從業20年來，有些客戶對於屋齡總是有種迷失，然而從耐震法規來看「購屋風險分級」或許可以幫助買方找到適合自己的房子，如同買中古車與新車，可以減少未來沒想到的許多問題
🏛️ 台灣建築耐震法規進化史：風險分級
🔴 高風險期：民國 63 年（1974年）以前
- 關鍵特徵： 無地震力規範。
- 建築端倪： 當時的「建築技術規則」對抗震幾乎隻字未提。這時期的老房（如早期的加強磚造、五層樓公寓）基本不具備現代標準的抗震能力。
- 看屋提醒： 結構老舊且無抗震設計，若有改建或結構補強需求，持有成本會較高。
🟡 調整觀察期：民國 63 年 ～ 民國 88 年（1999年）
- 關鍵特徵： 開始有地震力規定，但「細節不足」。
- 演進歷程：
- 63年： 首次納入地震力計算。
- 71年： 參考美國 UBC 規範，加入「用途係數」（如醫院、政府機關要更穩）。
- 86年： 修訂耐震設計規範。
- 看屋端倪： 這 25 年間雖然「有在算」地震，但缺乏施工細節（如箍筋的角度、勾深）與強大的約束力，耐震效果仍存疑。
🔵 強化過渡期：民國 89 年 ～ 民國 94 年（2005年）
- 關鍵特徵： 921 震後的「震撼教育」修正。
- 演進歷程： 88 年 12 月底修正耐震設計，92 年 1 月正式實施《結構混凝土設計規範》。
- 看屋端倪： 此時期完工的房子（大約 2003~2006 年完工），開始嚴格要求抗震施工細節（如 135 度箍筋），體質比 88 年以前的房子強上一截。
🟢 高安全標準期：民國 95 年（2006年）至今
- 關鍵特徵： 法規「真正完整」，納入斷層與地盤因子。
- 法規里程碑： 94 年底修正、95 年 1 月正式生效。
- 核心差異：
- 斷層加權： 距離全台 7 組斷層 12 公里內的建案，抗震係數大幅拉高。
- 地盤分類： 針對台北、高雄等軟弱地盤有特殊加強。
- 看屋端倪： 只要是 民國 95 年以後「請照」 的建築，其耐震設計最為嚴謹，是目前最安全的購屋首選。
💡 總結：看屋時的簡易口訣
興建時期/抗震等級/購買建議
63 年前🚫 無規範建議僅考慮土地價值或都更潛力。
63~88 年⚠️ 有規範、缺細節需仔細檢查室內樑柱有無斜向裂縫。
89~94 年✅ 大幅強化已具備現代抗震雛形，CP值高。
95 年後💎 最安全標準納入斷層與地盤因子，結構最穩。
🔎 您可以做的下一步：
法規生效日期是指「申請建照」的時間。如果您看中一間民國 96 年完工的房子，它的建照可能是在 94 年以前申請的。
如果您有具體的「建築完成日期」，我可以幫您推估它可能適用的法規版本，需要我幫您算算看嗎？
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