新人看屋口袋卡：使用分區、路寬、建蔽容積怎麼問
10-1 口袋題再拆（問法＋目的）
- 使用分區？
- 目的：決定能做什麼用途、能不能蓋
- 都計內/外？
- 目的：規則不同、限制不同
- 臨路公/私有？
- 目的：通行權、維護責任、建照可能性
- 路寬幾米？有連通公眾路？
- 目的：建照、使用、價值
- 有無套繪/查封/限制登記？
- 目的：能不能交易、會不會卡死
- 建蔽/容積？
- 目的：可建規模
- 是否需指建/建築線？
- 目的：能不能合法蓋
- 現況增建/占用/通行？
- 目的：日後糾紛、價值折減
10-2 新人紀錄方式（超重要）
- 每案固定一張「口袋卡」
- 分區／路況／風險／可接受or高風險
- 拍照：地籍圖、現況、缺失
- 回報：用同一格式丟群組，店長一看就懂
店長幹話：「新人不是輸在不會講，是輸在沒問。你不問，客人會用成交後的吵架教你問。」
