購屋是一個好消息，因為房價會更合理，而且有政府的優惠貸款支持。我也欣賞一銀的房貸策略，聚焦自住客群與理財型房貸，既能滿足客戶的需求，又能創造更多的收益。

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