如何在曼谷買個房子（上篇）

我不是物業公司，只是在那邊混久了，前兩年有個台灣朋友買過一次，我幫忙打聽很多細節，而最近又有另一個朋友買，我全程陪同，所以就來分享一下。

這篇算是閒聊，更多細節在下一篇。

我的第一個朋友，是因為派駐泰國曼谷，雖然公司有給他租屋補助，但是他想，若是自己買了，等於租給自己不是更好，況且租來的房子不能裝修，有幾次洗手台漏水，搞得浴室地板濕搭搭，房東又不即時處理。話說曼谷的自來水有個味道，久了就有難聞的霉味，讀者要是有緣真的也去曼谷置產，一定有機會看房子，很久沒人住的房子就會有我形容不出的那種味道。

自己買，當然可以選條件更好的，也可以照自己的意思裝潢，這是他的第一個動機。

第二個動機就是，曼谷的房地產一直在漲，他認為先買了，就算以後不派駐曼谷，轉手賣掉也能賺錢。

第二個朋友就是完全以投資為動機，曼谷的Airbnb在這幾年很發達，泰國的觀光業一直都有一定的熱度，雖然政治動盪那幾年一度下滑，但近年又有回升，外國商務/觀光客喜歡住Airbnb，最大的理由：相對便宜而且有洗衣機（出差超過五天，洗衣就是問題了）小廚房也可以簡單烹飪。一般好的物件，投資報酬率都不錯。

這幾年曼谷幾個大建商/物業公司，陸續來台灣開房地產投資說明會，建案都很大，高速電梯/空中花園/無邊際游泳池/各種健身休閒設施，加上飯店式管理，感覺很迷人，加上房地產價格上升，很多手上有閒錢的人都想投資看看。

物業公司的服務是一條龍式的，你只要簽約給錢，就可以幫你搞定很多事，只要去一趟曼谷做房產登記就行。而且很多預售屋更好買：付一筆訂金(Down Payment)，中間工程零付款，到後面甚至不用登記，直接將合約轉讓給買主，爽賺價差！

是不是都這麼好？像是新聞報導的這種投資泰國房產「紅單」轉手賣失敗　女子慘賠 其實不在少數，一個小套房台幣四百萬，只要自備一成訂金就能買，台灣人一次買個10戶，大陸人一次買個20戶都有聽聞，因為太貪心而斷頭的案例不少。 一姊講一句不中聽的，要在你不熟的地區投資房地產，本來風險就很大。花這麼多錢以前，是不是先去那個地區住一陣子，看看周邊環境、交通方不方便（這個是最重要的）等等，花幾萬元的調查費用，當作去玩一趟再買，不要完全去聽建商/物業公司/房仲，說有多好賺就有多好賺的甜蜜說法。

以前股市有個說法，當菜市場大嬸告訴你哪隻股票好的時候，就要趕快脫手了。房地產也有類似的心法，曼谷有些精華地區其實沒有這麼大的住房需求（或者說，一般泰國人不會想要花那麼多錢在精華地區租房，他們寧願坐BTS/MRT通勤)，但是建案卻是超大的摩天大樓，上千個單位除了買給有錢的泰國投資客，其他都賣給香港/中國/新加坡/台灣的買主了，一下子蓋好了以後，空屋率變得超級高，租金很低還租不出去，更不要說轉售賣出了，這就是泡沫！

以Rama9捷運站來看，這是整個MRT在市中心最熱門地點，很多超夯的新大樓房價一平米可以叫價到二十萬泰銖（台灣人比較熟的說法就是一平米＝.3025坪，台幣兌泰銖目前約是0.95:1，這樣換算就是『每坪六十萬台幣』）一般預售屋，也在每坪四十萬台幣，雖然跟台北來比相對便宜，對香港人來說更是便宜到不行，但對照租金收入，就不一定是划算的投報率了。

租不出去，又賣不掉，不就套牢？雖然在亞洲各大城市的市中心，以十年來看，房地產永遠是往上漲的，但單位地區短期供過於求的問題還是要考慮。 另外就是，賣掉的錢怎麼匯回？物業公司會處理，但自己賣就要想怎麼辦了。